Дело №2-3107/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-004277-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Тефнут" к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным отказа государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Тефнут" обратился с требованиями к ответчикам Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об отказе государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ресторан, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что является собственником указанного объекта недвижимости, на основании решения участников ООО «ТПП «Гермиона-плюс» о передаче в уставной капитал согласно протоколу №<номер> от <дата>, акта приема-передачи от <дата>. ООО «ТПП «Гермиона-плюс» является единственным участником ООО «Тефнут». Право собственности также подтверждается решением Печерского районного суда <адрес>, разъяснением решения, сообщением государственного регистратора <адрес>. При этом ФИО5 зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости за иными лицами, в регистрации права собственности отказал, ссылаясь на отнесение вопроса по делам с участием иностранных лиц по спорам, предметом которых являются недвижимое имущество, если имущество находится на территории Республики Крым.

Представитель истца ООО "Тефнут" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещался надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 67-75).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в пояснениях (т. 2 л.д. 14).

Ответчики ФИО3, Маяк А.Ф. в суд не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов установлено, что 28.05.2013 учредителями ООО «Торгово-производственное предприятие «Гермиона-плюс» принято решение создать ООО «Тефнут», в уставной капитал которого внести недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ТПП «Гермиона-плюс» на основании решения исполкома Ялтинского городского Совета № 989 от 08.09.2011 года, а именно нежилые помещения (ресторан, хозяйственный блок, летний бар), расположенные в <адрес>.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований внесена запись о государственной регистрации юридического лица Украины - ООО «Тефнут».

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 4 ст. 8 Закона «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым. Право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности (пункте 1 ст. 2).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержден Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №<номер>.

В подтверждение возникновения у ООО «Тефнут» права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец ссылается на протокол №<номер> ООО «ТПП «Гермиона-плюс» от 28.05.2013 о внесении недвижимого имущества в уставной капитал ООО «Тефнут», а также на акт приема передачи имущества от <дата>, содержащийся в материалах реестрового дела.

В регистрации права собственности на основании вышеуказанных документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> ООО «Тефнут» отказано, так как до <дата> право собственности в установленном законодательством Украины порядке не зарегистрировано, в связи с чем документы, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникшего права, признаваемого на территории Российской Федерации в силу норм Федерального конституционного закона №<номер>-ФКЗ.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

При этом, в соответствии с абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> №<номер>, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Суд отмечает, что спорное недвижимое имущество расположено на территории Российской Федерации, в установленном порядке право собственности истца своевременно не зарегистрировано, учитывая отсутствие надлежащих доказательств в подтверждение наличия оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество, суд признает отказ в регистрации права законным, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Тефнут" к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным отказа государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2023 года