УИД- 36RS0020-01-2022-001635-23
Дело № 2-1084/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 29 августа 2022 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Руш М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 24 июня 2022 г. ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
08 июля 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области признании права собственности на земельный участок, мотивированное тем, что братом истца ФИО2 на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, единственным наследником которого является ФИО1, который на основании свидетельства 36 АВ 3512971, выданного нотариусом ФИО4 12 октября 2021 г., оформил право собственности на указанный жилой дом, однако оформить право собственности на земельный участок под домом не представилось возможным из-за отсутствия необходимых документов на земельный участок, поскольку согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 данный земельный участок не был ранее отмежеван, существует на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет 1720 кв.м., что на 180 кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН. «Добрать» площадь до числящейся по сведениям ЕГРН площади не представляется возможным, так как по границе н1-н14 находятся смежные земельные участки и граница является фасадом (красная линия), в связи с чем истец обратился с настоящим иском, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0020029:64, расположенный по адресу: <адрес>, а также изменить площадь указанного земельного участка на 1720 кв.м. (л.д. 10-12).
Представитель ответчика – и.о. главы администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО11, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление, направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области и при рассмотрении настоящего иска полагалась на усмотрение суда (л.д. 54).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области ФИО12, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ст. ст. 1110-1112, 1152-1154 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 61).
Истец ФИО1 являлся братом умершего ФИО2, что подтверждается свидетельствами об их рождении: так, согласно свидетельству о рождении серии № №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, и его родителями являются ФИО5 и ФИО6 (л.д. 65). Согласно свидетельству о рождении серии № №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, родителями которого являются ФИО5 и ФИО6 (л.д. 66).
При жизни ФИО2 принадлежало домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома и служебных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которое согласно дубликату договора купли-продажи от 02 июня 1989 г. он приобрел у ФИО14 (л.д. 72).
Выпиской из похозяйственной книги № 46 за 2021 г. Давыдовской поселковой администрации Лискинского района Воронежской области от 22 июня 2021 г. № 276 подтверждается, что ФИО2 принадлежал на праве собственности деревянный жилой дом, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1900 кв.м., на котором также расположены гараж, сарай, туалет (л.д. 74).
Согласно представленному по запросу суда наследственному делу № 183/2021 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-128), ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени ФИО1, обратилась к нотариусу нотариального округа Лискинского района Воронежской области с заявлением о принятии наследства после смерти его брата ФИО2 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, автомобиля ВАЗ 21104, прицепа, денежных средств с причитающимися процентами и компенсациями, а также имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее отец ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее супруг ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.
Мать умершего ФИО2 – ФИО6, отказалась от причитающегося ей наследства путем подачи 18 июня 2021 г. заявления нотариусу об отказе от доли на наследство в пользу своего сына ФИО1 (л.д. 64). Других наследников у умершего ФИО2 не имелось.
12 октября 2021 г. ФИО1 выдано свидетельство №№ праве на наследство по закону № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 121) и свидетельство №№ о праве на наследство в виде прав на денежные средства во вкладах на счетах (л.д. 122); 14 октября 2021 г. ему выданы свидетельство №№ о праве на наследство в виде прицепа марки СОКОЛ-2 (л.д. 123) и свидетельство № № о праве на наследство в виде автомобиля марки ВАЗ 21043 (л.д. 124).
Как установлено в судебном заседании, поскольку право собственности на земельный участок под домом при жизни не было оформлено надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной заместителем начальника Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области № 54 от 22 октября 2021 г. (л.д. 120), нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок.
18 февраля 2022 г. кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-32), составленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, и согласно его заключению указанный земельный участок не отмежеван, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки». Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка подготовлен по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT М 1 GNSS (Свидетельство о поверке 2010430 выдано 14 декабря 2020 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГТС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от т. н1 до т. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что в свою очередь подтверждается Актом согласования границ земельного участка и документами.
На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым № (инвентарный №), 1990 года постройки, которое находится в собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ), из чего следует, что земельный участок существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка составляет 1720 кв.м., что на 180 кв.м. меньше чем по данным ЕГРН (1900 кв.м.), а «добрать площадь» до указанной в ЕГРН площади не предоставляется возможным, так как по границе н1-н14 находятся смежные земельные участки, граница н14-н1 является фасадом (красная линия). Предельные минимальные и максимальные размеры для Давыдовского сельского поселения установленные Приказом №45-01-04/592 от 06 августа 2020 г. составляют 300-5000 (лпх) кв.м., 300-3000 кв.м. (ижс), не подлежит установлению – 40000 0кв.м. (СН1, Ритуальная деятельность).
Земельный участок с К№ граничит по границе н1-н6 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); по границе н9-н10 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№(Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ); по границе н10-н14 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (данные в ЕГРН отсутствуют); по границе н6-н9, н14-н1 (по часовой стрелке) с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию. Фасад земельного участка находится по границе н14-н1.
В своем заключении кадастровый инженер предложил учесть изменения в местоположении границы и площади земельного участка с К№, в соответствии с составленным им межевым планом.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от 19 июля 2022 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1900 кв.м (что на 180 кв.м. больше фактической площади, установленной межевым планом от 18 февраля 2022 г.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, кадастровая стоимость земельного участка составляет 698060 рублей. Как указано в строке «особые отметки», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указан ФИО2 (л.д. 50-51).
25 апреля 2022 г. ФИО7, действующая в интересах истца ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области для оформления прав на спорный земельный участок, однако уведомлением от 11 мая 2022 г. была приостановлена государственная регистрация права, в связи с тем, что не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д. 19-20), и по этому же основанию 11 августа 2022 г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так как собственником указанного участка в представленных заявителем документах указан ФИО2 (уведомление об отказе № КУВД-001/2022-17176959/3).
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2 данного пункта).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В п. 8 данного Постановления указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства, предусмотренного ст. 1154 ГК РФ, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку вышеуказанными документами подтверждено, что наследодатель ФИО2 при жизни открыто владел и пользовался спорным недвижимым имуществом (земельным участком), и владел на праве собственности жилым домом и другими постройками, расположенными на данном земельном участке, на основании ст. 1112 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, указав при этом его фактическую площадь равной 1720 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 18 февраля 2022 г.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах после смерти ФИО2 его наследником по закону является его брат ФИО1, истец по настоящему делу, который в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, то есть принял наследство в полном объеме, а следовательно, суд полагает необходимым признать его право на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, установив обстоятельства, подтверждающие доводы истца, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца, принявшего наследство после смерти своего брата ФИО2 и фактически являющегося единственным его наследником, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указав его фактическую площадь равной 1720 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 18 февраля 2022 г.
Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Полякова
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 августа 2022 г.