УИН 77RS0027-01-2020-002060-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о выделе доли в натуре, в котором просила выделить ей в натуре жилые изолированные комнаты №1-23,5 кв.м., и №2-13,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, признав за ней право собственности на две жилые изолированные комнаты, фиоВ выделить в натуре жилую изолированную комнату №3-15,0 кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу, признав за ним право собственности на одну жилую изолированную комнату, указав на то, что совместное проживание сторон в одной квартире невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартира, расположенная по адресу: адрес, состоит из 6 изолированных комнат, а также кухни, двух коридоров, ванной, уборной.

ФИО2 является собственником жилых комнат №№ 4,5,6 в указанной квартире на основании договора купли-продажи от 16.08.2016.

Комнаты №№ 1,2,3 находятся в совместной собственности сторон, ФИО1 принадлежат 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности.

Фактически в настоящее время сложился порядок пользования квартирой, при котором ФИО1 проживает в комнатах №№ 1-3, остальные комнаты находятся в единоличном пользовании фио

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 предложила следующий вариант раздела квартиры (номера помещений по поэтажному плану и экспликации):

- ФИО1 выделить в натуре жилые изолированные комнаты №№ 1,2 в коммунальной квартире по указанному адресу, закрепить за ней право собственности две жилые изолированные комнаты по указанному адресу;

- ФИО2 выделить в натуре жилую изолированную комнату №3-15,0 кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу, закрепить право собственности на одну жилую изолированную комнату;

- ФИО1 к двум комнатам №1 и № 2 выделяется коридор №9-8,9 кв.м. и ванна №10-5,5 кв.м.;

- ФИО2 выделяется комнаты №№ 3,4,5,6 и с ними места бытового пользования: кухня №7, коридор №8, туалет №11;

- При разделении коммунальной квартиры на две изолированные, стена устанавливается в самом узком проходном коридоре. Для перегородки по периметру устанавливаются специальные крепления, и с обеих сторон стена покрывается дополнительными специальными материалами, с гарантией качества и безопасности;

- ФИО1 дооборудует, унитаз, мойку. В месте для кухни устанавливает электрическую плиту, согласно утвержденным правилам, благоустраивает свою изолированную двухкомнатную квартиру с выходом и входом на красную линию улицы;

-ФИО2 дооборудует ванну. В связи с переделкой на площади четырехкомнатной квартиры открывается ранее закрытое помещение 2,2 кв.м., что позволяет установить душевую или нестандартную по габаритам ванну. Площадь четырехкомнатной квартиры фио увеличивается за счет скрытой площади и другого метража при переделке и переустройстве коммунальной квартиры на две изолированные. Выход и вход в эту квартиру с торца дома. адрес отремонтирована, имеет окна, установленные по стандарту.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 120,10 кв. м., жилой площадью 77,16 кв. м, с 6-ю комнатами, 4 из которых являются изолированными, 1-й кухней площадью 9,2 кв. м., 1-й ванной комнаты, 1-й уборной, при этом, доказательств заключения между сособственниками квартиры соглашения о разделе общего имущества суду не представлено.

Из объяснений истца, которые даны в ходе рассмотрения дела, следует, что совместное владение, пользование и распоряжением имуществом истцом и ответчиками невозможно.

Представитель ответчика в судебном заседании указала на то, что ответчик категорически возражает против раздела квартиры.

Для полного и всестороннего разрешения спора, по ходатайству истца ФИО1 определением суда от 25.03.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления технической возможности раздела спорной квартиры.

Из заключения №2-969/2022, подготовленного экспертом фио «Гарант», следует, что по вопросу о том, имеется ли техническая возможность раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: адрес, по варианту, предложенному ФИО1:

-ФИО1 выделить в натуре жилые изолированные комнаты №№ 1,2 в коммунальной квартире по указанному адресу, закрепить за ней право собственности две жилые изолированные комнаты по указанному адресу;

-ФИО2 выделить в натуре жилую изолированную комнаты№ 3, площадью 15,0 кв. м., коммунальной квартире по указанному адресу, закрепить право собственности на одну жилую изолированную комнату;

-ФИО1 к двум комнатам №1 и №2 выделяется коридор №9-8,9 кв. м., и ванна №10-5,5 кв. м.;

- ФИО2 выделяется комнаты №№ 3,4,5,6 и с ними места бытового пользования: кухня №7, коридор №8, туалет №11. При разделении коммунальной квартиры на две изолированные, стена устанавливается в самом узком проходном коридоре. Для перегородки по периметру устанавливаются специальные крепления, и с обоих сторон стена покрывается дополнительными специальными материалами, с гарантией качества и безопасности;

-ФИО1 дооборудует, унитаз, мойку. В месте для кухни устанавливает электрическую плиту, согласно утвержденным правилам, благоустраивает свою изолированную двухкомнатную квартиру с выходом и входом на красную линию улицы;

-ФИО2 дооборудует ванну. В связи переделкой на площади четырехкомнатной квартиры открывается ранее закрытое помещение 2,2 кв.м., что позволяет установить душевую или нестандартную по габаритам ванну. Площадь четырехкомнатной квартиры фио увеличивается за счет скрытой площади и другого метража при переделке и переустройстве коммунальной квартиры на две изолированные. Выход и вход в эту квартиру с торца дома. адрес отремонтирована, имеет окна, установленные по стандарту, эксперт пришел к следующим выводам.

Согласно представленному варианту ФИО1 потребуется оборудовать в помещении №1 кухню - столовую, а вентиляцию помещения обеспечить через воздуховоды под потолком помещений с подсоединением общедомовой системе вентиляции. Высота помещений 3,48 м позволяет это обеспечить.

Согласно требований п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В случае варианта ФИО1 устройство кухни в помещении №1 невозможно, так как под помещением №1 находится жилое помещение нижерасположенного этажа.

Поэтому не имеется технической возможности раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: адрес, по варианту, предложенному ФИО1 в отношении ФИО1

Невозможно также применить вариант ФИО1 в отношении фио, так как вход и выход в квартиру будет осуществляться через кухню.

Согласно СанПин 54.13330.2016 Гл.5 «Требования к зданиям и помещениям», в соответствии с п.5.3 которого в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно п.5.9. СанПин 54.13330.2016), кладовую (или встроенный шкаф).

В соответствии с п.5.9 СанПин 54.13330.2016 в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными.

Согласно СанПин 54.13330.2016 гл.9 обеспечение санитарно-эпидемиологических п.п.9.12 естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

При устройстве прихожей на части фио кухня не будет иметь естественного освещения.

Поэтому вариант раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: адрес, по варианту, предложенному фиоА невозможно применить в части фио, так как не будут выполняться требования главы 5 СанПин 54.13330.2016 «Требования к зданиям и помещениям», в соответствии с п.5.3 которого в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно п.5.9. СанПин 54.13330.2016), кладовую (или встроенный шкаф).

В соответствии с главной 9 СанПин 54.13330.2016 обеспечение санитарно-эпидемиологических требований: п. п.9.12 естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Поэтому по варианту, предложенному ФИО1 в части фио не предусмотрено помещение прихожей, что нарушает требование СанПин 54.13330.2016 п.5.3. Требуется образовать помещение прихожей, при котором образуется помещение кухни без естественного освещения, что нарушает требования СанПин 54.13330.2016. п.9.12, пункт 25 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Согласно п.25 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом” комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

На основании выше приведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что не имеется технической возможности раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв.35, по варианту, предложенному ФИО1

По вопросу о том, повлечет ли предложенный ФИО1 вариант раздела имущества ущерб квартире, расположенной по адресу: адрес, эксперт пришел к выводу о том, что вариант раздела квартиры по указанному адресу, предложенный ФИО1 не соответствует следующим требованиям:

п. 5.3. главы 5 СанПин 54.13330.2016 «Требования к зданиям и помещениям»;

п.п. 9.12. главы 9 СанПин 54.13330.2016 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований»;

- п. 25 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, вариант раздела в натуре квартиры, расположенной по адресу: адрес, по варианту, предложенному ФИО1 нарушает требования в части раздела фио и жильцов квартиры нижерасположенного этажа многоквартирного жилого дома, по санитарно-эпидемиологических требованиям.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что указанный вариант раздела в натуре квартиры повлечет ущерб квартире, расположенной по адресу: адрес, а также нижерасположенной квартире многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Относительно вопроса о том, имеются ли другие варианты раздела квартиры, расположенной по адресу: адрес, на два самостоятельных объекта, эксперт пришел к следующему.

В случае, если в отношении квартиры в силу ее архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения согласно ст.26.п.1 ЖК РФ.

Для того, чтобы часть ФИО1 соответствовала требованиям СанПин 54.13330.2016 и Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, требуется расположить кухню-нишу над вспомогательным помещением нижерасположенного этажа. Эксперт считает возможным расположить кухню-нишу между помещением №1 и помещением № 9 (коридор). Кухня-ниша - кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Для того, чтобы часть фио соответствовала СанПин 54.13330.2016 и Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 требуется за счет перепланировки и переустройства помещений №6, №7, №8 создать прихожую и кухню-столовую.

Экспертом установлен следующий вариант раздела:

-ФИО1 оборудует кухню-нишу над вспомогательным помещением нижерасположенного этажа. Эксперт считает расположить кухню-нишу между помещением №1 и помещением (коридор) № 9;

-ФИО1 при разделении коммунальной квартиры на две изолированные, устанавливает стену в самом узком проходном коридоре. Для перегородки по периметру устанавливаются специальные крепления, и с обоих сторон стена покрывается дополнительными специальными материалами, с гарантией качества и безопасности;

- ФИО2 оборудует кухню - столовую из помещений №6, №7, также создаёт прихожую;

-ФИО2 дооборудует ванну. В связи переделкой на площади четырехкомнатной квартиры открывается ранее закрытое помещение 2,2 кв. м., что позволяет установить душевую или нестандартную по габаритам ванну.

Иных вариантов раздела квартиры, расположенной по адресу: адрес, на два самостоятельных объекта эксперт не выявил.

Кроме того, эксперт отметил, что на все переустройства и перепланировку помещения квартиры по адресу: адрес, требуется разработать проектную документацию, которая утверждается администрацией. Проект разрабатывается проектной организацией имеющий СРО (л.д. 14-39).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.).

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу указанному заявителем либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В силу п. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Однако истцом не представлено суду сведений о том, что она обращалась в орган, осуществляющий согласование по вопросу разработки, оформления и согласования планируемых переустройства и перепланировки.

Доказательств внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с перепланировкой по адресу: адрес, материалы дела также не содержат.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, анализируя требования истца о выделении в натуре принадлежащей ей в праве на квартиру доли в виде двух комнат, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о противоречии данных требований действующему законодательству.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о выделении доли в праве собственности на квартиру в натуре, прекращении права собственности истца и ответчика на доли в квартире, передаче в собственность каждого из них занимаемых комнат не подлежат удовлетворению.

Определением суда от 25.03.2022 о назначении судебной экспертизы расходы на проведение экспертизы возложены на истца ФИО1

Как следует из материалов дела, стоимость проведения судебной экспертизы составила сумма, однако истцом не оплачена.

Таким образом, с истца ФИО1 в пользу фио «Гарант» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио судебной экспертизы «Гарант» расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2022