Дело № 2-1910/2025 УИД 23RS0051-01-2025-002208-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 ноября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 600 075,35 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 550 302,84 рублей, начиная с 07.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 596 077,79 рублей, начиная с 07.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 163 856,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 002,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 рублей. Иск мотивирован тем, что 27.03.2019 между сторонами заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 852 550 рублей, под залог недвижимого имущества по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>). Ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора, по состоянию на 06.08.2025 задолженность составляет 600 075,35 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову не явилась, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от неё не поступило.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о времени и месте судебного заседания также своевременно размещена на сайте Тимашевского районного суда Краснодарского края.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 27.03.2019 между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <№> путем акцепта Банком оферты, согласно условиям которого: размер кредита - 852 550.00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 15 900,00 рублей; срок кредита - 120 месяцев; проценты за пользование кредитом - 14,0% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18.2% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>).

Денежные средства перечислены ответчику в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждено выпиской по счету. Размер задолженности но кредитному договору по состоянию на 06.08.2025 составляет в общей сумме 600 075,35 рублей, включая: 550 302,84 рубля - сумма основного долга; 45 774,95 рубля - сумма просроченных процентов; 3 997,56 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Задолженность подтверждается предоставленным истцом расчетом, в правильности которого у суда нет оснований сомневаться. Ответчиком расчет не оспорен.

26.04.2025 в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно бы реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить ее начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2025-04/868(1652/2025) от 12.08.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 954 820,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 954 820,00 рублей х 80% = 3 163 856,00 рублей.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора – просрочка по внесению ежемесячных платежей за длительный период, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Договор кредита, его пункты ответчиком не оспорены, встречные исковые требования, контррасчет не подавались.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов в полном объеме.

При подаче искового заявления АО «ТБанк» уплачена государственная пошлина в размере 37 672 рубля (предъявлено требование о взыскании 37 002 рубля) и оплачены расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 10, 61). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (<дд.мм.гггг> год рождения, ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 600 075 рублей 35 копеек, включая: 550 302 рубля 84 копейки - сумма основного долга; 45 774 рубля 95 копеек - сумма просроченных процентов; 3 997 рублей 56 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 672 рубля, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, а всего 642 747 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 550 302 рубля 84 копейки, начиная с 07.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 596 077 рублей 79 копеек, начиная с 07.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 60,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 163 856 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Нестеренко