Дело № 2-1701/2025
УИД 23RS0006-01-2025-001578-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 25 сентября 2025 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.А.,
при секретаре Урбан О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования <адрес> о выделе доли в домовладении и земельном участке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования город Армавир, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит суд выделить в общую долевую собственность ФИО1 в счет 1/2 доли жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., 4/10 доли жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 в счет 1/10 доли жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м., целый жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 в 1/10 доли, ФИО1 в 9/10 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., по адресу: <адрес>, оставив его в общей долевой собственности ФИО3 в 34/100 доли, ФИО4 в 34/100 доли, ФИО5 в 5/100 доли, ФИО6 в 18/100 доли, ФИО7 в 5/100 доли, муниципального образования город Армавир в 4/100 доли; выделить в общую долевую собственность ФИО1 в счет 4/10 доли, ФИО2 в счет 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114032:12 общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, обособленный земельный участок для эксплуатации жилого дома литер В в координатах, определенных заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, оставив в общей долевой собственности ФИО3 в 34/100 доли, ФИО4 в 34/100 доли, ФИО5 в 5/100 доли, ФИО6 в 18/100 доли, ФИО7 в 5/100 доли, муниципального образования город Армавир в 4/100 доли обособленный земельный участок для эксплуатации жилого дома литер А в координатах, определенных заключением эксперта, указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителем муниципального образования город Армавир государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0114032:12 общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенный обособленный земельный участок.
Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <адрес>, состоящего из двух жилых домов литер А и литер В, однако в пользовании семьи истца находится только жилой дом литер В, кроме того, истец пользуется обособленным земельным участком, ответчики используют свою часть земельного участка, отгороженную забором. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на основании указанных в исковом заявлении доводов.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.
Исследовав материалы, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <адрес>, состоящего из жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м.
Истица ФИО1 и ее сын ФИО2 являются собственниками следующих объектов недвижимости по <адрес>:
-жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м., в том числе, ФИО1 в 4/10 доли, ФИО2 в 1/10 доли на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 24.06.2021 года, кадастрового паспорта от 17.11.2009 года,
-жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., в том числе, ФИО1 в 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 01.04.1999 года №1007,
-земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м., в том числе ФИО1 в 4/10 доли, ФИО2 в 1/10 доли на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 24.06.2021года, договора купли-продажи от 01.04.1999 года №.
Другими собственниками жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м. по <адрес> являются:
-в 17/100 доли ФИО3,
-в 17/100 доли ФИО4,
-в 7/300 доли ФИО5,
-в 28/300 доли ФИО6,
-в 7/300 доли ФИО7,
-в 2/100 доли муниципальное образование город Армавир.
Право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. не за кем не зарегистрировано, поскольку данный дом строился лично истицей.
Указанный жилой дом литер В по <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, фактически находится только в их пользовании, иные собственники домовладения в нем не проживают.
Остальные собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 фактически пользуются жилым домом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., истица с сыном данным домом не пользуются.
Также в пользовании истицы и ее сына находится часть земельного участка по <адрес>, отделенная забором, иные собственники домовладения данной частью земельного участка не пользуются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.).
Для правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО12, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, стороны каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представили.
Согласно заключению эксперта в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 находится отдельный жилой дом литер «Ввв1» по <адрес> общей площадью 392,7 кв.м; в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 находится жилой дом литер «АА1А2аа3а5а6» по <адрес> общей площадью 170,8 кв.м.,
Поскольку раздел жилых домов в соответствии с юридическими долями не возможен, экспертом ФИО12 разработан один вариант раздела жилых домов в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домам с отступлением от юридических долей сторон в праве собственности на жилые дома.
Согласно данном варианту раздела в общую собственность ФИО1 и ФИО9 выделяется жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 в 1/10 доли, ФИО1 в 9/10 доли. Из подсобных строений и сооружений в общую собственность ФИО1 и ФИО9 выделяются гараж литер «Г10», навес литер «Г14», навес литер «Г15», навес литер «Г16».
В соответствии с данным вариантом в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделяется жилой дом литер «АА1А2аа3а5а6» по <адрес> общей площадью 170,8 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа3а5а6» после выдела долей ФИО1, и ФИО2 распределяются следующим образом: ФИО3 – 34/100 доли, ФИО4 – 34/100 доли, ФИО5 – 5/100 доли, ФИО6 – 18/100 доли, ФИО7 – 5/100 доли, муниципальное образование город Армавир – 4/100 доли.
Экспертом также разработан один вариант раздела земельного участка по <адрес> с отступлением от юридических долей сторон с учетом фактически сложившегося порядка пользования, согласно которому ФИО1 и ФИО2 на их объединенную долю выделяется земельный участок площадью 367 кв.ме. в следующих координатах:
Точка 1 X 474257,20 Y 2312035,18
Точка 2 X 474262,00 Y 2312037,70
Точка 3 X 474276,48 Y 2312045,29
Точка 4 X 474271,71 Y 2312054,75
Точка 5 X 474268,87 Y 2312060,29
Точка 6 X 474249,63 Y 2312050,42 Доли в праве общей долевой собственности на данный участок в соответствии с заключением эксперта распределяются следующим образом: ФИО1 – 9/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальному образованию город Армавир на их объединенную долю выделяется земельный участок площадью 417 к.м. в следующих координатах:
Точка 1 X 474249,63 Y 2312050,42
Точка 2 X 474268,87 Y 2312060,29
Точка 3 X 474265,30 Y 2312067,77
Точка 4 X 474260,59 Y 2312077,08
Точка 5 X 474259,43 Y 2312076,54
Точка 6 X 474248,87 Y 2312071,38
Точка 7 X 474245,30 Y 2312069,60
Точка 8 X 474240,94 Y 2312067,54
Точка 9 X 474244,99 Y 2312058,63
Точка 10 X 474247,30 Y 2312054,09
Точка 11 X 474247,75 Y 2312054,23
Доли в праве общей долевой собственности на данный участок в соответствии с заключением эксперта распределяются следующим образом: ФИО3 – 34/100 доли, ФИО4 – 34/100 доли, ФИО5 – 5/100 доли, ФИО6 – 18/100 доли, ФИО7 – 5/100 доли, муниципальное образование город Армавир – 4/100 доли.
С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности раздела жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по вариантам, разработанным экспертом.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципального образования <адрес> на жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <адрес>, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанные жилые дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.
При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.
На основании указанных правовых норм, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования город Армавир о выделе доли в домовладении и земельном участке, удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 г.р. в счет 1/2 доли жилого дома литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., 4/10 доли жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 г.р. в счет 1/10 доли жилого дома литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м., целый жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>, таким образом, ФИО2 в 1/10 доли, ФИО1 в 9/10 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., по адресу: <адрес>, оставив его в общей долевой собственности ФИО3 в 34/100 доли, ФИО4 в 34/100 доли, ФИО5 в 5/100 доли, ФИО6 в 18/100 доли, ФИО7 в 5/100 доли, муниципального образования <адрес> в 4/100 доли.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 г.р. в счет 4/10 доли, ФИО2 г.р. в счет 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114032:12 общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, обособленный земельный участок площадью 367 кв.м. в следующих координатах:
Точка 1 X 474257,20 Y 2312035,18
Точка 2 X 474262,00 Y 2312037,70
Точка 3 X 474276,48 Y 2312045,29
Точка 4 X 474271,71 Y 2312054,75
Точка 5 X 474268,87 Y 2312060,29
Точка 6 X 474249,63 Y 2312050,42
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, оставив в общей долевой собственности ФИО3 в 34/100 доли, ФИО10 в 34/100 доли, ФИО5 в 5/100 доли, ФИО6 в 18/100 доли, ФИО7 в 5/100 доли, муниципального образования <адрес> в 4/100 доли обособленный земельный участок площадью 417 кв.м. в следующих координатах:
Точка 1 X 474249,63 Y 2312050,42
Точка 2 X 474268,87 Y 2312060,29
Точка 3 X 474265,30 Y 2312067,77
Точка 4 X 474260,59 Y 2312077,08
Точка 5 X 474259,43 Y 2312076,54
Точка 6 X 474248,87 Y 2312071,38
Точка 7 X 474245,30 Y 2312069,60
Точка 8 X 474240,94 Y 2312067,54
Точка 9 X 474244,99 Y 2312058,63
Точка 10 X 474247,30 Y 2312054,09
Точка 11 X 474247,75 Y 2312054,23
Решение суда является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителем муниципального образования <адрес>:
- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес>, на жилой дом литер А с кадастровым номером № общей площадью 170,8 кв.м., по адресу: <адрес>,
- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципального образования <адрес> на жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>,
- государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер В с кадастровым номером № общей площадью 392,7 кв.м. по адресу: <адрес>,
-кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на выделенный земельный участок.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: