УИД: 77RS0017-02-2024-006797-46

дЕЛО № 2-3831/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3831/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выплате компенсации за изъятое имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, общей площадью 332,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сроен. 7, пом. I, (бокс 211), установить размер возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 17.08.2023 №ГК-000128/224/7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере сумма, установить условия возмещения.

Определением Нагатинского районного суда адрес от 26.04.2024 г. требование адрес Москвы об установлении размера возмещения за изъятие недвижимого имущества выделено в отдельное производство.

Представитель истца, также представляющий интересы третьего лица Правительства Москвы, по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил произвести доплаты за изымаемый объект недвижимости, согласно представленному им экспертному заключению.

Представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3).

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В соответствии с ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка или, когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 г.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, общей площадью 332,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, сроен. 7, пом. I, (бокс 211).

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 27.12.2022 № 75914 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому для целей реализации строительства объекта городского заказа «Строительство улично-дорожной сети с искусственными сооружениями в переустройством инженерных коммуникаций на участке вдоль адрес от адрес до Павелецкого направления МЖД», подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, площадью 32.7 кв.м, расположенное по адресу адрес, строен. 7, пом. I (бокс 211), принадлежащее на праве собственности ФИО1

Согласно представленному ДГИ адрес отчету об оценке от 17.08.2023 №ГК-000128/224/7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет сумма

Решением Нагатинского районного суда адрес от 13 февраля 2025 г. исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворены. Изъято для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, площадью 32.7 кв.м, расположенное по адресу адрес, строен. 7, пом. I (бокс 211) и установлена сумма возмещения ФИО1 за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от от 17.08.2023 №ГК-000128/224/7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере сумма

Определением суда от 26 апреля 2024 г. требования истца об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости выделены в отдельное производство.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен отчет №2024/01/17-47 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, выполненный ООО «Центр оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость гаража общей площадью 32.7 кв.м, расположенной по адресу адрес, строен. 7, пом. I (гараж-бокс 211) составляет сумма

Определением Нагатинского районного суда адрес от 03 марта 2025 г. по ходатайству представителя истца судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего фио

В соответствии с выводами эксперта ООО «Топ Консалт» в заключении № 2-3831/2025-Э от 04.07.2025г., рыночная стоимость нежилого помещения площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, расположенного по адресу: адрес пом. I, бокс № 211, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; прочие убытки на дату прозводства экспертизы, составляет: сумма

Суд принимает заключение судебной оценочная экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005008:16171, расположенного по адресу: адрес пом. I, бокс № 211, для государственных нужд составляет сумма, что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере сумма, суд приходит к выводу, что ответчику необходимо произвести доплату суммы возмещения в размере сумма (1 787 177 – 1 252 000) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные) компенсацию за изъятое недвижимое имущество в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева