47RS0№-57 Дело № июля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с I квартала 2008 года по I квартал 2022 года в размере 11 424 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 69 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 137 (семьдесят девять тысяч сто тридцать семь) рублей 20 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В разъяснениях, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслупункта1 статьи165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик зарегистрирована по месту жительства постоянно по адресу: <адрес>, при заключении договора аренды с истцом ответчик указала адрес: <адрес>. По указанным адресам направлялись судебные извещения, получение которых не было обеспечено ответчиком.

В связи с этим, учитывая, что ответчик не извещала арендодателя о смене своего адреса, суд направлял повестки по известным адресам, ответчик считается извещенным о судебном заседании, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.

Изучив материалы дела, доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в использование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гатчина, <адрес>, общей площадью 948 кв.м, для размещения жилого <адрес>, сроком на 49 (сорок девять) лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На арендуемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована 1/2 доля права собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Учитывая, что ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, для размещения указанной доли ответчиком используется земельный участок площадью 474 кв.м, (пропорционально доли ответчика: 948 кв.м / 2 = 474 кв.м), по мнению истца, ответчик ФИО2 в силу прямого указания закона (ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 271, 552 ГК РФ) с даты государственной регистрации 1/2 доли права собственности на жилой дом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка площадью 474 кв.м по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендуемый земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии абз. 7 п. 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю, согласно п. 2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, соответственно путем перечисления денежных средств на счет истца.

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен. В соответствии с Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. До ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за пользование земельным участком производился в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>». С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных Постановлений <адрес>».

В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с I квартала 2008 года по I квартал 2022 года в размере 11 424 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 69 копеек.

В соответствии с абз. 10 п. 3.2 договора за нарушение срока и (или) размера внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что платежи ответчиком вносились несвоевременно и (или) не в полном размере, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79 137 (семьдесят девять тысяч сто тридцать семь) рублей 20 копеек.

Ответчику истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая требование в 10-дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако ответчиком в досудебном порядке не оплачена имеющаяся задолженность.

В судебном заседании представитель истца подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы, настаивал на удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости предусмотрен также п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В отношении указанного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> – истец).

В соответствии с п. 3.22 Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>» утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет вправе обращаться в суд за защитой имущественных прав и интересов муниципального образования «Гатчинский муниципальный район», муниципального образования «<адрес>» Гатчинского муниципального района, представлять интересы как истца, ответчика, либо третьего лица.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчиком возражений по заявленным требованиям, доказательств исполнения договоры аренды в соответствии с его условиями не представлено.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом (л.д. 16-18), судом проверен и является правильным, ответчиком также не оспаривался.

В связи с изложенным заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации – ст. 103 ГПК РФ.

Государственная пошлина по данному иску составляет 2574,11 руб. и подлежит взысканию с ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, удовлетворить, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, Российская Федерация, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с I квартала 2008 года по I квартал 2022 года в размере 11 424 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 69 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 137 (семьдесят девять тысяч сто тридцать семь) рублей 20 копеек.

Платежи по уплате задолженности подлежат перечислению по следующим реквизитам: УФК по <адрес> (<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, в бюджет Гатчинского муниципального района государственную пошлину в размере 2574,11 руб.

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ