дело №2-537/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Долинск 07 июля 2022 года
Долинский городской суд Сахалинской области в составе -
председательствующего судьи - А.В.Зюзина
с участием истца ФИО1, представителя истца, по доверенности, ФИО3,
с ведением протокола судебного заседания
помощником судьи - О.О.Данилёнок
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в 1996 году купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: №б. Вместе с тем сделка купли-продажи надлежаще оформлена не была, так как ФИО5 пропал. Впоследствии оказалось, что ФИО5 также не оформил и право собственности на жилой дом.
Поскольку жилой дом в муниципальной собственности не значится, зарегистрированных прав на жилой дом также имеется, право собственности на жилой дом ФИО5 подтверждается техническим паспортом, а истец с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, то полагает, что является его собственником, в этой связи просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Истец и её представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
ФИО1 дополнила, что перед тем как оформить договор купли-продажи дома за 3 000 000 рублей, лично передала ФИО5 авансовый платеж в сумме 1 000 000 рублей, на которые он должен был оформить в надлежащем порядке право собственности на дом, однако этого не сделал, поскольку пропал. До настоящего времени о его месте нахождения истцу не известно. За весь период владения домом, никаких претензий на дом никто к истцу не предъявлялось.
Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще.
Выслушав истца и его предстателя, допросив по обстоятельствам дела свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу абзаца первого статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомочным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ, не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как достоверно установлено судом и следует из материалов дела, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в установленном законом порядке ни за кем не закреплено.
Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что ФИО5 ранее работал в Долинском лесхозе и как работник получил в собственность для проживания принадлежащий лесхозу жилой дом, расположенный по адресу: . Супруга ФИО2 умерла ранее того, как без вести пропал ФИО5. Слышала о том, что ФИО5 продал дом ФИО1, которая уже давно ухаживает за домом, как за своим собственным, ни от кого не скрываясь. Оснований не доверять показаниям истца и свидетеля у суда не имеется. Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено.
О том, что спорный дом, действительно принадлежал на праве собственности ФИО5, но без надлежащего на то оформления, также подтверждается и техническим паспортом жилого дома, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами БТИ, на титульном листе которого указано, что его собственником является ФИО5 ФИО7.
Учитывая, что ФИО1 с 1997 года с момента передачи части денежных средств за покупку дома ФИО5, а после его пропажи, то есть на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: принадлежащим попавшему в 1996 году ФИО5 как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет содержание дома и ремонт, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, ни ФИО5, ни какие-либо иные заинтересованные лица о правах на данное недвижимое имущество в течение всего периода времени владения и пользования им истцом не заявляли, в этой связи, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО8, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий - А.В.Зюзин
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ