Дело № 2-1-3825/2022

УИД: 64RS0042-01-2022-006043-65

Решение

именем Российской Федерации

03 августа 2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б..,

при помощнике судьи Сударкиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику в аренду во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 64:50:020919:179, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: , 1-й , №а. Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок. Должник не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.4 договора аренды ответчик обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок. Задолженность за указанный период составила 1461974 руб. 71 коп., в том числе: основной долг по арендной плате - 1455285 руб. 09 коп., пени - 6689 руб. 62 коп. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1461974 руб. 71 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 1455285 руб. 09 коп., пени – 6689 руб. 62 коп.

Представитель истца, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитетом) и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому арендодателем предоставлен, а арендатором принят во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:50:020919:179, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: , 1-й , №а.

Условиями договора, пунктом 1.7 установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу исполнения условий заключенного договора истцом передан земельный участок ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Комитет выполнил обязательство перед арендатором, после чего у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы и исполнения договора аренды условий аренды.

Сведения о передачи земельного участка в аренду подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено положениями статей 8-9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 2847977 руб. 26 коп. (711994 руб. 32 коп. в квартал), которая уплачивается арендатором не позднее 15 ноября текущего года (п.п. 2.1 и 2.2 договора). Пунктом 3.4 договора аренды ответчик обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, ФИО1 обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнял, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1455285 руб. 09 коп.

За неисполнение обязательств арендатором предусмотрена неустойка, согласно пункта 4.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности за спорный период не оспорен стороной ответчика, контр-расчета не представлено. Судом проверен расчет истца, является правильным, в связи с чем суд соглашается с представленным расчетом и считает требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1461974 руб. 71 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 1455285 руб. 09 коп., пени – 6689 руб. 62 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения пени не имеется.

Доводы стороны ответчика, приведенные в письменных возражениях о том, что истцом неправомерно было отказано в передачи земельного участка в собственность, после чего отказ оспаривался ответчиком и на основании решения суда отменен, в этой связи с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата взыскана быть не может, признаются судом несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно, как следует из материалов исследованного в судебном заседании административного дела №А-1-5838/2021 решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к Комитету, администрации , признано незаконным и отменено распоряжение председателя Комитета №-р от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО1 в собственность без проведения торгов земельного участка по адресу: , 1-й , №а, с кадастровым номером 64:50:020919:179, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на комитет возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям представленного договора купли-продажи земельного участка у ФИО1 на арендованный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности.

Факт нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается, договор аренды расторгнут не был. Таким образом, ФИО1 продолжал пользоваться и владеть земельным участком на праве аренды до возникновения следующего права - права собственности, следовательно, обязан был исполнять условия договора аренды и вносить арендную плату.

Отказ Комитета в предоставлении земельного участка ФИО1 в собственность не является основанием для прекращения правоотношений по заключенному и действующему договору аренды и не освобождает ФИО1 от оплаты арендной платы. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не был передан ФИО1 в собственность, а на административный орган только лишь была возложена обязанность рассмотреть повторно заявление, что не предполагает в дальнейшем принятие решения исключительно в пользу заявителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1461974 руб. 71 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 1455285 руб. 09 коп., пени – 6689 руб. 62 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований в части, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района в размере 15509 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в , в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН/ИНН <***>/6449031750) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1461974 руб. 71 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 1455285 руб. 09 коп., пени – 6689 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в сумме 15509 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева