Дело № 2-1570/2025
УИД 50RS0049-01-2025-001236-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.ФИО3, Московской области 07 апреля 2025 года
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шайдовской Т.А.
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа ФИО3 Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру жилой площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Слава» и ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью в 1996 году.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда возражения, в которых указала, что исковые требования не признает, поскольку Администрация м.о. ФИО3 прав истца не нарушала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав участников процесса, рассмотрев и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Слава». Из указанной выписки так же усматривается, что юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Слава» было зарегистрировано на основании Решения Исполнительного комитета Чеховского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждают существование жилищно-строительного кооператива ( л.д. 7-10).
Согласно списка членов ЖСК «Слава», нуждающихся в улучшении жилищных условий, истец, ФИО1 с семьей в составе четырех человек, ФИО1 был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (л.д.11).
Из архивной выписки Постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 на условиях договора социального найма предоставлена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 29,5 кв.м. медбрату ПБ № в новостройке по адресу <адрес> Троицкое, <адрес> (л.д. 14).
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьёй из двух человек выдано жилое помещение, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира состоит из помещения общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.7 кв.м. (л.д. 12-13).
Из ответа Администрации муниципального округа ФИО3 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 решить вопрос о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> не может быть решен положительно в связи с тем, что жилое помещение по указанному адресу не значится в Реестре муниципального имущества городского округа ФИО3 (л.д.15).
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают истец, ФИО1 и его дочь ФИО6 (л.д. 32).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Нормами ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации
Истцом не проводилась государственная регистрация права собственности на кооперативную квартиру. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным ввиду отсутствия полного пакета документов.
Квартира находится во владении истца с момента приобретения и уплаты паевого взноса. Истец владеет квартирой открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Своевременно и в полном объеме производит оплату всех коммунальных платежей.
В соответствии с п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Нормами ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления.
В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа ФИО3 Московской области признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на квартиру площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2025 года.
Председательствующий Шайдовская Т.А.