25RS0006-01-2025-000457-63

Дело 2-443/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

Приморского края 4 июня 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,

при секретаре Щербиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указав, что согласно договору найма жилого помещения от 26 октября 2022 года, заключенного между истцом – «Арендодателем» и ФИО2 - «Арендатором» в отношении найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Плата за жилое помещение установлена 50 000 рублей в месяц, оплата производится авансом 26 числа каждого месяца. Указанный договор расторгнут по соглашению сторон 24 июня 2024 года с освобождением нанимателем жилого помещения. На момент расторжения договора за ФИО2 числилась непогашенная задолженность в размере 196 000 рублей, что подтверждается распиской, согласно которой обязательство необходимо исполнить до 27 августа 2024 года. До настоящего времени ФИО2 задолженность в добровольном порядке не погасил. По изложенному просит взыскать с ФИО2 основной долг в сумме 196 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2024 года по 11 октября 2024 года в сумме 10 281,96 рублей, а также проценты за период с 12 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга, согласно ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в день фактического исполнения обязательства; уплаченную государственную пошлину в размере 7 188,46 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2022 года между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре. Срок найма был установлен сторонами в пункте 4.1 договора – с 26 октября 2022 года по 26 сентября 2023 года.

Согласно доверенности <адрес>2 от 26 сентября 2022 года ФИО1 уполномочивает ФИО4 представлять его интересы как собственника, принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 сентября 2011 года №.

По смыслу п. 2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст.674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 50 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора), производится 26 числа каждого месяца (п. 3.2 договора). Вместе с тем, на момент расторжения договора – 24 июня 2024 года ответчик имеет задолженность по оплате 196 000 рублей, что подтверждается договорной распиской. Указанная договорная расписка ответчиком не оспорена.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставлять доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым положениям Закона, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 196 000 рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались (определения N 1665-О, N 3183-О и др.). Институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2019 года N 2966-О).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2024 года по 11 октября 2024 года и с 12 октября 2024 года и по день фактического исполнения ответчиком своей обязанности.

Согласно материалам дела 18 сентября 2024 года истец направил по месту регистрации ответчика по адресу: <адрес> края, <адрес> претензию о необходимости оплатить долг по арендной плате, всего 196 000 рублей. В ином случае истец оставляется за собой право на обращение в суд. Данная претензия ФИО2 не получена и возвращена за истечением срока хранения отправителю.

С учетом установленных судом обстоятельств и удовлетворения требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2024 года по 11 октября 2024 года в сумме 10 281,96 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начиная с 12 октября 2024 год по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На указанных основаниях с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 188,46 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт № выдан Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в Арсеньевском городском округе и Анучинском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-024) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня 2024 года по 11 октября 2024 года в размере 10 281,96 рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начиная с 12 октября 2024 года по день фактической уплаты задолженности, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 188,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Арсеньевский городской суд Приморского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Арсеньевский городской суд Приморского края.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года.