Решение по делу № 2-4725/2022 от 23.09.2022 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ЗАО «АРСИ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца – <ФИО> исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «АРСИ» - <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, согласно договору долевого участия

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-4725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Акаевой А.М.,

с участием представителя истца – ФИО4 ФИО7,

представителя ответчика – ФИО5 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ЗАО «АРСИ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «АРСИ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа по договору долевого участия в строительстве.

В обосновании иска указано, что между ФИО3, (далее — Участник) и ЗАО «АРСИ» (далее - Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от «05» августа 2016 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись государственной регистрации № от 05 сентября 2016г. (далее - Договор). Договор заключен согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ. Объектом долевого строительства, согласно п.1.1 Договора, является:

- «Жилой дом» - многоквартирный 13 этажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке площадью 4652.8 кв.м., кадастровый №, права на который принадлежат Застройщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА №743507, выданное 22.10.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

- «Квартира» - часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) - 6, количество комнат - 3, общая проектная площадь, - 122,88 кв.м., жилая проектная площадь - 78,17 кв.м., этаж - 3, подъезд/корпус/поз. - 1/3/7, местоположение квартиры в осях - 6-8 : К-Н, и которая по завершению строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства.

- «Объект долевого строительства - Квартира и доля в праве на общее имущество в Жилом доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящие в состав Жилого дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

Согласно п. 3.1. Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.3.3.2. Договора Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее «30» декабря 2017 года.

Согласно п.3.3.3. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему Договору, не позднее 30 марта 2018 года.

Согласно п.7.1.14. Договора, в случае явной невозможности завершения строительства Жилого дома в предусмотренный настоящим Договором срок не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения установленного Договором срока, но не более чем на 3 (три) месяца.

Однако Застройщик не сообщил истцу о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию должным образом, как это требуется по законодательству Российской Федерации и согласно условиям настоящего Договора.

Истец со своей стороны, заявляет, что все условия по настоящему Договору исполнил полностью. Согласно п. 8.1.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется своевременно оплатить Застройщику Цену Договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Истец оплатил по условиям Договора стоимость Объекта долевого строительства в размере 3 495 000,00 (три миллиона четыреста девяносто пять тысяч рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика в период 3 летнего ожидания, оцениваю в 500 000.00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

С 2016 года истец испытывал трудности и неудобства оплачивая % по кредитному ипотечному договору №40321576 от 05.08.2016 года, в том числе вынужденный съём квартиры ввиду отсутствия собственного жилья.

Просрочка исполнения обязательств по Договору на 18.09.2020 г. составила 903 (девятьсот три) календарных дня. Сумма неустойки по Договору составляет 1 424 445,50 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 50 копеек.

Штраф за неисполнение обязательств (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП) составляет 712 222,75 (семьсот двенадцать тысяч двести двадцать два рубля 75 копеек) рублей.

Согласно п. 11.3. Договора, в случае не достижения согласия по спорному вопросу в претензионном порядке Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.

19.06.2020 году истец направил досудебную претензию на адрес Застройщика для урегулирования разногласий, но не получил ответ от Застройщика ни в письменном и ни в устном виде.

В связи с чем, просит взыскать с Застройщика - ЗАО «Арси», в пользу ФИО1 ФИО10 возникшую неустойку в сумме 1 424 445,50 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 50 копеек, согласно условиям Договора №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.08.2016 года; Взыскать с Застройщика - ЗАО «Арси», в пользу ФИО3 штраф за неисполнение обязательств (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП) в размере 712 222,75 (семьсот двенадцать тысяч двести двадцать два рубля 75 копеек) рублей; Взыскать с ФИО2 - ЗАО «Арси», в пользу ФИО3 моральный вред, причиненный просрочкой исполнения существенных условий Договора Застройщиком, в размере 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей; Возложить на Застройщика обязанность по уплате госпошлины по результатам рассмотрения гражданского дела.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «АРСИ» - ФИО5, исковые требования не признал, представил в суд возражения на иск, согласно которым в удовлетворении иска просит отказать, снизить размер заявленных исковых требований в части морального вреда, штрафа и судебных расходов, применив ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №214), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214, Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1-3 ст.6 ФЗ №214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6).

На основании ч.1-3 ст.8 ФЗ №214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8).

В соответствии со ст.10 ФЗ №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (участником) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №1 от 05.08.2016 (далее - Договор).

Согласно ст.1 Договора:

- «Жилой дом» - многоквартирный 13 этажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке площадью 4652.8 кв.м., кадастровый №, права на который принадлежат Застройщику на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 05-АА №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АРСИ» выдано разрешение на строительство вышеуказанного МКЖД №RU 05308000-28 сроком действия до 30.12.2017.

Указанный срок 27.11.2017 года продлен до 30.12.2018.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В силу п.4.1 Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 495 000 (три миллиона четыреста девяносто пять тысяч рублей) из расчета стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры, составляющей 28442 рубля.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что стоимость договора уплачена истцом полностью.

Согласно п.3.3.2. Договора, Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее «30» декабря 2017 года.

01.12.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию объекта недвижимости продлен до 30.12.2018 и о передаче участнику долевого строительства в течении трех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства введен в эксплуатацию 27.11.2019, что подтверждается выданным УАиГ г.Махачкалы разрешением №05-308-71-2013.

22.06.2020 письмом №44 ответчик проинформировал истца о возможности заключения акта приема-передачи квартиры. Направление указанного письма подтверждается трек отслеживанием почтового отправления по идентификатору – 36701846043378, однако указанное письмо возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

В ответ на претензию от 19.06.2020, ответчик 02.07.2020 письмом №48 ответчик проинформировал истца о возможности заключения акта приема-передачи квартиры. Направление и получение истцом указанного письма подтверждается трек отслеживанием почтового отправления по идентификатору – 36701846023912.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира, являющаяся предметом указанного договора, передана ответчиком истцу на основании акта приема передачи от 18.09.2020.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 03.11.2020, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на объекта долевого строительства 03.11.2020 (кадастровый №), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком, согласно договору долевого участия в строительстве и дополнительному соглашению к нему были взяты на себя обязательства в срок до 30.12.2018 ввести дом в эксплуатацию и в течении 3-х месяцев передать квартиру истцу, а именно до 01.04.2019 года.

Между тем, судом установлено, что принятые обязательства ответчиком по договору в указанный срок не исполнены.

Согласно п.12.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. (п.12 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018)

В силу ст.10 ФЗ №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом приведен расчет неустойки, за нарушение ответчиком своих обязательств согласно ст.6 ФЗ №214, из которого следует, что сумма неустойки за период с 31.03.2018 по 18.09.2020 составляет 1 424 445,50 рублей.

С указанным расчетом суд согласиться не может, полагая его необоснованным и арифметически не верным.

Разрешая спор по существу, суд находит обоснованным довод истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства только в части периода с 01.04.2019 по 27.11.2019 (241 день), в связи с чем, неустойку за указанный период равна 410 254,75 руб. согласно приведенному ниже расчету.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

3 495 000,00

01.04.2019

16.06.2019

7.75

3 495 000,00 ? 77 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%

139 042,75 р.

3 495 000,00

17.06.2019

28.07.2019

7.5

3 495 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

73 395,00 р.

3 495 000,00

29.07.2019

08.09.2019

7.25

3 495 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

70 948,50 р.

3 495 000,00

09.09.2019

27.10.2019

3 495 000,00 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 7%

79 919,00 р.

3 495 000,00

28.10.2019

27.11.2019

6.5

3 495 000,00 ? 31 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

46 949,50 р.

Итого:

410 254,75 руб.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу. ("Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – ФЗ №2300-1), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1 ст.333 ГК РФ). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.2 ст.333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 06.10.2017 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.", положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание изложенное, находит требования в части взыскания штрафа обоснованными, при этом суд с учетом ст.333 ГК РФ полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ФЗ №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (далее – Постановление Пленума №10), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу абз.2 п.1 Постановления Пленума №10, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Согласно п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании морального вреда в размере 20 000 рублей из запрашиваемых 500 000 рублей.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по уплате госпошлины по результатам рассмотрения гражданского дела, суд находит необоснованным, поскольку согласно п.4. ч.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с Застройщика - ЗАО «Арси», в пользу ФИО3 возникшую неустойку в сумме 410 254,75 (четыреста десять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 75 копеек, согласно условиям Договора №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.08.2016 года;

Взыскать с Застройщика - ЗАО «Арси», в пользу ФИО3 штраф за неисполнение обязательств в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с Застройщика - ЗАО «Арси», в пользу ФИО3 моральный вред, причиненный просрочкой исполнения существенных условий Договора Застройщиком, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →