77RS0023-02-2022-016134-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 годаадрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Искра-Парк» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2020 ООО "Искра-Парк" и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-3161М/20-ИП, во исполнении которого Истец передал, а Ответчик принял и оплатил помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5654, назначение:нежилое, площадь:13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Пунктами 3.4, 3.5 Договора предусмотрена обязанность Ответчика совместно с Истцом осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Истца к Ответчику, в т.ч. обеспечить наличие всех необходимых документов. Указанная обязанность Ответчиком до настоящего времени не исполнена. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником Помещения является Истец (запись о регистрации №77:09:0005008:5654-77/009/2019-1 от 30.10.2019). 20.04.2022 Ответчику направлена досудебная претензия с предупреждением о том, что в случае не передачи документов и не совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности Истец вынужден будет обратиться в суд. Досудебная претензия оставлена Ответчиком без ответа.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Искра-Парк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) на помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5654, назначение: нежилое, площадь: 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, приобретенное на основании договора купли-продажи нежилого помещения №ДКП-3161М/20-ИП от 27.07.2020. В решении о государственной регистрации перехода права собственности указать, что вынесенное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости; взыскать в пользу ООО "Искра-Парк" судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания не явился.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 27.07.2020 ООО "Искра-Парк" и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-3161М/20-ИП, во исполнение которого Истец передал, а Ответчик принял и оплатил помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5654, назначение:нежилое, площадь:13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Пунктами 3.4, 3.5 Договора предусмотрена обязанность Ответчика совместно с Истцом осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Истца к Ответчику, в т.ч. обеспечить наличие всех необходимых документов.
Указанная обязанность Ответчиком до настоящего времени не исполнена. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником Помещения является Истец (запись о регистрации №77:09:0005008:5654-77/009/2019-1 от 30.10.2019).
20.04.2022 Ответчику направлена досудебная претензия с предупреждением о том, что в случае не передачи документов и не совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, Истец вынужден будет обратиться в суд. Досудебная претензия оставлена Ответчиком без ответа.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как было указано выше, ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, несмотря на неоднократные уведомления.
Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3. ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объект предпринял все меры для передачи его покупателю, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5654, назначение: нежилое, площадь: 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на имя ФИО1, паспортные данные.
Прекратить право собственности ООО "Искра-Парк" на помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5654, назначение: нежилое, площадь: 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес,.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Искра-Парк" расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2023