Решение по делу № 2-1049/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1049/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000920-22) по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о выделе доли в натуре, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки.

В обоснование заявленных требований ссылались на те основания, что ФИО2 является собственником 1/16 доли, а ФИО1 – 7/16 долей в праве на жилой дом, площадью 144,4 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В совокупности их доли составляют ? в праве собственности на указанный жилой дом, фактически они занимают изолированную часть данного жилого дома.

Решением <данные изъяты> по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 удовлетворены, в собственность ФИО3 выделена в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м, этажность -1, КН № расположенный по адресу: <адрес> изолированную часть – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 75,5 кв.м, состоящую из помещений: комната №1, площадью 12,3 кв.м: комната № 2 – 15 кв.м; комната №3 – 9 кв.м; комната №4 - 18 кв.м; комната №5 – 14,9 кв.м; комната №6 – 6,3 кв.м, за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений: комната №1, площадью 12,3 кв.м: комната № 2 – 15 кв.м; комната №3 – 9 кв.м; комната №4 - 18 кв.м; комната №5 – 14,9 кв.м; комната №6 – 6,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На момент рассмотрения иска ФИО3 ФИО1 и ФИО2 не могли подать встречное исковое заявление о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, поскольку ФИО2 не было оформлено право собственности. В настоящее время ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону, право собственности на 1/16 доли в праве на жилой дом зарегистрировано.

Указывали, что всегда занимали и продолжают занимать изолированную часть жилого дома, площадью 68,9 кв.м., что подтверждается техническим планом, согласно которому принадлежащая им изолированная часть жилого дома состоит из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м. Основную часть жилого дома использует их соседка ФИО3, как это было установлено решением <данные изъяты>. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Используемая ими часть жилого дома расположена на принадлежащем им земельном участке, площадью 2120 кв.м, КН №

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, для его раздела не требуется проведения реконструкции, инженерные коммуникации подведены к каждому блоку отдельно, нет помещений общего пользования, блоки имеют общую стену без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, у каждого из блоков есть изолированный вход, каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с чем полагали, что им может быть выделена изолированная часть - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, а принадлежащие им доли перераспределены: за ФИО1 – 7/8 (вместо 7/16), за ФИО2 – 1/8 (вместо 1/16).

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просили суд выделить в собственность ФИО1 в счет 7/16 в праве общей долевой собственности и ФИО2 в счет 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 144,4 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> изолированную часть – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68, 9 кв.м, состоящую из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 – 7/8 долей блока жилого дома блокированной застройки, за ФИО2 – 1/8 блока жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на 7/8 долей блока жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю блока жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвокат Свивальнева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 разъяснено, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение состоит из двух изолированных блоков.

Указанное лицами, участвующим в деле, не оспаривалось.

ФИО2 является собственником 1/16 доли, а ФИО1 – 7/16 долей в праве на жилой дом, площадью 144,4 кв.м, КН № расположенный по адресу: <адрес>. В совокупности их доли составляют ? в праве собственности на указанный жилой дом, фактически они занимают изолированную часть данного жилого дома.

Решением <данные изъяты> по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 удовлетворены, в собственность ФИО3 выделена в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м, этажность -1, КН № расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 75,5 кв.м, состоящую из помещений: комната №1, площадью 12,3 кв.м: комната № 2 – 15 кв.м; комната №3 – 9 кв.м; комната №4 - 18 кв.м; комната №5 – 14,9 кв.м; комната №6 – 6,3 кв.м, за ФИО3 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 75,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: комната №1, площадью 12,3 кв.м: комната № 2 – 15 кв.м; комната №3 – 9 кв.м; комната №4 - 18 кв.м; комната №5 – 14,9 кв.м; комната №6 – 6,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому плану, изолированная часть жилого дома, площадью 68,9 кв.м, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, и находящаяся в пользовании истцов, состоит из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.

Используемая истцами часть жилого дома расположена на принадлежащем им земельном участке, площадью 2120 кв.м, КН №

Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Согласно п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая достижение соглашения между истцами отношения перераспределения долей, а также признание иска ответчиком ФИО3, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выделе доли в натуре, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной постройки удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт № выдан <данные изъяты>, в счет 7/16 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, в счет 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 144,4 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть – блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68, 9 кв.м, состоящую из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 – 7/8 долей блока жилого дома блокированной застройки, за ФИО2 – 1/8 доли блока жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/8 долей блока жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю блока жилого дома блокированной застройки, площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: комната №1, площадью 25,4 кв.м, комната №2 – 5,7 кв.м, комната №3 – 10,6 кв.м, комната №4 – 5,7 кв.м, комната №5 – 21,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 года.

Председательствующий