Дело № 2-411/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО3, ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Муниципальное образование - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, что между Комсомольским муниципальным районом Хабаровского (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Арендодатель за плату предоставил в аренду Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. Условия договора аренды в части оплаты ответчиком не исполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 156 260,88 руб. В связи с невнесением оплаты по договору, в соответствии с п.5.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере124 695,14 руб. Претензия истца о погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 156 260,88 руб.

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечен ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что ФИО3, приходящейся ему матерью, были подарены два гаража, размещенные на земельном участке, в отношении которого заявлены требования. Согласен оплатить задолженность по арендной плате за участок за период своего владения.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ФИО3 является ненадлежащим ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 подарила ФИО1 два гаража, расположенных на земельном участке, указанном в иске. Договоры дарения были зарегистрированы в ЕГРН. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, полагает требуемую задолженность должен уплатить ФИО1 О том, что земельный участок по договору перешел к ФИО1 устно администрация района была уведомлена.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, указав, что в удовлетворении заявления ответчика о снижении суммы пени отказано, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из части 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Абзац 3 Основных устанавливает принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в Выписке ЕГРН об объекте недвижимости.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Комсомольским муниципальным районом Хабаровского края в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как видно из представленного истцом расчета, который судом проверен и принят как достоверный, поскольку произведен в соответствии с требованиями договора и нормами действующего законодательства, задолженность ответчика перед истцом по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156 260,88 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени, которые согласно расчету, проверенному и принятому судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 124 695,14 руб.

В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия № с требованием погашения образовавшейся о задолженности по арендной плате, пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В обоснование своих возражений представителем ответчика ФИО3 указано о том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО1 два объекта недвижимости, расположенных на земельном участке, переданном ей в аренду, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в предъявляемый истцом период должна быть исполнена ответчиком ФИО1

В подтверждение своих возражений в материалы дела представлена копия договора дарения нежилого здания гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала безвозмездно в собственность ФИО1 нежилое здание гаража, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; принадлежащем Дарителю на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с правом собственности на Объект к Одаряемому переходит право аренды на указанный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Одаряемый принял в собственность нежилое здание гаража, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Также в материалах дела имеется копия договора дарения нежилого здания гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала безвозмездно в собственность ФИО1 нежилое здание гаража, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; принадлежащем Дарителю на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с правом собственности на Объект к Одаряемому переходит право аренды на указанный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Одаряемый принял в собственность нежилое здание гаража, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор публичного земельного участка в пределах срока аренды вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу с соблюдением правил, установленных названными нормами.

Исходя из вышеприведенного, следует, что дарение принадлежащего на праве собственности дарителю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся у него в аренде, не влечет за собой возникновение права собственности у одаряемого на земельный участок, на котором расположено подаренная недвижимость.

Поскольку договора уступки прав аренды на земельный участок, как и договора субаренды с ФИО1 не заключалось, постольку ФИО3, как арендатор земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязана выполнять в полном объеме условия указанного договора аренды, в том числе, и обязанность своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ФИО3 допущена неуплата арендной платы по договору аренды земельного участка, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате арендных платежей и пени в заявленном размере.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 9 428,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу муниципального образования - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 956,02 руб., из которых задолженность по арендным платежам 156 260,88 руб., пени 124 695,14 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 9 428,68 руб.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования - Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме- 13 ноября 2025 года.

Председательствующий