УИД 91RS0№-40
Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2020 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Исмаилове Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопроект», ФИО1 о признании незаключенным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В феврале 2021 года Глава КФХ ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать: договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Технопроект» и ФИО1 незаключенным для третьих лиц.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Технопроект» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривал обязательную государственную регистрацию, однако не был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Не зная о вышеуказанных арендных отношениях, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды на этот же земельный участок, право по договору аренды было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка между ответчиками является незаключенным для третьих лиц так как в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор не был приведен в соответствии с требованиями российского законодательства, право аренды не было зарегистрировано в ЕГРН.
Считает, что недобросовестные действия со стороны ответчиков привели к нарушению законных прав истца и интересов, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Глава КФХ ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Технопроект» в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие суду не направил, в материалы дела представлены возражения по заявленным требованиям, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 61 ГПК Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательно для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технопроект» к ФИО1, Крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО2» о переводе права арендатора по договору аренды исковые требования удовлетворены.
Переведены права арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: на территории <адрес> <адрес>, Республики Крым: площадью 3,1758 га (кадастровый №) и площадью 10,7212 га (кадастровый №), заключённого между ФИО1 и Крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 в лице ФИО2, на Общество с ограниченной ответственностью «Технопроект».
При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 13,8970 га (3,1758 га и 10,7212 га), расположенного на <адрес> Республики Крым, целевое назначение земельного участка – для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д. 102). В соответствии с планом земельного участка он состоит из двух земельных участков: 403 – площадью 3,1758 га (кадастровый №) и П421 – площадью 10,7212 га (кадастровый №).
Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок площадью 31 758 м2 с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, Столбовской сельский совет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый №.
Также за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок площадью 10 7212 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Технопроект» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель – ФИО1 передаёт, а арендатор – ЧП «Технопроект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 10,7212 га сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка – сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон.
Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Технопроект» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель – ФИО1 передаёт, а арендатор – ЧП «Технопроект» принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 3,1758 га сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка – сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон.
Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес>, о чём в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с Уставом ООО «Технопроект» данное юридическое лицо до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета как ЧП «Технопроект», идентификационный код №, и является его полным правопреемником.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КФХ ИП ФИО2 заключён договор аренды земли, по условиям которого арендодатель ФИО1 передал во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ ИП ФИО2 земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета, <адрес>, Республики Крым: площадью 3,1758 га (кадастровый №) и 10,7212 га (кадастровый №), общей площадью 13,8970 га. Срок действия договора составляет 7 (семь) лет и вступает в силу с момента подписания сторонами договора.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КФХ ИП ФИО2 составлен акт приёма-передачи земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) и статьи 3 ГПК Российской Федерации нарушенное право подлежит судебной защите. В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу требований статьи 4 этого Кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Судом применено законодательство Украины, действовавшее на момент возникновения правоотношений в части заключения договоров аренды земельных участков между ФИО1 и ЧП «Технопроект», то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьями 13, 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть нотариально удостоверен.
Заключённый договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации этого права в соответствии с законом, регулирующим государственную регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество и их обременение (статья 20 Закона Украины «Об аренде земли»).
В силу статьи 18 указанного Закона договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.
Как было установлено судом, заключённые ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЧП «Технопроект» договора аренды земельных участков были зарегистрированы в Горрайонном управлении Госкомзема в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 4 этих договоров они заключены сроком на 6 лет и вступают в силу со дня государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что, учитывая дату регистрации договоров аренды земли – ДД.ММ.ГГГГ –именно с этой даты договора аренды земли вступили в силу, следовательно срок их действия, предусмотренный пунктом 4 договоров, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его государственной регистрации (с учётом требований статьи 253 Гражданского кодекса Украины, согласно которой сроки исчисляются со следующего дня после наступления события, с которым связано его начало) до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице – ООО «Технопроект». Таким образом, ЧП «Технопроект», ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО «Технопроект», зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применением правил, предусмотренных статьей 60 ГК РФ.
В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Законом Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
Таким образом, суды пришли к выводу, что заключенные между ЧП «Технопроект» и ФИО1 два договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации и считаются заключенными не только для сторон, но и для третьих лиц, в связи с чем, доводы истца, изложенные в иске, являются несостоятельными.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").
В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Главы КФХ ИП ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопроект», ФИО1 о признании незаключенным договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 17.10.2022
Судья Н.В. Собещанская