Решение по делу № 2-1432/2023 от 05.09.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком.

Дело № 2-1432/2023

УИД 68RS0004-01-2023-001205-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, указав, что он, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, д.Перикса, <адрес> казарма, <адрес> (по ? доле каждый). Ему и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес> кадастровым номером 68:20:2802001:10. Жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 97,3 кв.м, имеет 3 отдельных входа. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел его доли из общей долевой собственности согласно фактически сложившемуся порядку пользования. Между ним и ФИО2. Также сложился порядок пользования земельным участком.

Просит с учетом уточнений сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> казарма, <адрес> реконструированном виде, выделить в натуре ? долю жилого дома по адресу: <адрес> казарма, <адрес> признать за ним право собственности, 18 прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес>, определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес> между ним и ФИО2, выделив ему в пользование земельный участок площадью 150 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> казарма, <адрес> (по ? доле каждому) общей площадью 97,3 кв.м.

Из акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита» следует, что здание по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес> является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из трех самостоятельных жилых помещений (частей).

В процессе проведения работ по реконструкции жилого дома было проведено:

- установка перегородок для разделения помещения «4» на помещения «8», «9» «10»;

- устройство дверного проема в комнате «4» на месте существующего оконного проема;

- пристроенные комнаты «11» и «12 »;

- устройство дверного проема наружу из помещения «9».

В соответствии с выводами, изложенными в вышеуказанном акте, помещение (часть) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, требованиям СанПиН. Проведенная реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения (части) № жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения (части) № жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Выделение в натуре помещения (части) № жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемого строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещение (часть) № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес> после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения (части) № жилого дома, опасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выделяемая часть жилого дома имеет общую площадь 45,6 кв.м, состоит из следующих помещений: жилая № площадью 18 кв.м, санузел № площадью 1,9 кв.м, кухня № площадью 13,3 кв.м, холл № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м.

Возражений относительно исковых требований ФИО1 о выделе своей доли в натуре от ответчиков не имеется.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:20:2802001:10 по адресу: <адрес> казарма, <адрес>, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым).

Вариант пользования земельным участком по вышеуказанному адресу предложен на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Земпроект», согласно которому каждому из собственников предоставляется в пользование земельный участок площадью 150 кв.м. План границ согласован с собственниками земельного участка: ФИО2 и ФИО1

Таким образом, произведенная реконструкция жилого помещения прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, порядок пользования помещениями в жилом доме и порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, техническая возможность выдела доли имеется, возражений относительно предложенного истцом порядка пользования земельным участком ответчиком не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, суд приходит об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> казарма, <адрес> реконструированном виде с учетом технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> казарма, <адрес>.

Выделить в натуре ? долю жилого дома по адресу: <адрес> казарма, <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м, состоящую из помещений: жилая № площадью 18 кв.м, санузел № площадью 1,9 кв.м, кухня № площадью 13,3 кв.м, холл № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6808 № право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> казарма, <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м в составе помещений: жилая № площадью 18 кв.м, санузел № площадью 1,9 кв.м, кухня № площадью 13,3 кв.м, холл № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м, согласно технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> казарма, <адрес> кадастровым номером 68:20:2802001:10 общей площадью 300 кв.м согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земпроект».

Предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 150 кв.м S4, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земпроект».

Предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 150 кв.м S3, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земпроект».

План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Земпроект», является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 11.09.2023.