ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии ... к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обосновании своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...р, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ... года в размере ....

Истец указывает, что в соответствии с договором аренды и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере ... % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период со ДД.ММ.ГГГГ по ... года в размере ..., а также неустойку по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

В судебное заседание представить истца - мэрии ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении. Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

На основании вышеизложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка на территории ... ...р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок ... по генплану. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Договором аренды определен порядок взимания и размер арендной платы. Так из пунктов 2.1, 2.2 договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет ... рубля. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...т, которым они внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды в части кадастрового номера земельного участка, изложив его в новой редакции (л.д. 15).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположением: ..., участок ... по генплану, относится к категории земель – земли населенных пунктов. На указанный объект зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу ФИО1 (л.д. 15-16).

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилое помещение, с кадастровым номером ..., правообладатель отсутствует, регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из акта осмотра земельного участка следует, что на нем расположен объект незавершенного строительства, строение не эксплуатируется, доступ на участок не ограничен, участок не огорожен (л.д. 10-12).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположением: ..., участок ... по генплану, на основании договора аренды земельного участка на территории ..., соответственно, на него возложена обязанность по внесению арендной платы за землю.

Мэрией ... указано, что ФИО1 нарушены взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... года.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... арендная плата по договору аренды земельного участка определяется на основании постановления администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-па, постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «Об установлении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...», постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...» и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... рубля в год, ежеквартальный платеж – ... рубль; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... рубля в год, ежеквартальный платеж – ...; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... в год, ежеквартальный платеж – ... и т.д. (л.д. 8).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...р составила ..., в том числе основной долг ..., сформировавшийся с ... года, и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... (л.д. 6-7 оборот).

Как указано в пункте 8 Постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...», при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу мэрии ... задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как было указано выше, пунктом 2.3.3 договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере ... % от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... Поскольку судом установлено, что арендатор допускал неуплату платежей по арендной плате в установленный срок, в силу пункта 2.3.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка, о размере которой ему было известно при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.3.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер неустойки, при этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению. При этом, ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении неустойки, не представлено каких-либо возражений относительно расчета истца и не представлен контррасчет.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..., от уплаты которой мэрия ... освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...р за период со ДД.ММ.ГГГГ по ... года в размере ..., неустойку по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., всего взыскать ....

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик