Дело № 2-632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 25 декабря 2025 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

секретаря Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (жилого дома блокированной застройки) в перепланированном, реконструированном виде, признании права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес>. В период с 2023 по 2025 истцы своими силами без привлечения подрядческой организации была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома без разрешительной на то документации. В результате реконструкции и перепланировки изменилось местоположение прибора отопления, была достроена и утеплена холодная веранда, изменилось расположение помещений в доме, общая площадь жилого помещения увеличилась на 22,8 кв.м. Для того чтобы узаконить произведенную реконструкцию истцы обратились в администрацию для получения консультации, где им разъяснили, что для получения разрешения на реконструкцию необходимо приложить проект реконструируемого жилого помещения. В проектном бюро им пояснили, что изготовить проект реконструкции невозможно, так как реконструкция уже фактически произведена

На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном (перепланированном) виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле за каждым) на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) виде площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО11 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия и участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть данное дело без их участия, с доводами истца не согласны и заявленные требования считает незаконными и неподлежащими удовлетворению в связи с тем, что истцы в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не обращались (л.д. 87-88).

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, её несовершеннолетнему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-12), выпиской из ЕГРН (л.д. 13-17).

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации <адрес>» следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-38).

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39-53).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-35) следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000+/-1 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, её несовершеннолетнему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Северное, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 78-80) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 81-85).

Юридически значимым обстоятельством применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В подтверждение надежности и безопасности выполненной истцами реконструкции (перепланировки) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающим в доме и третьим лицам, представлено положительное заключение от 1 декабря 2025 № 83/2025, выполненное ООО «СтандартПроект» (л.д. 54-69).

В результате экспертного исследования сделан вывод о том, что жилой дом (дом блокированной застройки) в настоящее время используется как жилой и соответствует требованиям технических регламентов для постоянного проживания граждан. Материалы, использованные при возведении, разрешены к применению и соответствуют требованиям СНиП. Отопительные приборы расположены в полном соответствии требованиям пожарной безопасности. Конструктивная схема здания – каркасная (засыпная), несущие каркасные, обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспечиваемой несущими стенами. Строительные конструктивные элементы в контуре строения видимых дефектов не имеют, находятся в исправном состоянии.

Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено.

В целом состояние здания можно оценить, как работоспособное.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам РФ, использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, жилой дом полностью соответствует статусу «жилое помещение».

Рассматривая требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, а именно, с увеличенной общей площадью блока дома блокированной застройки с 47,8 кв.м., согласно имеющимся сведениям, до фактической 70,6 кв.м., суд приходит к выводу, что увеличение площади произошло за счет утепления холодной веранды. Доказательств того, что соответствующее увеличение площади объекта строительства каким-либо образом нарушит интересы граждан, создаст препятствия в функционировании окружающих спорное здание объектов, а также доказательств того, что увеличение жилой площади является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и, как следствие, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не было представлено.

Принимая во внимание заключение ООО «СтандартПроект» о работоспособном, пригодном состоянии для проживания граждан, не влекущем угрозу для жизни и здоровья проживающих в жилом доме граждан, суд, установив, что жилое помещение истца при перепланированном состоянии не нарушает права и интересы жильцов и не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суд установил, что функциональное назначение спорного объекта не изменилось, также, как и ранее объект значится жилым домом.

Суд на основании изложенного находит исковые требования истца к администрации Москаленского муниципального района <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) по 1/3 доли за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>6 кв.м., в реконструированном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-632/2025 Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________