УИД 77RS0008-02-2024-007374-53

Дело №2-3189/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3189/2024 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «СФО Меркурий» в лице представителя фио обратился в суд и иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 05.04.2024 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 74кр-2024, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма с уплатой процентов в размере 48% годовых сроком по 05 апреля 2044 года включительно. 05.04.2024 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставила в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер .... 22.04.2024 г. в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 05.04.2024 г. На основании договора купли-продажи закладных от 27.04.2024 г. и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 05.04.2024 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки). В адрес ответчика было направлено уведомление от 27.04.2024 г. о переходе прав на закладную. 22.05.2024 г. ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. По состоянию на 05.08.2024 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма (сумма основного долга – сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма). Отчетом об оценке № 3107-24С от 31.07.2024 г., подготовленному ООО «Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу сумму задолженности по кредитному договору ... г. по состоянию на 05.08.2024 г. в размере сумма; проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 06.08.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 06.08.2024 г. в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, 05.04.2024 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 74кр-2024, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма с уплатой процентов в размере 48% годовых сроком по 05 апреля 2044 года включительно (л.д. 11-17). Между сторонами согласован график платежей на период с 22.05.2024 г. по 05.04.2044 г. (л.д. 18-20).

05.04.2024 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставила в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер .... 22.04.2024 г. в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 05.04.2024 г. (л.д. 21-32).

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в указанном размере, ответчик предоставленным кредитом воспользовался, что не оспорено ответчиком, подтверждается материалами дела.

Ответчик нарушил обязательства, установленные договором между сторонами, ненадлежащим образом не исполнял обязанности по уплате кредита, чем допустил возникновение задолженности.

Согласно расчету задолженности по состоянию на задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма (сумма основного долга – сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма). Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладных от 27.04.2024 г. и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 05.04.2024 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и Договору залога (ипотеки) (л.д. 33-35), согласно которому право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи, перешло к истцу.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 27.04.2024 г. о переходе прав на закладную (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом. Суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования истца подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемым по ставке 48 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 06.08.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств, и неустойки с 06.08.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального банка от суммы задолженности в размере сумма, суд находит их подлежащими удовлетворению, в связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по Договору.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное жилое помещение (предмет ипотеки) квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., общая площадь которой составляет 44,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 43-45).

В соответствии со ст.ст. 337, 346, 348 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для применения п.2 ст. 348 ГК РФ о недопущении применения обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных обстоятельств по делу, не усматривается.

Индивидуальными условиями кредитного договора (п.11), предусмотрено, что обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., общая площадь которой составляет 44,6 кв.м.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Отчетом об оценке № 3107-24С от 31.07.2024 г., подготовленному ООО «Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма (л.д. 46-47).

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, поскольку он обоснован, мотивирован, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не оспорен.

Согласно представленным истцом выписке по лицевому счету ответчика и расчету задолженности, ежемесячные платежи, вносимые ответчиком, не соответствовали графику платежей, недостаточны для погашения задолженности.

Учитывая стоимость квартиры, сумму задолженности, общий период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., общая площадь которой составляет 44,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит обращению взыскание на предмет залога: на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., общая площадь которой составляет 44,6 кв.м.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма (сумма*80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма (л.д. 5,6).

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.98, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (....) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ... г. по состоянию на 05.08.2024 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать: сумма.

Взыскать с ФИО1 (....) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом начиная с 06.08.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за нарушение срока возврата кредита начиная с 06.08.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер ..., общая площадь которой составляет 44,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2025 года.