50RS0№-14
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок при <адрес>, принадлежащего ответчику. В обоснование иска ссылается на то, что при проведении межевания принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам участка, что препятствует им внести сведения о границах принадлежащего им земельного участка в ЕГРН.
В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, представили заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают; с учётом проведённой по делу экспертизы, просят исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта, установить границы участка – по варианту №.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседание, подтвердил наличие реестровой ошибки по фактическому землепользованию споров нет; с учётом проведённой по делу экспертизы, просят исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта, установить границы участка – по варианту №.
Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебное заседание не явилась, извещалась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>; границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН внесены сведения об установлении границ на местности.
Истцы, заявляя настоящие исковые требования, ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ земельного участка, были выявлена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику, в подтверждение представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8
Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., участок огорожен частично; расхождение между фактической площадью и по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, входит в допустимое расхождение; и согласно данных генерального плана имеется расхождение границ: по фасадной границе имеется расхождение на <данные изъяты> метра в строну уменьшения; по боковым сторонам границам имеется расхождение на <данные изъяты> метра сторону уменьшения, по задней границе имеется расхождение на <данные изъяты> м в сторону увеличения; имеет место пересечение фактических границ участка истцов с К№ и границ участка ответчика с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., которое образовалось в результате реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате которой имеется наложение границ данного земельного участка на фактические границы участка истцов с К№; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН по конфигурации и площади; определить расположение границ земельного участка с К№ на соответствие его фактических границ на момент образования или на момент постановки на кадастровый учет, не представляется возможным в виду отсутствия землеотводных документов.
Экспертом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, так как границы по данным ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию и имеют пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; предложены три варианта исправления реестровой ошибки участка ответчика и один – установления границ участка истца: первый вариант предусматривает исправление реестровой ошибки и установление границ на основании генерального плана; второй вариант разработан на основании фактического использования.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО8 обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорных земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
С учётом представленных доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, а также пояснений ответчика об отсутствии возражений относительно фактического местоположения смежных границ участка с истцом, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ принадлежащего ответчику земельного участка с фактическими, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов, так как они лишены возможности уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, а также пояснения ответчика, согласно которых споров по фактическому местоположению границ земельных участков истца и ответчика по делу не имеется, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>
В части определения варианта, то с учётом исследования в судебном заседании всех предложенных экспертом вариантов в совокупности и взаимосвязи с представленными сторонами доказательствами, а также мнения сторон, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка ответчика по варианту № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы участка истца в соответствии с вариантом № данного заключения.
Суд находит данный вариант исправления реестровых ошибок в сведениях о земельных участках истца и ответчиков наиболее обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка в части точки:
МСК-50
Номер точки
X
Y
2 существующая в ЕГРН
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам 1 (существующая в ЕГРН)-<данные изъяты> (существующая в ЕГРН), где:
МСК-50
Номер точки
X
Y
1 существующая в ЕГРН
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по условным точкам <данные изъяты>
МСК-50
Номер точки
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова