Дело № 2-1008/2023
32RS0001-01-2022-004351-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г.Брянск г.Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Солоповой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица ТСН «Камвольный- 3» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ им были возведены: гараж <адрес> площадью 24 кв.м. Управление Росреестра по Брянской области отказало ему в легализации гаражей в упрощенном порядке. Поскольку он длительное время открыто и добросовестно владеет гаражами, производит необходимые платежи, несет бремя их содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель 3-го лица ТСН «Камвольный- 3» ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что истец является владельцем гаража <адрес> добросовестно и регулярно вносит плату за электроэнергию, спора с собственниками соседних гаражей у него нет.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель 3-го лица ПК «ГО «Камвольный 4» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено их в отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража в ГО «Камвольный-4», размером 3,5 х 6,0 м., со сроком строительства два года.
Так же, постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража в ГО «Камвольный- 3», размером 4,0 х 3,0 м., со сроком строительства два года.
Управление Росреестра по Брянской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – гараже <адрес> связи с отсутствием в организации технической инвентаризации документов в отношении данного объекта недвижимости.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом сообщено истцу о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>
Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела сведениям, подтвержденным председателем ТСН «Камвольный- 3», ФИО1 с 1999 г. является членом гаражного общества, владеет гаражом №, регулярно оплачивает членские взносы и электроэнергию, споров с соседями по поводу гаража и земельного участка под ним не зафиксировано.
Кроме того, с 1993 года истец пользуется гаражом <адрес>, следит за его техническим состоянием, оплачивает необходимые платежи, задолженности по оплате не имеет, споров с соседями в отношении гаража не имеется.
Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что ФИО1 на законном основании владеет земельными участками, выделенными ему администрацией в ТСН «Камвольный- 3», площадью 28 кв.м. и ПК «ГО «Камвольный-4», площадью 23 кв.м., предназначенными именно для строительства и обслуживания гаражей.
Согласно техническому плану, составленному ООО «Глобус» следует, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном в ПК «ГО «Камвольный-4», имеется кирпичный гараж с подвалом 1993 г. постройки, общей площадью 41,4 кв.м.,застроенной площадью 23 кв.м.; на земельном участке с кадастровым №, расположенном в ТСН «Камвольный-3», имеется кирпичный гараж с подвалом 1999 г. постройки, площадью 50 кв.м., застроенной площадью 28 кв.м.
Установлено, что спорные гаражи находятся в пределах земельных участков, предоставленных истцу. Факт выплаты истцом в полном объеме членских взносов, а также его права на спорные гаражи подтверждены документами, выданными ТСН «Камвольный-3» и ПК «ГО «Камвольный-4».
Таким образом, суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаражей внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему мест под строительство гаражей. Эти, приведенные выше обстоятельства никем не оспорены и суд не ставит их под сомнение.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м., на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объектах недвижимости, о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (с подвалом) расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН об объектах недвижимости, о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет на основании решения суда.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова