Дело № 2-432/2023 (2-5505/2022)

УИД: 42RS0009-01-2022-009528-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «12» мая 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Южалине Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** согласно договору купли-продажи части жилого дома (### от **.**.****) ФИО1 купил у ... ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###. Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** право собственности на данный объект недвижимости ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом.

Часть жилого дома, находящаяся по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН от **.**.****. располагается в пределах земельного участка, находящегося по адресу: ...,общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###.

Согласно архивной копии №### от **.**.**** Администрацией г. Кемерово было вынесено распоряжение ### от **.**.**** об оформлении документов на ранее выстроенное жилое строение и хозяйственные постройки по ... на земельном участке ... кв. м, принадлежавшие ЛИЦО 3 и ЛИЦО 4 (согласно договору купли-продажи от **.**.**** ### на 1/2 дома) и ЛИЦО_5 (согласно свидетельства о праве на наследство от **.**.**** ###, определение народного суда Центрального района от **.**.**** ### и решения Центрального райисполкома от **.**.**** ### на 1/2 дома).

В **.**.**** году ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ЛИЦО 5 с требованием о прекращении права долевой собственности на жилой дома по ..., с выделением доли. **.**.**** судья Центрального районного суда г. Кемерово Кострова Т.В. вынесла решение, согласно которому было прекращено право долевой собственности на вышеуказанный дом, а также была выделена доля в жилом доме и признано право собственности на часть этого дома, а именно часть жилого шлакоблочного дома по ... с помещением внутри этой части ###, основного строения под ###, общей площадью ... кв. м.

Ранее, до **.**.**** года объект недвижимости, а именно часть жилого дома, находящийся по адресу: ..., располагалась на земельном участке расположенном по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###. Но после обращения собственников части дома ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 государственная регистрация права общей долевой собственности прекращена.

В соответствии с уведомлением **.**.**** от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уведомила бывших собственников ЛИЦО 2 и ЛИЦО 1 о том, что **.**.**** прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###.

При этом, в вышеуказанном договоре купли-продажи части жилого дома (### от **.**.****) ФИО1 купил у ... ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###.

ФИО1 с момента покупки части жилого дома ведет личное хозяйство, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется частью жилого дома и земельным участком.

Просит признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ###

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. При этом, требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово не поддержала.

Ответчик Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в суд своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово ФИО3, действующий на основании доверенности ### от **.**.****, в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово просил отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в суд не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменные объяснения, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, в суд не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** согласно договору купли-продажи части жилого дома ФИО1 купил у ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 часть жилого дома, находящийся по адресу: ....

Часть жилого дома, по адресу: ..., располагается в пределах земельного участка, находящегося по адресу: ....

В **.**.**** году ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 обратились в Центральный районный суд. г. Кемерово с иском к ЛИЦО 5 с требованием о прекращении права долевой собственности на жилой дом по ..., с выделением доли.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** прекращено право долевой собственности на вышеуказанный дом, а также выделена доля в жилом доме и признано право собственности за ЛИЦО 1., ЛИЦО 2 на часть этого дома, а именно часть жилого шлакоблочного дома по ... с помещением внутри этой части ### основного строения ###, общей площадью ... кв.м.

Ранее, до **.**.**** года объект недвижимости, а именно часть жилого дома, находящийся по адресу: ..., располагалась на земельном участке расположенном по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###. Но после обращения собственников части дома ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 государственная регистрация права общей долевой собственности прекращена.

В соответствии с уведомлением **.**.**** от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании п.4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уведомило бывших собственников ЛИЦО 2 и ЛИЦО 1 о том, что **.**.**** прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###.

В вышеуказанном договоре купли-продажи части жилого дома ФИО1 купил у ЛИЦО 1 и ЛИЦО 2 часть жилого дома, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###

Истец с момента покупки части жилого дома, ведет личное хозяйство, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется частью жилого дома и земельным участком.

Часть жилого дома, находящаяся по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН, с учетом уточнения сведений о местоположении здания на земельном участке, о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено здание, располагается в пределах земельного участка, находящегося по адресу: ...,общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ###.

Материалы инвентарного дела ### архива ... содержат следующие сведения и документы о регистрации домовладения по ...:

- Произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ЛИЦО 6 на основании типового договора купли от **.**.****. ###.

- Произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ЛИЦО 7 на основании типового договора купли от **.**.****. ###.

- **.**.**** произведена регистрация 1/4 доли жилого дома за ЛИЦО 8, ЛИЦО 9 на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****. ###

- **.**.**** произведена регистрация 1/4 доли жилого дома за ЛИЦО 8, на основании свидетельства о праве собственности от **.**.****. ###

- **.**.**** произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ЛИЦО 10, ЛИЦО 11, ЛИЦО 12, ЛИЦО 5, ЛИЦО 13 на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****. ###

- **.**.**** произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ЛИЦО 5 на основании определение суда от **.**.****, договора дарения от **.**.****###.

- **.**.**** произведена регистрация 3/8 доли жилого дома ЛИЦО 9 на основании договора дарения от **.**.****. ###

- Произведена регистрация 1/2 доли жилого дома за ЛИЦО 3, ЛИЦО 4 на основании договора купли от **.**.****. ###

- Произведена регистрация 1/4 доли жилого дома за ЛИЦО 14 ЛИЦО 1, ЛИЦО 2 на основании договора купли от **.**.****. ###.

- **.**.**** произведен учет 1/6 доли жилого дома за ЛИЦО 1, ЛИЦО 2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###

- **.**.**** произведен учет части жилого дома за ЛИЦО 5, на основании решения суда от **.**.****. ###

- **.**.**** произведен учет части жилого дома за ЛИЦО 1, ЛИЦО 2 на основании решения суда от **.**.****. ###

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные в материалы дела документы подтверждают то обстоятельство, что ФИО1 приобретший на основании договора купли- продажи часть жилого дома, добросовестно открыто пользуются земельным участком.

Владение ФИО1 земельным участком в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, с учетом зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на часть жилого дома, пользование и владение земельным участком с кадастровым номером ### является правомерным, не нарушающим права и законные интересы третьих лиц, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, **.**.**** года рождения на земельный участок с кадастровым номером: ###, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.