Дело № 2 -622/2025
УИД 23RS0002-01-2024-005969-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при секретаре: Самойленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование своих требований истец суду указал, что между ФИО6 действующего в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельных участков, а именно: pемельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 294 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, право собственности которого подтверждено записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 267 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, право собственности которого было подтверждено записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, право собственности которого было подтверждено записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанные земельные участки ответчику по 600 000 рублей за каждый участок. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи до сегодняшнего дня, истец так и не получил, так как выяснилось, что ответчик не располагает такой суммой денежных средств. Истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об условиях отсрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, согласно которому стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в договоре купли-продажи в п.2 указывается сумма в размере 1 800 000 рублей, а фактическая стоимость составляет 10 332 000 рублей. Так же ответчику предоставлялась отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. До настоящего времени денежные средства от ответчика не получены, а заключение данного договора купли-продажи лишает истца права собственности на вышеуказанные земельные участки, считает, что настоящий договор является безденежным.
Просит признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № заключенный между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Частью первой статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка Краснодарский край г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующий в качестве представителя от имени гражданина ФИО1 продал ФИО3 три земельных участка с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка Краснодарский край г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельных участков составляет по 600 000 рублей за каждый участок.
Доказательств тому обстоятельству, что покупатель ФИО3 выплатил продавцу ФИО1 денежные средства в размере 1 800 000 рублей (по 600 000 рублей за каждый) по договору купли-продажи земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО3 не представлено.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 действующий в качестве представителя от имени гражданина ФИО1 заключил с ФИО3 дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об условиях отсрочки оплаты стоимости недвижимого имущества Краснодарский край г. Сочи.
Согласно пункту 1 Соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в договоре купли-продажи в п.2 указывается сумма в размере 1 800 000 рублей. Фактическая стоимость указанных земельных составляет 10 332 000 рублей.
Согласно пункта 2 Соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в рамках действия договора договорились о том, что покупателю предоставляется отсрочка платежа на период 8 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на земельные участки, указанный в п.1 Договора в ЕГРН, а покупатель обязан погасить не позднее одного банковского дня после окончания периода отсрочки.
Согласно пункту 2 Соглашения № к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю предоставляется отсрочка платежа до «02» февраля 2024 года включительно.
Истец ФИО1 направил в адрес ответчика претензию. До настоящего времени денежные средства от ответчика не получены.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацами 2 и 3 п.1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № № №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.
Судья: подпись
Копия верна: судья- секретарь-