Дело №70RS0004-01-2024-006834-73
№2-753/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С.,
при секретаре Алексенко Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Манометрист» и владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> составе ГСК «Манометрист». Указанный гаражный бокс располагается на земельном участке, площадью 1648 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 (364/16480 доли в праве). Ранее земельный участок отводился под строительство подземных кооперативных гаражей и овощехранилищ для работников молочного и монометрового заводов на основании решения исполнительного комитета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшим решением исполнительного комитета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок непосредственно гаражно-строительному кооперативу манометрового завода под строительство гаражных боксов, выдано разрешением на строительство гаража на 44 бокса по <адрес> постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам предоставлено право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Так, истец осуществляет владение гаражным боксом № по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м, задолженности по взносам за гараж не имеет. Гаражные боксы, в состав которых входит и гаражный бокс истца поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера. Регистрация права собственности истцом на полученный во владение гаражный бокс не была осуществлена.
Истец, представитель истца, третье лицо ГСК «Манометрист», будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Томскому манометровому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>, под строительство поземных кооперативных гаражей и овощехранилищ для работников молочного и манометрового заводов.
Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно –строительному кооперативу манометрового завода отведен земельный участок по <адрес> площадью 0,15 га, под строительство гаража на 44 бокса.
Постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу и иным лицам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1648 кв.м (кадастровый №), на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
Указанным постановлением определен вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу, как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок по адресу: <адрес>, образован, поставлен на кадастровый учет, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 364/16480 доли в праве.
Установлено, что с целью организации совместной эксплуатации гаражей создан гаражно-строительный кооператив «Манометрист».
Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам ГСК «Манометрист» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Манометрист», собственником бокса №, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, по адресу: <адрес>. Задолженности по взносам за гараж не имеет.
В подтверждение того, что гаражный бокс отвечает требования строительных норм и правил, санитарно – эпидемиологическим правилам, их строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности представлены заключения.
Согласно заключению ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж стоянка) расположенного по адресу: <адрес>, бокс 21, нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж стоянка) расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, бокс 21 является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект Томск», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения по адресу: <адрес>, бокс 21, указанное нежилое помещение соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.
Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорных объектов ответчиком не представлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности граждан (в том числе истца), гаражный бокс соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членами ГСК «Манометрист», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания (линейка гаражных боксов), владеет и пользуется соответствующими гаражным боксом по назначению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 06.02.2025.
Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-753/2025 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2025 г.
Судья:
Секретарь: