78RS0014-01-2025-000417-83

Дело 2-3713/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 мая 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А. при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа с залогом 15.07.2024 в размере в размере 4 025 000,00 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом из расчет 3% в месяц от суммы долга в размере 3 500 000 рублей за период с 16.12.2024 до момента полного исполнения обязательства по возврату суммы займа и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 175 рублей 00 копеек и обратить взыскание на заложенное по Договору займа от 15.07.2024 недвижимое имущество - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 5 483 334 рубля 43 копейки, указав, что между сторонами был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей, денежные средства переданы ответчику, который также свои обязательства по возврату займа не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО6, действующему на основании доверенности № от 5 ноября 2024 года сроком на 5 лет, который в судебное заседание явилсяь, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик о слушании дела извещался судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие в ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 15.07.2024 между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 (рег. № ).

В соответствии с Договором ФИО3 передал ФИО8. денежные средства в размере 3 500 000 рублей под залог недвижимого имущества - квартиры находящейся но адресу: <адрес>

Факт передачи денежных средств по Договору подтверждается пунктом 1.3 Договора, в котором указано, что Заемщик (Ответчик) получил денежную сумму в полном объеме, а также распиской Заемщика (Ответчика) в получении денежных средств.

На основании Договора была произведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в пользу Залогодержателя (Истца), дата регистрации: 17.07.2024 (№).

В соответствии с п.2.3 Договора Заемщик обязался ежемесячно оплачивать проценты пользование займом из расчета 3% в месяц от суммы долга, по следующему графику платежей:

15.08.2024- 105 000 рублей;

15.09.2024 - 105 000 рублей;

15.10.2024 - 105 000 рублей;

15.11.2024 - 105 000 рублей;

15.12.2024- 105 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на 20.11.2024 Заемщик (Ответчик) обязан был выплатить Займодавцу (Истцу) 420 000 рублей процентов за пользование займом из расчета: 105 000 рублейх4 месяца = 420 000 рублей). На дату подачи настоящего иска размер указанных процентов составляет 525 000 рублей ( 105 000 рублей х 5 месяцев = 525 000 рублей).

Однако указанное обязательство Заемщик (Ответчик) не исполнил, денежных средств Займодавцу (Истцу) выплачено не было, просрочка исполнения указанного обязательства составила более 2 месяцев.

В соответствии с п.4.3.5(a) Договора Займодавец (Истец) имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (возвратить заем в размере 3 500 000 рублей) в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) обязательств более чем на 2 месяца по возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

В связи с чем, на основании п.4.3.5(a) Договора, Займодавец (Истец) потребовал от Заемщика (Ответчика) досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, и направил 20.11.2024 Ответчику соответствующее письменное требование (претензию) о возврате всей суммы займа с процентами.

В соответствии с п.8.1 Договора претензионное письмо должно быть направлено по адресу стороны заказным письмом с уведомлением о вручении, ответ на претензию должен быть направлен в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, датой получения претензии адресатом считается дата доставления письма в почтовое отделение по месту нахождения адресата.

В связи с этим Истец направил Ответчику вышеуказанную претензию 20.11.2024 заказным письмом с уведомлением о вручении, а также ценным письмом с описью вложения. Указанные почтовые отправления были доставлены в почтовое отделение Ответчика 21.11.2024, однако ответчиком не получены.

В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, ответчик передал истцу в залог квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № (предмет залога), принадлежащую ответчику.

В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора вышеуказанная Квартира передана в залог Займодавцу с целью обеспечения вышеуказанных заемных обязательств.

В соответствии с п.5.1 Договора Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на предмет залога (Квартиру) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Ответчиком) обеспеченного залогом обязательства, в том числе по обязательствам по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п.4.3.5 Договора, а также в иных случаях, установленных Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с и.3.5 Договора залоговая стоимость Квартиры и начальная продажная стоимость заложенного по Договору имущества (Квартиры) составляет 5 483 334,43 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено залогом, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи - с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной: 5 483 334,43 рублей.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Ответчик, извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сумму задолженности по договору займа не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество –– удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору займа от 15.07.2024 в размере 4 025 000,00 (четыре миллиона двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование займом из расчет 3% в месяц от суммы долга в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей за период с 16.12.2024 до момента полного исполнения обязательства по возврату суммы займа и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 175 рублей 00 копеек

Обратить взыскание на заложенное по Договору займа от 15.07.2024 недвижимое имущество - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену квартиры в размере 5 483 334,43 (пять миллионов четыреста восемьдесят три тысячи триста тридцать четыре) рубля 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малахова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025