Дело № 2-767/2025
УИД № 23RS0017-01-2025-001397-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Кавказская 18 декабря 2025 года
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ефановой М.В.,
при секретаре Разбицкой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому, Кавказскому районам Управления службы Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 20.10.2015 года,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 94,1кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от 20.10.2015 г, заключенному между ФИО2 и ФИО1.
В обоснование заявленных требований указывает, что 20.10.2015 г. между ФИО3, действующей на основании доверенности № от 31.07.2015 г., удостоверенной ФИО4, нотариусом Кропоткинского нотариального округа, Краснодарского края, от имени ФИО2, и ею, был заключен договор купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) на приобретение в собственность жилого дом общей площадью 94,1 кв.м, кадастровый номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 настоящего Договора, указанная недвижимость приобретается Покупателем» у Продавца: - земельный участок за счет собственных наличных и заемных денежных средств в размере 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек переданных продавцу покупателем до подписания настоящего договора; - жилой дом за счет заемных денежных средств в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателям Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие»), имеющим <данные изъяты> (далее Заимодавец), согласно Договору ипотечного займа № от 16.10.2015г., заключенному между Покупателями и Заимодавцем (далее «Договор ипотечного займа»), на срок 18 месяцев, заключенному в г. Кропоткине между ней и Заимодавцем (именуемый в дальнейшем договор ипотечного займа) в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Пунктом 6 настоящего договора между сторонами определена по договоренности цена вышеуказанного недвижимого имущества, в сумме 800 000 рублей 00 копеек, из которых: 365 999 (триста шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек - за земельный участок уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 1 рубль 00 копеек - уплачен Покупателем Продавцу за счет заемных средств до подписания настоящего договора за земельный участок; 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - будут уплачены Покупателем Продавцу по договору ипотечного займа, в течение 14 рабочих дней, с момента предоставления Покупателем Заимодавцу настоящего договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость с обременением недвижимости ипотекой в силу закона у КПКГ «Доверие».
На основании п. 7 настоящего Договора, стороны договорились, что вышеуказанная недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца.
Право собственности у Покупателя на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Настоящий договор действует до даты полного исполнения Сторонами обязательств по данному договору. Обязательства Покупателя в части Ипотеки объекта недвижимости в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем денежных обязательств обеспеченных Ипотекой в силу закона.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, на основании ее заявления от 28.10.2015 г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья КПКГ «Доверие» (договор № № от 16.10.2015 г.), 25.11.2015 г. были перечислены средства МСК на расчетный счет в размере 433 026 рублей 00 копеек, что подтверждается выданной справкой от 09.10.2025 за № №.
Таким образом, вышеизложенное подтверждает, что ею по договору купли-продажи недвижимости от 20.10.2015 года, обязательства о возврате заемных денежных средств в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, предоставленных мне Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие»), выполнены в установленные договорам займа сроки и в полнм объеме.
Однако займодавец КПКГ «Доверие» уклонился от своих обязательств, проявил недобросовестность не обратился с заявлением в росреестр по Краснодарскому краю, о снятии обременения права Ипотеки в силу закона, наложенное по договору купли продажи недвижимости от 20.10.2015 г., чем существенно нарушил ее права на распоряжение имуществом по своему усмотрению.
Указанное предприятие КПКГ «Доверие» ликвидировано, о чем свидетельствует приказ № № от 23.11.2018 г. на основании которого внесена оператором запись в реестр портала персональных данных.
При регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: Ипотека в силу закона, которое по настоящее время не снято.
13.10.2025 г, ее представитель по доверенности ФИО5 в ее интересах обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому, Кавказскому районам с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке дата государственной регистрации ипотеки: 25.10.2015 г. номер государственной регистрации ипотеки: № на земельный участок с кадастровый номер № и жилой дом №, кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>
15.10.2025 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому, Кавказскому районам, было отказано в погашении (обременении) прав на вышеуказанное недвижимое имущество со ссылкой на то, что в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому, Кавказскому районам, было рекомендовано в целях погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением необходимо обратиться залогодержателю, либо всем залогодателям с решением суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явили, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Гулькевичскому, Кавказскому районам Управления службы Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву считает, что требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку являются ненадлежащими ответчиками. Полагает, что ответчиком должен выступать залогодержатель КПКГ «Доверие». Также указывает, что регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д. В силу п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.10.2015 г., заключенного между ФИО3, действующей на основании доверенности № от 31.07.2015 г., удостоверенной ФИО4, нотариусом Кропоткинского нотариального округа, Краснодарского края, от имени ФИО2, и истцом ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) на приобретение в собственность жилого дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: №
Согласно п. 5 настоящего Договора, указанная недвижимость приобретается Покупателем» у Продавца: земельный участок за счет собственных наличных и заемных денежных средств в размере 366 000 (триста шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек переданных продавцу покупателем до подписания настоящего договора; жилой дом за счет заемных денежных средств в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателям Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» (далее КПКГ «Доверие»), имеющим <данные изъяты> (далее Заимодавец), согласно Договору ипотечного займа № от 16.10.2015г., заключенному между Покупателями и Заимодавцем (далее «Договор ипотечного займа»), на срок 18 месяцев, заключенному в г. Кропоткине между ней и Заимодавцем (именуемый в дальнейшем договор ипотечного займа) в размере 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Пунктом 6 настоящего договора между сторонами определена по договоренности цена вышеуказанного недвижимого имущества, в сумме 800 000 рублей 00 копеек, из которых: 365 999 (триста шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек - за земельный участок уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 1 рубль 00 копеек - уплачен Покупателем Продавцу за счет заемных средств до подписания настоящего договора за земельный участок; 434 000 (четыреста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек - будут уплачены Покупателем Продавцу по договору ипотечного займа, в течение 14 рабочих дней, с момента предоставления Покупателем Заимодавцу настоящего договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость с обременением недвижимости ипотекой в силу закона у КПКГ «Доверие».
На основании п. 7 настоящего Договора, стороны договорились, что вышеуказанная недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца.
Право собственности у Покупателя на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Настоящий договор действует до даты полного исполнения Сторонами обязательств по данному договору. Обязательства Покупателя в части Ипотеки объекта недвижимости в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем денежных обязательств обеспеченных Ипотекой в силу закона.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой..
Как установлено в судебном заседании, в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 9-10), в качестве существующих обременений (ограничений) права указана ипотека в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.
Согласно ч. 5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом, из представленной справки отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю № № от 09.10.2025 года установлено, что обязательства пенсионного фонда по перечислению денежных средств государственного сертификата были исполнены в полном объеме, претензии со стороны истца по иску, а также продавца, по вышеуказанному договору купли-продажи, отсутствуют.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме были исполнены требования договора купли-продажи от 20.10.2015 г., а залогодержатель КПКГ «Доверие» ликвидирован, согласно приказу № № от 23.11.2018 г. о чем внесена оператором запись в реестр портала персональных данных, на основании этого в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения, в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорного имущества не направлялось и не может быть направлено. В связи с чем, истцом обоснованно привлечен в качестве ответчика регистрирующий орган.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 20.10.2015 года удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от 20.10.2015 г, заключенному между ФИО2 и ФИО1.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.
Судья п/п
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова