27RS0004-01-2025-003173-22
№ 2-3221/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2025 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4.4, 4.6,
установил:
ФИО4 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов кооператива, с процедурой проведения и результатом подсчета голосов которого ФИО4 не согласна. К моменту проведения собрания в кооперативе учтено 55 пайщиков, в связи с чем, кворум для принятия решения составляет 28 пайщиков. В силу статьи 18 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских, их союзах) в Российской Федерации» пайщик имеет право представлять по доверенности не более чем одного другого пайщика. В нарушение данного положения в протоколе учтены голоса 9 пайщиков, интересы которых представлял один и тот же пайщик ФИО5 Пайщик ФИО6 представляла интересы 3 пайщиков. Полагает, что при голосовании должны быть учтены только 19 голосов. Учитывая отсутствие необходимого количества пайщиков, общее собрание неправомочно принимать решение по любому вопросу повестки. Просит признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 просит признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4.4, 4.6.
В судебное заседание не явился истец ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске и дополнении к нему обстоятельствах.
В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на письменные возражения с учетом дополнений к ним.
В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Рубин» ФИО3 исковые требования не признал, ссылаясь на письменные возражения с учетом дополнений к ним, указав, что истец оспаривает волю большинства пайщиков.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ЖСК «Рубин» создан ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из пунктов 1.1, 1.2, 1.3 устава ЖСК «Рубин» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> №, удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива в целях привлечения инвестора (генерального подрядчика), который за предоставление части свободных помещений обязуется достроить и сдать в эксплуатацию жилищный комплекс, состоящий двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки по <адрес>.
Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о Градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены Кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки.
Требования устава кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами (пункт 1.10 устава).
Пунктом 2.1 устава предусмотрено, что основными целями деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов и подземной автопарковки по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 км по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договора, предусматривающих передачу жилого помещения и машиномест.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание по инициативе правления ЖСК «Рубин» в очной форме, на котором присутствовало 30 из 55 пайщиков, кворум имелся.
Согласно пункту 7.10 Устава кооператива общее собрание кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более 50 % его членов.
На повестку вынесены следующие вопросы:
1.Отчет о судебно-правовой работе:
1.1.Утвердить отчет о судебно-правовой работе
2. Утверждение положения об обработке и распространении персональных данных:
2.1. Утвердить положение об обработке и распространении персональных данных.
3. Отчет о строительных работах:
3.1. Утвердить отчет о строительных работах.
4. Отчет правления ЖСК об исполнении инвестиционного договора.
4.1. Расторгнуть договоры (договор водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения к ним (соглашение № о внесении изменений в договор № о ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ) с условием об отсутствии претензий сторон по данным договорам и соглашения.
4.2. Поручить правлению ЖСК «Рубин» заключить новый договор с Муниципальным унитарным предприятием <адрес> «Водоканал» на подключение объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» к системам водоснабжения и водоотведения.
4.3. Поручить правлению ЖСК «Рубин» заключить договор на разработку новой проектной документации для получения технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» к системам водоснабжения и водоотведения с самозанятой ФИО7
4.4. Утвердить дополнительный взнос на оплату разработки новой проектной документации для получения технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые и подземная автопарковка по <адрес>» к системам водоснабжения и водоотведения в размере 132 руб.05 коп. за 1 м2.
4.5. Поручить правлению ЖСК Рубин подписать договор с АО «Хабаровская горэлектросеть» о выносе сетей электроснабжения из зоны застройки «Многоквартирные жилые дома» и подземная автопарковка по <адрес> №/ПТО.
4.6. Утвердить дополнительный взнос на оплату со стороны ЖСК Рубин согласно техническим условиям для технологического присоединения к электросетям № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Хабаровская горэлектросеть» для объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковска по <адрес>» в размере 2 306 рю.53 коп за 1 м2.
5. Анализ поступлений членских взносов за отчетный период:
5.1. Вынесение официального предупреждения злостным неплательщикам членских взносов и взносов в резервный фонд от ЖСК Рубин.
5.2. Утвердить отчет ревизора за ДД.ММ.ГГГГ года.
6. Обсуждение использования средств резервного фонда.
7. Принятие в члены кооператива ЖСК Рубин новых пайщиков.
7.1. Принять новых пайщиков в члены кооператива ЖСК Рубин.
8. Исключение пайщиков из членов ЖСК Рубин.
8.1. Исключить пайщиков из членов ЖСК Рубин.
8.2. Исключить пайщиков из членов ЖСК Рубин за грубое неисполнение без уважительных причин обязанностей, установленных законодательством и Уставом кооператива, в соответствии с п.3.16 Устава кооператива.
9. Избрание членов правления.
9.1. Избрать членами правления.
10. Досье пайщика ЖСК Рубин:
10.1. Установить срок представления досье пайщика по утвержденной форме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
10.2. Установить неустойку в размере 1000 рублей за 1 календарный день просрочки исполнения обязанности по предоставлению досье пайщика по утверждённой форме
11. Доклад от инвестора-технического заказчика по вопросу остановки строительства:
11.1. Оценка текущей ситуации по контракту со стороны инвестора
11.2. Действия инвестора.
Председатель правления, члены правления, пайщики выступили по всем вопросам повестки общего собрания кооператива.
Голосование проводилась путем заполнения бюллетеней по вопросам, в том числе, по пунктам 4.4, 4.6.
Принятые на указанном годовом общем собрании решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из данного протокола общего собрания по пункту 4.4 повестки предложено: Утвердить дополнительный взнос на оплату разработки новой документации для получения технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» к системам водоснабжения и водоотведения в размере 131 руб.05 коп за 1 м2.
Голосовали:
«за» - 6 515,0105 голосов, что составляет 71,67 %;
«против» - 2 575,64 голоса, что составляет 28,33 %;
Недействительные бюллетени – 0 голосов, что составляет 0 %.
Решили: Утвердить дополнительный взнос на оплату разработки новой документации для получения технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» к системам водоснабжения и водоотведения в размере 131 руб.05 коп за 1 м2.
По данному вопросу истец ФИО4 проголосовала «против».
По пункту 4.6 повестки предложено: Утвердить дополнительный взнос на оплату со стороны ЖСК «Рубин» согласно технологическим условиям для технологического присоединения к электросетям № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Хабаровская горэлектросеть» для объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» в размере 2 306 руб.63 коп. за 1 м2.
Голосовали:
«за» - 6 388,7405 голосов, что составляет 70,28 %;
«против» - 2 701,91 голоса, что составляет 29,72 %;
Недействительные бюллетени – 0 голосов, что составляет 0 %.
Решили: Утвердить дополнительный взнос на оплату со стороны ЖСК «Рубин» согласно технологическим условиям для технологического присоединения к электросетям № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Хабаровская горэлектросеть» для объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» в размере 2 306 руб.63 коп. за 1 м2.
По данному вопросу истец ФИО4 проголосовала «против».
Как указано истцом, принятие данных решений противоречит заключенному между ответчиком и ООО «Актив-Трейд» инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положениям которого к функциям инвестора-техзаказчика относятся: получение всех необходимых разрешений о согласований (п.5.1.1.), получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям (п.5.1.3.), получение в уполномоченном органе подтверждения действий всех выданных технических условий (п.5.1.4), подготовка исходных данных для разработки проектной документации (п.5.1.5), выбор проектной и изыскательской организации и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ (п.5.1.7.), разработка и утверждение проектно-сметной документации (п.5.1.8.), в случае необходимости внесение изменений в проектно-сметную документацию (п.ДД.ММ.ГГГГ.), современная оплата работ и услуг (п.ДД.ММ.ГГГГ).
Статьей 116 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.
В соответствии со статьей 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Учитывая, что ни один из членов ЖСК «Рубин», участвующие в голосовании, не оспорили свое волеизъявление при проведении голосования, включая истца ФИО4, то суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания.
Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения и отсутствие необходимого кворума, а также подсчета голосов, истцом в материалы гражданского дела не представлено, материалы гражданского дела таких сведений не содержат.
В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Оснований недействительности решений собраний перечислены в статьях 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, при рассмотрении дела судом не установлено наличие обстоятельств, предусмотренных статьях 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ.
Довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, поскольку в нарушение положения части 5 статьи 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» при подсчете голосов учтены голоса 11 пайщиков, интересы которых представляли пайщики ФИО5 и ФИО8, с учетом статьи 2 указанного Закона РФ, предусматривающей, что настоящий закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие), признается судом несостоятельным.
Принимая во внимание отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что решение общего собрания принято при наличии кворума, при этом истец принимала участие в голосовании, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требований.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Рубин» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4.4, 4.6 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.