УИД: 89RS0001-01-2025-001225-13

Дело № 2-1121/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, заключен договор аренды движимого имущества № 09/22-Я34 от 16.11.2022 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРНИП, ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 12.03.2025 года, в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии с п. 1.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения б/н от 17.07.2023 года, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование движимое имущество - торговый павильон инвентаризационный номер АО-22, общей площадью 18 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровый №, который используется Арендатором для размещения отдела по продаже нижнего белья. Арендодателем имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 17.07.2023 года. В силу пунктов 4.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения б/н от 17.07.2023 года, Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: ??с 12.11.2023 года и в течение 12-ти месяцев аренды Имущества, арендная плата за один календарный месяц составит 1 350 (одна тысяча триста пятьдесят) рублей 00 копеек без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, за 1 кв. м., 24 300 (двадцать четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, за один месяц аренды, за все арендуемое имущество (пункт 4.1.2. Договора), ??с 12.11.2024 года и в течение 12-ти месяцев аренды Имущества, арендная плата за один календарный месяц составит 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, за 1 кв. м., 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, за один месяц аренды, за все арендуемое имущество (пункт 4.1.3. Договора). В связи с изменением режима налогообложения Арендодателя с 01 января 2025 года арендная плата, указанная в пункте 4.1. Договора, включает налог на добавленную стоимость (НДС), который исчисляется, исходя из применяемой системы налогообложения Арендодателя, и по ставке (5%), установленной пунктом 8 статьи 164 Налогового Кодекса Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 12.07.2024 г. №176-Ф3. Согласно пунктам 4.5., 4.6. Договора второй и последующие платежи: Арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате в размере, указанном в п. 4.1. Договора. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, вне зависимости от выставления Арендодателем счетов. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Наряду с этим согласно п. 4.3. Договора с даты подписания Акта приема-передачи Имущества, Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию, водоснабжение и отопление (в том числе газоснабжение) исходя из фактического потребления Арендатором за текущий месяц. С даты подписания Акта приема-передачи на Арендатора возлагается обязанность по возмещению Арендодателю вышеуказанных расходов. Переменная часть арендной платы осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в Здании, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Здания при централизованном снабжении 3дания коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих коммунальных ресурсов в Здании, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально занимаемой площади. Арендатор обязан осуществлять платежи по возмещению Арендодателю расходов на коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения Арендатором общей системы налогообложения с приложением заверенных копий счетов/квитанций ресурсоснабжающих организаций, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения документов. До представления Арендатору вышеуказанных документов оплата не производится, без применения Арендатору штрафных санкций. Дополнительным соглашением б/н от 02.09.2024 года Договор пролонгирован Сторонами сроком по 31.08.2025 года включительно. На основании пп. 1 и 2 ст. 450.1. ГК РФ и п. 7.9. Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при одновременном выполнении следующих условий: предоставление Арендодателю предварительного письменного уведомления не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней. Без соблюдения условий, установленных данным пунктом, Арендатор не имеет права отказаться от исполнения Договора.

Арендатор 17.01.2025 года уведомил Арендодателя о расторжении Договора с 18.03.2025 года. Стороны заключили соглашение от 21.01.2025 года о расторжении Договора с 18.03.2025 года. Имущество возвращено Арендодателю по Акту возврата движимого имущества от 18.03.2025 года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи имущества от 17.07.2023 года и Актом возврата движимого имущества от 18.03.2025 года. Однако, Арендатор ИП ФИО2 свои обязательства по уплате Арендной платы по Договору не выполнил. Ввиду неисполнения Арендатором условий Договора возникла просроченная задолженность по уплате Арендной платы с учетом взаиморасчетов согласно акту сверки по состоянию на 03.04.2025 года в размере 96 800 (Девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 99 копеек, в т.ч НДС5% - 3 583,01, из них: недоплата Арендной платы за декабрь 2024 года в размере 21 557 (двадцать одна тысяча) рублей 57 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, которую Арендатор должен был внести в срок по 05.12.2024 года включительно, ??Арендная плата за январь 2025 года в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 5% - 1 285,71, которую Арендатор должен был внести в срок по 05.01.2025 года включительно; арендная плата за февраль 2025 года в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС5% - 1 285,71, которую Арендатор должен был внести в срок по 05.02.2025 года включительно; арендная плата за период с «01» марта 2025 года по «18» марта 2025 года (обе даты включительно) в размере 15 677 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 42 копеек, в т.ч. НДС5% - 746,54, которую Арендатор должен был внести в срок по 05.03.2025 года включительно; переменная часть Арендной платы за февраль 2025 года в размере 5 566 (пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС5% - 265,05, которую Арендатор должен внести в срок по 27.03.2025 года включительно, счет выставлен 17.03.2025 года. С целью соблюдения досудебного порядка Арендодатель в адрес Арендатора 27.02.2025 года направил досудебную претензию, исх. № от 26.02.2025 года с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «31» марта 2025 года в размере 168 236 (Сто шестьдесят восемь тысяч двести тридцать шесть рублей 48 копеек, в т.ч. НДС 5% - 2 872,06. Арендатор требования, указанные в досудебной претензии, выполнил частично, не в полном объеме. Общий размер задолженности составляет 131 670 (Сто тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей 78 копеек, в т.ч НДС5% - 3 583,01, из них: 96 800 (Девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей 99 копеек, в т.ч НДС 5% - 3 583,01, - сумма основного долга; 34 869 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 79 копеек, сумма пени.

Истец в судебном заседании при надлежащем извещении не явился.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества №-Я34 от 16.11.2022 г. - торговый павильон инвентаризационный номер №, общей площадью 15,5 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровый №, который используется Арендатором для размещения отдела по продаже нижнего белья, период действия которого определен с 12.11.2022 г. по 31.10.2023 г. (л. д. 9-17).

Арендуемое недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок, на котором распложено имущество, принадлежит арендодателю на праве субаренды (п. 1.2 договора).

Арендная плата за первый месяц не взимается, со второго месяца 1 200 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м., то есть 18 600 руб., со второго года в течение 12 месяцев 1 350 руб. без НДС в месяц за 1 кв. м., то есть 20 925 руб., с третьего года в течение 12 месяцев 1 500 руб. без НДС в месяц за 1 кв. м., то есть 23 250 руб. (л. д. 12).

В арендную плату не входят расходы по потреблению электроэнергии на освещение, отопление и т.д. непосредственно в торговых помещениях. Расходы возмещаются арендатором арендодателю. С даты подписания акта приема - передачи арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию, водоснабжение и отопление (в том числе газоснабжение) исходя из фактического потребления арендатором за текущий месяц (п.4.2.1, 4.3 договора).

Арендатор обязуется своевременно и в соответствии с порядком, установленным настоящим договором аренды, вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом.

Дополнительным соглашением к договору аренды движимого имущества №-Я34 от 16.11.2022 г. стороны согласовали внесение изменений с 17.07.2023 г. в предмет договора, на торговый павильон инвентаризационный номер АО-22, общей площадью 18 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый №, который используется Арендатором для размещения отдела по продаже нижнего белья. Арендатор возвращает арендодателю торговый павильон инвентаризационный номер АО-35, общей площадью 15,5 кв. м. Внесли изменения в раздел платежи, установив с 17.07.2023 г. арендную плату в месяц 1 200 руб. без НДС в месяц за 1 кв. м., то есть 21 600 руб., с 12.11.2023 в течение 12 месяцев 1 350 руб. без НДС в месяц за 1 кв. м., то есть 24 300 руб., с 12.11.2024 г. в течение 12 месяцев 1 500 руб. без НДС в месяц за 1 кв. м., то есть 27 000 руб. (л. д. 18-19).

Факт передачи торгового павильона инвентаризационный номер АО-22, общей площадью 18 кв. м., в аренду подтверждается передаточным актом от 17.07.2023 и является неотъемлемой частью договора аренды (л. д. 20).

Дополнительным соглашением к договору аренды движимого имущества №-Я34 от 16.11.2022 г. стороны согласовали внесение изменений с 02.09.2024 г. стороны определили продлить срок действия договора с 01.10.2024 г. по 31.08.2025 г. (л. д. 21).

Соглашением от 21.01.2025 г. договор аренды движимого имущества №-Я34 от 16.11.2022 г. расторгнут с 18.03.2025 г., стороны определили общую сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 18.03.2025 г. 160 635,06 руб. в т. ч. НДС 5% - 3 317,96 руб., задолженность во исполнение решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.10.2024 г. по делу № А81-9310/2024 в размере 38 312,95 руб.

Актом возврата движимого имущества от 18.03.2025 г. торговый павильон инвентаризационный номер АО-22, общей площадью 18 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый №, который используется арендатором для размещения отдела по продаже нижнего белья, возвращен арендодателю. Из соглашения следует об отсутствии недостатков, торговый павильон от мусора и имущества арендатора освобожден.

В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, из которой следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет: 96 800,99 руб. в качестве основного долга, 34 869,79 руб. сумма процентов по всем задолженностям. В подтверждении свих расчетов истец представил не подписанную сторонами копию акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 г. по 05.05.2025 г. (л. д. 33-34).

ИП ФИО2 арендуемое имущество принял, однако свои обязательства по арендной плате не выполнила, ввиду чего возникла просроченная задолженность.

Истец просит взыскать с арендатора задолженность по договору аренды движимого имущества №-Я34 от 16.11.2022 года: сумму основного долга в размере 96 800,99 руб., в т. ч НДС 5% - 3 583,01 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 34 869,79 руб.; пени начисленную на сумму долга с 04.04.2025 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки и до фактической оплаты задолженности (п. 5.3 договора).

Истцом в адрес ответчика 27.02.2025 г. направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате задолженности в срок до 31.03.2025 г.

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 950 руб., что подтверждается платежным поручением № 252 от 04.04.2025 г. (л. д. 35), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) сумму основного долга в размере 96 800,99 руб., в т. ч НДС 5% - 3 583,01 руб.; пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 34 869,79 руб.; пени начисленную на сумму долга с 04.04.2025 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 3 838 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.П. Липчинская