№ 2-2009/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/23 по иску ФИО1 х к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс ххх тер. ГСК «Горка», мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 года приобрела гаражный бокс №17 по указанному адресу у члена кооператива ФИО2, в ноябре 2019 года выплатив пай в полном объеме. С данного периода истец владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. На основании протокола общего собрания членов ГСК «Горка» от 30.07.2019 года истец является членом кооператива. Однако, истец лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием у ГСК «Горка» правоустанавливающих документов, при этом вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года установлены обстоятельства законности строительства гаражного кооператива, и его соответствие градостроительным нормам. Таким образом, поскольку ГСК «Горка» предприняты многочисленные действия по легализации земельно-правовых отношений и оформления права собственности членов кооператива на гаражные боксы, однако получены отказы, право собственности на гаражный бокс ххх. ГСК «Горка», подлежит признанию за истцом.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, против исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях.
Представители третьих лиц – ГСК «Горка», префектуры ВАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательн ым условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Судом при рассмотрении дела установлено, что Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов №х от 28.11.1984 года принято решение о предоставлении ГСК «Горка» земельного участка площадью около 0,3 га в микрорайоне 4а - о-a Черкизово во вл. № 32 по Заваруевскому переулку, в границах согласно представленному плану, под строительство силами строительной организации Министерства геологии СССР (письмо от II ххх) гаража - стоянки боксового типа, емкостью на 58 машино-мест. В последующем земельному участку присвоен адрес: г.ххх.
Как следует из акта оценки стоимости одного индивидуального машино-места/бокса в ГСК «Горка» от 20.02.1987 года, решения общего собрания ГСК «Горка» от 09.02.1985 года, за ФИО3 был закреплен гаражный бокс №ххх«Горка».
15.05.2017 года по договору дарения пая (гаража) в ГСК «Горка» ФИО3 передал в дар ФИО2 гаражный бокс №17 по указанному адресу, в последующем на основании договора купли-продажи пая (гаража) в ГСК «Горка» от 05.06.2019 года ФИО2 продала указанный гаражный бокс ФИО1
ФИО1, будучи членом кооператива на основании протокола общего собрания членов ГСК «Горка» от 30.07.2019 года, произвела оплату пая в полном объеме в ноябре 2019 года, что подтверждается справкой б/н о полной выплате пая от 13.03.2021 года.
Кроме того, согласно акту приемки-передачи нежилого помещения от 30.11.2019 года на основании выплаченного паевого взноса в полном объеме ФИО1 передано нежилое помещение – гаражный бокс №хх, площадью 15,5 кв.м., по адресу: гхххГСК «Горка».
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года установлено, что в связи с утерей проектной строительной документации на капитальные здания гаражей-боксов, их регистрация не представляется возможным, вместе с тем ГСК не допущены нарушения градостроительных норм, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, при строительстве гаражей в период, когда они возводились, не допущено нарушений закона, действовавшего на момент возведения постройки (1984-1985 г.г.).
Как указал Арбитражный суд г. Москвы в названном решении от 06.07.2021 года, спорный объект является капитальным строением гаражей-боксов с бетонным фундаментом и их снос невозможен без нанесения ущерба или его полой гибели и основания, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 года N 614-ПП, для демонтажа гаражей ГСК «Горка» - отсутствуют.
Указанные обстоятельства в том числе подтверждаются представленным в материалы дела заключением для оформления земельных отношений х от 22.03.04.2004 года.
Согласно представленному в дело ответу Департамента земельных ресурсов г. Москвы №хот 07.07.2011 года на обращение председателя Правления ГСК «Горка», по данным, имеющимся в Департамента земельных ресурсов г. Москвы, на земельном участке по адресу: гххх, расположены капитальные здания гаражей-боксов.
Актом №хххот 03.02.2021 года, составленным экспертом ООО «ЛНСЭ», при проведении натурного осмотра гаражных-боксов, входящих в состав ГСК «Горка» установлено, что постройки типа «гараж» имеют признаки капитального строительства: наличие бетонной подушки, фундамента, основания из монолитных бетонных стен, основания из стен кирпичной кладки.
Обстоятельства того, что спорный объект недвижимости является объектом капитального строительства, также подтверждаются справкой кадастрового инженера №ххххот 22.03.2021 года ООО «Кадастровое бюро».
Указанные выше обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.
На основании изложенного, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2021 года, а также представленную в материалы дела документацию, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам стороны ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, спорный гараж №хххх, указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.
Судом также учитывается, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права, при этом материалами дела подтверждается факт полной выплаты ФИО1 пая относительного гаражного бокса №17.
Вместе с тем каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении гаражей, не установлено, стороной ответчика доказательств тому представлено не было.
При этом, как следует из материалов дела, ГСК «Горка» обращалось за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем составлено заключение для оформления земельных отношений №хххх от 22.03.04.2004 года, которым установлено, что земельный участок может быть использован под указанные цели.
Кроме того, поскольку на момент возведения гаражей в 1984-1985 году действовало решение Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №ххх от 28.11.1984 года, постольку строительство гаражей на данном земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, названное решение не содержало.
Более того, каких-либо доказательств тому, что в названном разрешении на строительство по законодательству, действовавшему на момент создания спорного гаражного бокса, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых лицо, выплатившее паевой взнос за спорный гараж, не должно было полагаться на это решение органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, при этом истец является членом ГСК «Горка», выплатившим пай за предоставленный гараж в полном размере, в связи с чем приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Признать за ФИО1 ххххх) право собственности на бокс № хххх в ГСК «Горка»
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова