Решение по делу № 2-13346/2025 от 28.12.2025 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии участка с кадастрового учета.

Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд к <ФИО>, с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между <ФИО> и <ФИО>, последний приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В требовании Администрации Ленинского городского округа <адрес> к <ФИО> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158; признании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2025 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, снятии участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд к ФИО2, с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158, площадью 6008 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность, склады, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, район Ленинский, признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, взыскать судебные расходы, понесенные в процессе рассмотрения дела.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Сведения об основаниях возникновения права собственности у администрации Ленинского городского округа <адрес> отсутствуют. Поскольку администрация Ленинского городского округа решений о предоставлении земельных участков ответчикам не принимала, местоположение границ не согласовывала, образование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, по мнению истца, осуществлена с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец, Администрация Ленинского городского округа <адрес>, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указал, что на момент приобретения в собственность земельный участок никаких ограничений в обороте и использовании не имел, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи, законность которого не оспорена. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) исковые требования удовлетворены, признано право собственности ФИО4 на земельные доли ответчиков, земельные участки выделены в натуре с установлением их границ; на Росреестр возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как на вновь образованные земельные участки в соответствии с приведенным каталогом координат, площадью 2,48 га каждый, расположенные на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции вышеуказанное апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в Московский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.

По результатам нового апелляционного рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, которым вышеуказанные решение и дополнительное решение суда первой инстанции оставлены без изменения.

Таким образом, в настоящее время решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отменены и вступили в законную силу.

В последующем на основании названного решения и дополнительного решения Видновского городского суда <адрес> ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельные участки, в результате перераспределения и раздела которых, в том числе, сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041, площадью 10579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ответчиком -приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041, площадью 10579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Решением собственника, т.е. ответчика от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041 разделен на два земельных участка - площадью 7359 кв.м, Ему присвоен кадастровый 50:21:0050206:2141 и 3000 кв.м. присвоен кадастровый №. После этого решением собственника (ответчика) от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0050206:2141 и 50:21:0050206:2142 перераспределены, в результате чего образованы два земельных участка площадью 6579 кв.м, и 4000 кв.м. Земельному участку площадью 6579 кв.м, присвоен кадастровый №. Решением собственника (ответчика) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2145 разделен на два земельных участка - площадью 6008 кв.м, и 571 кв.м. Земельному участку площадью 6008 кв.м, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность, склады.

Таким образом, формирование спорного земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Также по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0050206:2041 проведена процедура лесной амнистии, что подтверждается актом Комитета Лесного хозяйства <адрес> N079/2/13-18/2021/ЛА от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью использования, с учетом назначения земельного участка и его категории, ответчиком принято решение построить склад, подготовлено техническое задание на разработку проектной документации для объекта капитального строительства: «Склад», общей площадью около 1450 м2.

В рамках данного задания ответчиком получен Технический отчет об инженерно- технологических изысканиях на объект, разработана проектная документация для строительства склада, получены технические условия для присоединениям к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион», Технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации, справка от министерства экологии, об отсутствии в границах земельного участка особо охраняемых природных территорий регионального значения и их охранных зон в соответствии со Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пройдены согласования с аэропортами.

После подготовки вышеуказанного комплекта документов, для получения разрешения на строительство склада на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:2158, ответчик обратился за получением соответствующей государственной услуги в Госстройнадзор, однако ему было в этом отказано, поскольку администрацией Ленинского городского округа <адрес> было представлено заключение о невозможности выдачи разрешения, и после этого администрацией подан настоящий иск в суд.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Ленинского юродского округа <адрес> выдавался ордер на производство земляных работ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2145 площадью 6579 кв.м., из которого решением собственника о разделе образован спорный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного может быть заявлено лишь владеющим собственником против лица, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам зарегистрировано в реестре и тем самым нарушается право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Вместе с тем, ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку он был им приобретен по договору купли-продажи более чем через один год после вынесения судом решения, которое на момент сделки вступило в законную силу, не оспорено и не отменено до настоящего времени, оснований у ответчика для того, чтобы он мог усомниться в заключаемой сделке купли- продажи земельного участка не имелось, сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки, вышеуказанный договор купли-продажи, на основании которого у ответчика возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041 (из него в последующем сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158), также никем не оспаривался, на момент приобретения ответчиком земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041 никаких ограничений в обороте и использовании не имел, доказательства того, что продавец ФИО4 был не правомочен производить отчуждение земельного участка, отсутствуют, также не имеется доказательств и того, что имущество (земельный /часток) выбыло из владения Администрации Ленинского городского округа <адрес> помимо её воли, а также, что заключением сделки купли-продажи земельного участка нарушены права третьих лиц и/или публичного образования.

Исключение сведений о границах спорного земельного участка, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Учитывая зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок, решение вопроса об исключении его границ возможно только путем оспаривания права на земельный участок в той части, в которой права истца нарушаются. Иное бы означало нивелирование обязательного к исполнению судебного акта. Право собственности ответчика на спорный земельный участок в существующих границах не оспорено.

Следовательно, рассматриваемые требования свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела с учетом вступившего в законную силу Решения Видновского городского суда от 20.11.2019г. по гражданскому делу №.

Просил в требовании отказать.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть заявленный спор при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, последний приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2041, площадью 10579 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, район Ленинский. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ( л.д.26 т.1).

Сведения о государственной регистрации сделки внесены в ЕГРН.

После этого решением собственника, т.е. ответчика от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0050206:2141 и 50:21:0050206:2142 перераспределены, в результате чего образованы два земельных участка площадью 6579 кв.м, и 4000 кв.м. Земельному участку площадью 6579 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д.35 т.1)

Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2145 разделен на два земельных участка - площадью 6008 кв.м, и 571 кв.м. Земельному участку площадью 6008 кв.м, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность, склады. (л.д.36-39)

Правоустанавливающим документом на участок ФИО4 являлось решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, к ФИО5,, ФИО6, ФИО14.Н.., ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 и другим о признании права собственности.

Обращаясь с иском в суд, истец указал на то, что формирование и постановка на кадастровый учет спорных земельных участков осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, правопредшественнику ответчика право собственности на земельный участок, принадлежало на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым были определены границы участка, поскольку Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) исковые требования удовлетворены, признано право собственности ФИО4 на земельные доли ответчиков, земельные участки выделены в натуре с установлением их границ; на Росреестр возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки, как на вновь образованные земельные участки в соответствии с приведенным каталогом координат, площадью 2,48 га каждый, расположенные на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

По данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» по данному гражданскому делу, следует, что в связи с тем, что границы спорного земельного участка не имеют закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площадь данного земельного участка не представляется возможным; в связи с тем, что границы земельного участка не имеет закрепления на местности по всему периметру, определить фактические границы и площади земельного участка не представляется возможным.

В результате проведенного анализа представленных правоустанавливающих документов, определено, что координаты земельного участка истца соответствуют координатам земельного участка, которые содержатся в Дополнительном Решении Видновского городского суда <адрес> от 22.11.2019г. и входил в состав границ первоначально созданного участка, состоящего из нескольких контуров общей площадью 2.48 га.

В соответствии с Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 31/1 "Об утверждении Генерального плана Ленинского городского округа <адрес>" (с изменениями и дополнениями) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 расположен в границах населенного пункта - «<адрес>».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ленинского городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 расположен в границах территориальной зоны П(НП) - производственная зона.

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны П(НП) являются: производственная деятельность (код 6.0), склады (код 6.9).

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исследуемого земельного участка - «Производственная деятельность, склады».

Из этого следует, что категория земель и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0050206:2158 соответствует категории и видам разрешенного использования, которые входят в перечень основных видов для территориальной зоны П, в которой он находится.

В соответствии со сведениями ЕГРН (nspd.gov.ru/map) и <адрес>» (РГИС - rgis.mosreg.ru) земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 расположен : «полностью в границах ЗОУИТ приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово); «частично в охранной зоне инженерных коммуникаций - ЗОУИТ охранная зона ВЛ 6кВ ф.21ПС 14 «Апаринки». В результате сопоставления кадастровых границ земельного участка с границами охранной зоны инженерных коммуникаций - ЗОУИТ охранная зона ВЛ 6кВ ф.21ПС 14 «Апаринки», экспертами определено, что площадь пересечения составляет 1441 кв.м.

Пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 с объектами инфраструктуры, с землями неразграниченной государственной собственности, с границами санитарно-защитной зоны действующего для объекта ИП ФИО12 на земельном участке с КН 50:21:0050206:93, с границами полос воздушных подходов экспериментальной авиации «Раменское», в соответствии со сведениями ЕГРН и сведениями <адрес>» (РГИС) — региональная географическая информационная система, не выявлено.

Расположение земельного участка ответчика в границах охранной зоны В Л 6кВ ф.21ПС 14 «Апаринки»., а также в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово), не является нарушением таких зон или нарушением законодательства, а ограничивает хозяйственную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:2158, т.е. на спорном участке.

Таким образом, эксперт делает вывод о том, что кадастровые границы спорного земельного участка по сведениям ЕГРН не пересекает кадастровые и фактические границы смежных земельных участков; расположение земельного участка ответчика в границах охранной зоны ВЛ 6кВ ф.21ПС 14 «Апаринки», а также в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово), не является нарушением таких зон или нарушением законодательства, а ограничивает хозяйственную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:2158; границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 по сведениям ЕГРН соответствует правоустанавливающим документам, координатам участка из которого он образован и входил в состав границ первоначально созданного участка, состоящего из нескольких контуров общей площадью 2.48 га; -категория земель и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0050206:2158 соответствует категории и видам разрешенного использования, I которые входят в перечень основных видов для территориальной зоны П, в которой он находится. Таким образом, определение каких-либо вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158, отличных от границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и соответствуют правоустанавливающим документам не требуется.

Как следует из исследований по вопросам № и №, и из материалов гражданского дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 соответствуют сведениям о земельном участке в части координат характерных точек, которые содержатся в Дополнительном Решении Видновского городского суда <адрес> от 22.11.2019г, при этом данное решение вступило в законную силу, сведения о его отмене отсутствуют.

Кроме того, при исследовании по вопросам №, № и № экспертами не выявлено нарушений, которые свидетельствуют о нарушении требований законодательства при выполнении формирования земельного участка.

Пунктом 7 ст. 2 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками.

В соответствии с представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) спорный земельный участок ответчика относятся к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

В соответствии с п. 3 того же закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что ответчик использует (планирует использовать) спорный земельный участок для производства, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Доказательства, бесспорно свидетельствующие о нецелевом использовании земельного участка, а также его использования с нарушением прав и законных интересов третьих лиц в материалы дела, не представлены.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу статей 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого был образован земельный участок ответчика, является основанием для внесения сведений о первоначальном земельном участке в государственный реестр недвижимости, из которого в дальнейшем были образованы спорные земельные участки ответчика.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В то же время суд пришел к выводу о том, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, т.е. сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота. Таким образом, в данном случае требования истца не могут оцениваться, как соразмерные праву истца, подлежащему защите. Исковые требования направлены на прекращение права собственности ответчика на участок, полному его изъятию.

Пунктами 1, 2, 52, 53, 56, 68 постановления Пленума № разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Вместе с тем, разрешая требования о признании права отсутствующим, суд исходит из того, что требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного может быть заявлено лишь владеющим собственником против лица, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам зарегистрировано в реестре и тем самым нарушается право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума № является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что формирование земельного участка, обладающего всеми признаками недвижимого имущества, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения Видновского городского суда <адрес> по делу №, выступающего в качестве бесспорного и законного основания возникновения права собственности и установления границ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, который был им приобретен по договору купли-продажи через год после вынесения судом решения, которое на момент сделки вступило в законную силу, не оспорено и не отменено до настоящего времени.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что оснований у него для того, чтобы он мог усомниться в заключаемой сделке купли-продажи первоначального земельного участка – не имелось. Сделка, по которым он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки. Доказательств того, что продавец. был не правомочен производить отчуждение земельных участков, материалы дела не содержат. Не имеется доказательств и того, что имущество (земельные участки) выбыло из владения Администрации Ленинского г.о. помимо ее? воли, а также, что заключением сделки купли-продажи земельных участков нарушены права третьих лиц и/или публичного образования.

Государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Как отмечается в правоприменительной практике, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного его Президиумом ДД.ММ.ГГГГ). Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при совершении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, поведение которого не соответствовало указанным критериям, несет риски наступления неблагоприятных последствий (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, федеральный законодатель, осуществляя регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договора, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства.

Исключение сведений о границах спорных земельных участков, по сути, представляется собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Учитывая зарегистрированные права собственности ответчика на земельный участок, решение вопроса об исключении его границ возможно только путем оспаривания права на земельные участки в той части, в которой права истца нарушаются. Иное бы означало нивелирование обязательного к исполнению судебного акта. Права собственности ответчика на спорный земельный участок в существующих границах не оспорено.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, следует отметить, что на основании статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральным законом № 218-ФЗ и Порядком № предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, по смыслу Закона должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Доводы истца о том, что участки сформированы на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа <адрес> как органа местного самоуправления, однако соответствующих решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, суд также находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Однако в случаях, указанных в ч. 1 и 2 ст. 11.8 ЗК РФ, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (ч. 3 ст. 11.8. ЗК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае – образование земельного участка на основании решения суда, а также дальнейшего формирования спорных земельных участков на основании решений собственников о перераспределении земельных участков, принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется.

При таких обстоятельства, с учетом толкования статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленное истцом требование о признании права отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, т.е. сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данных земельных участков, исключению их из гражданского оборота, изъятию у добросовестных приобретателей, что свидетельствует о несоразмерности праву истца, подлежащему защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158;

признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:2158;

снятии участка с кадастровым номером 50:21:0050206:2158 с кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения суда через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.А. Гоморева

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →