РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2025 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации городского поселения Балашейка Сызранского района, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации городского поселения Балашейка Сызранского района, ФИО6 с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности и на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 05.10.2021 по гражданскому делу № за ней признано право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книге №7 за 1993 год на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственник другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, ей не был не известен. С 1993 года земельный участок и жилой дом находились в фактическом единоличном владении её отца ФИО2, а после его смерти в фактическом единоличном её владении. Решением Сызранского районного суда Самарской области от 02.06.2023 по делу № за ней признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН № общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №САМ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу был выделен в собственность ФИО2, ФИО6. В ЕГРН сведения о данном земельном участке, поставленном на кадастровый учет на основании указанного свидетельства на землю, отсутствуют. Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН № площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, правообладателями которого являются: ФИО2 на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у нее отсутствуют. В установленном законом порядке она вступила в права наследования на наследственное имущество после смерти отца. Спорным земельным участком она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно им владеет. Полагает, что приобрела право собственности на ? долю спорного земельного участка в порядке приобретельной давности и на ? долю в порядке наследования по закону после отца ФИО2
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 05.08.2022 адвокат Кувин А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.119,123), от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация городского поселения Балашейка м.р.Сызранский Самарской области, третье лицо администрация Сызранского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом(л.д.120,123, оборот), отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. <данные изъяты>0;��������������������������������������������Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.124), представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также гражданские дела №, №, №, №, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса
Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также гражданские дела №, №, №, №, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.
Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.
Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.
Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что правообладателями земельного участка с КН № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, являются ФИО2 на основании договора дарения №Р№ от 17.08.1992 и ФИО6 на основании договора дарения №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информационного письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о предоставлении сведений ЕГРН (л.д.8).
ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.10).
Между тем судом установлено, что ФИО6, является собственником ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, выданного нотариусом ФИО7 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, после матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (лд.84).
ФИО2 является собственником ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО8 в реестре №, согласно которому ФИО5 подарила ФИО2 ? долю дома по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес> (л.д.12 гр. дела №).
Таким образом, суд установил, что у ФИО2 и ФИО6 возникло право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>.
Земельный участок с КН № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес> поставлен на кадастровый учет 09.10.2004 на основании постановления администрации Сызранского района №118 от 13.05.1992 (л.д.81 гр. дела №), граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2024 (л.д.65).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
После ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства по закону 23.01.2021 обратилась его дочь ФИО1 С заявлением об отказе от причитающейся доли наследства по закону в пользу дочери наследодателя – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об отказе от причитающихся долей наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя ФИО1 обратились сын и дочь наследодателя ФИО13 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и на ? долю в праве собственности на трехкомнатную <адрес>. Сведений о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса г.Челябинска ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 гр.дела №, а также копией свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Наследственным имуществом после ФИО2, в том числе, является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т. Балашейка, <адрес>.
Единственным наследником, принявшим наследство, после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО1, которая вступила в права наследования на часть наследственного имущества отца.
Решением Сызранского районного суда Самарской области от 05.10.2021 по делу № за ФИО1 признано право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Балашейка, <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
ФИО1 на основании решения Сызранского районного суда от 05.10.2021 по делу № и решения Сызранского районного суда от 02.06.2023 по делу № зарегистрировала право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 (л.д.11-12).
Учитывая возникновение у наследодателя ФИО2 права общей долевой собственности на ? долю на земельный участок по вышеуказанному адресу, вступившее в законную силу решение Сызранского районного суда Самарской области от 05.10.2021 по делу №, принятие ФИО1 наследства после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, п.г.т. Балашейка, <адрес> порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд учитывает следующее.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок - ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).
Наследственное дело после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.102).
Согласно справки №857 от 28.12.2024 МСР Ульяновской области ОГАУСО «Психоневрологический интернат в п. Приозерный» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была принята на стационарное обслуживание 25.11.2019 и находилась в учреждении по день смерти 27.03.2024 (л.д.104).
Решением Сызранского районного суда Самарской области от 02.06.2023 по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН № общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д.16-18).
Судом при рассмотрении гражданского дела № установлено, что с 1992 года ФИО6 какого-либо интереса к жилому дому по вышеуказанному адресу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. Наследодатели истца – ФИО5 и ФИО2, так и сам истец владели спорным имуществом более 20 лет (с 1992 года), владение всем жилым домом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.
Поскольку жилой дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен, следует вывод, что ФИО3 с 1992 года также не проявляла никакого интереса к принадлежащему ей земельному участку, которым с 1992 года открыто владели и пользовались бабушка истца ФИО5, отец истца ФИО2, а после их смерти продолжает нести бремя содержания земельного участка ФИО1
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Суд установил, что доказательством отказа ФИО3 от права собственности на земельный участок, без намерения сохранить на него какие-либо права, является неиспользование ею участка на протяжении более 20 лет, не обеспечение надлежащего содержания имущества, неоплата расходов по содержанию имущества, неиспользование и не обрабатывание земельного участка, т.е. совершение ею действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли. Кроме того, доказательством отказа ФИО3 от прав на землю является отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.
В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, поскольку истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1993г., то суд полагает, что на день обращения с иском в суд (21.08.2024) у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорного земельного участка с 1993 г., наступил в 2011 году, поэтому суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес> порядке приобретательной давности удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с КН №35 площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Балашейка, <адрес>, из которого ? доля принадлежит в порядке приобретательной давности и ? доля принадлежит в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.
Судья