Решение по делу № 2-3138/2022 от 15.11.2022.

№ 2-3138/2022

70RS0004-01-2021-006633-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

представителей истца председателя ЖСК «ДОМ» Глинской Л.Е., ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2. – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев 15 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ДОМ» к ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «ДОМ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт в размере 255137 руб. 53 коп., пени в размере 43962 руб. 47 коп., а также просит взыскать с ответчика 6191 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений № – №, расположенных по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ЖСК «ДОМ», который в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по содержанию и управлению общим имуществом собственников помещений МКД. В течение длительного времени ответчик не выполняет надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, капитальный ремонт и отопление. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 255137 руб. 53 коп., в том числе 222 273 руб. 27 коп. по оплате за содержание общего имущества и отопление, 32 864 руб. 26 коп по взносам на капитальный ремонт. За несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества и отопление подлежат уплате пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о чем представила письменное заявление, согласно которому ЖСК «ДОМ» просит взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за отопление и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 717 руб. 83 коп., пени в размере 49 516 руб. 60 коп., а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 191 руб. Суду дополнительно пояснила, что исковые требования уточнены истцом, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, утвержденного судом в ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ДОМ» обращался в мировой суд. С учетом обращения за взысканием задолженности в порядке приказного производства в ДД.ММ.ГГГГ и последующей отменой судебного приказа, срок исковой давности пропущен для взыскания задолженности только до ДД.ММ.ГГГГ. Требования в части размера подлежащих взысканию пеней уточнены с учетом периодов всех мораториев на начисление штрафных санкций, объявленных в 2020 и 2022 годах. Указала, что у ответчика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги независимо от того, делается ли что-то персонально для ее помещения или нет.

Представитель ответчика – председатель ЖСК «ДОМ» Глинская Л.Е. пояснила, что ЖСК взимает плату за отопление на основании договора, заключенного с АО .... При подписании в ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения споров и возражений по отоплению со стороны ответчика не было. Частично оплата по мировому соглашению ответчиком вносилась. Помещение ответчика оборудовано дверью, имеющей большие зазоры, из-за этой двери у ЖСК идут значительные теплопотери. Помещение, принадлежащее ФИО2, находится в подвале, батареи теплые, температура регулируется автоматически исходя из погодных условий. Общим собранием собственников помещений ЖСК «ДОМ» выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ получившая извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в ее адрес заказным почтовым отправлением, что подтверждается уведомлением о вручении, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на необоснованное взыскание кооперативом платы за отопление и капитальный ремонт, а также полагая завяленный ко взысканию размер пени завышенным и подлежащим снижению в порядке ст.333 ГК РФ. Также поддержала заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Суду пояснила, что нежилое помещение № – № по <адрес> ответчиком не использовалось, оно является техническим, имеет только черновую отделку, не отапливается, батареи в нем есть, но они не горячие. С заявлением о несоответствии температуры в помещении установленным нормам ФИО2 в ЖСК «ДОМ» не обращалась.

На основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, материалы дела № по заявлению ЖСК «Дом» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 171 ЖК РФ регламентированы особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3 ст. 175 ЖК РФ).

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу ч.3.1 ст.175 ЖК РФ данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м, подвал, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №-№, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный дом по <адрес> обслуживает жилищно-строительный кооператив «ДОМ» (ИНН №), предметом деятельности которого в соответствии с Уставом ЖСК «ДОМ», утвержденным протоколом общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ является содержание и управление общим имуществом собственников МКД.

Таким образом, полномочия истца на управление данным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подтверждается Уставом.

Отношения сторон регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить истцу плату за коммунальные и иные услуги ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ЖСК «ДОМ» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой плата за содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13,80 руб./кв.м/мес.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета утвержден ЖСК «ДОМ», установлена плата за капитальный ремонт с квадратного метра в месяц в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ (органом управления Томской областью).

Протоколом № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования членов ЖСК «ДОМ», являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ЖСК «ДОМ» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой плата за содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,63 руб./кв.м/мес.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов ЖСК «ДОМ» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой плата за содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15,51 руб./кв.м/мес.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден годовой план (перечень работ) содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества МКД, ремонт общего имущества МКД; утверждена смета расходов ЖСК «ДОМ» на ДД.ММ.ГГГГ; утверждена плата за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21,22 руб./кв.м/мес., в том числе: услуги и работы по управлению МКД (расходы по смете) на сумму 16,51 руб./кв.м/мес., обслуживание приборов учета в сумме 0,55 руб./кв.м/мес., обслуживание домофона в сумме 0,38 руб./кв.м/мес., холодная вода на содержание общего имущества в сумме 0,18 руб./кв.м/мес., горячая вода на содержание общего имущества в сумме 0,63 руб./кв.м/мес., электроэнергия на содержание общего имущества в сумме 1,81 руб./кв.м/мес., вывоз твердых бытовых (коммунальных) отходов в сумме 1,165 руб./кв.м/мес.

Доказательств изменения размера платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Таким образом, ЖСК «ДОМ», являясь жилищным кооперативом, осуществляющим обслуживание, обеспечение эксплуатации и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, уполномочен на сбор оплат с собственников помещений в указанном многоквартирном доме за жилые помещения и коммунальные услуги. Также, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, и владельцем специального счета утвержден ЖСК «ДОМ», последний уполномочен на сбор с собственников помещений в указанном многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.

В целях обеспечения принятых на себя обязательств по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ЖСК «ДОМ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование тепловой энергией в горячей воде с ОАО ..., предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии, условиями которого предусмотрена обязанность абонента по своевременной оплате тепловой энергии и сетевой воды, а также других платежей за расчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти, постановлениями Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области и другими решениями (постановлениями) Правительства Российской Федерации и Администрации Томской области.

Актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт исполнения ресурсоснабжающей организацией обязательств по вышеуказанному договору, объем предоставленных услуг по теплоснабжению и их стоимость.

Платежные документы, представленные в материалы дела, свидетельствуют о перечислении ЖСК «ДОМ» на счет ресурсоснабжающей организации АО ... (ранее ОАО ...) денежных средств в счет оплаты потребленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вопреки доводам представителя ответчика об обратном, нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. №-№, принадлежащее ответчику, отапливается от централизованного теплоснабжения, внутренняя система отопления смонтирована, что установлено при обследовании помещения представителем Управления тепловой инспекции СП «Тепловая инспекция и аудит» с участием представителя ЖСК «ДОМ» и отражено в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЖСК «ДОМ» вправе требовать с ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отоплению и взносов на капитальный ремонт.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1, ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела, следует, что ответчик свою обязанность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление и взносов на капитальный ремонт не исполняет надлежащим образом, имеет значительную задолженность.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие у ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание общего имущества в размере 58 473 руб. 27 коп., по оплате за отопление в размере 83 799 руб. 34 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 24 185 руб. 53 коп., по пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества и отопление, начисленным по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43 805 руб. 79 коп., по пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт, начисленным по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 153 руб.52 коп.

Указанным определением утверждено мировое соглашение, заключенное между ЖСК «ДОМ» и ФИО2, в соответствии с условиями которого ФИО2 приняла на себя обязательство уплатить ЖСК «ДОМ» денежные средства в общей сумме 215263 руб. 93 коп. (в том числе, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание общего имущества 58473 руб. 27 коп., плата за отопление 83799 руб. 34 коп., плата за капитальный ремонт 24185 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества и отопление, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, 43805 руб. 79 коп, расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.) в следующем порядке: 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма (115263 руб. 93 коп.) подлежит уплате равными долями по 9605 руб. 33 коп. в течение двенадцати месяцев ежемесячно до ... числа каждого месяца. Первый платеж должен быть совершен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по мировому соглашению внесены в ЖСК «ДОМ» платежи, в сумме составляющие лишь 149026 руб. 66 коп.

Неисполнение ответчиком условий мирового соглашения явилось основанием для обращения ЖСК «ДОМ» за взысканием задолженности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ДОМ» в мировой суд направлялось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества и платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222273 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46219 руб. 94 коп., взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32864 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4019 руб. 54 коп.

ДД.ММ.ГГГГ по существу заявленных требований мировым судьей судебного участка № Советского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ №.

В связи с поступлением возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

В рамках настоящего иска с учетом его уточнения ЖСК «ДОМ» заявлена ко взысканию с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имуществ многоквартирного дома, и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 970 руб. 21 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 747 руб. 62 коп., пени за несвоевременное внесения платы за содержание общего имущества и отопление в размере 46 270 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесения платы за капитальный ремонт 3 246 руб. 18 коп.

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику производились на основании тарифов, утвержденных: за содержание жилья - протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; за отопление – соответствующими приказами Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области. Начисления за капитальный ремонт собственнику производились на основании тарифа, утвержденного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ (органом управления Томской областью).

Расчет начислений за содержание общего имущества и отопление произведена по формуле: тариф x ... кв.м (площадь помещения); расчет начислений по взносам на капитальный ремонт по формуле: тариф x ... кв.м (площадь помещения).

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом за содержание общего имущества и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 970 руб. 21 коп., а также с расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 747 руб. 62 коп. Указанный расчет арифметических ошибок не содержит, судом проверен.

Возражая против исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку внесение платы за содержание общего имущества, отопление, взносов на капитальный ремонт в силу закона осуществляется по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

В связи с этим, по мотивам пропуска срока исковой давности может быть отказано во взыскании только той задолженности, которая подлежала уплате в составе ежемесячных платежей ранее, чем за 3 года до предъявления в суд данного иска и не была погашена ответчиком во внесудебном порядке.

Следует учитывать и то, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, с учетом времени, в течение которого осуществлялась судебная защита кредитора в порядке приказного судопроизводства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и даты предъявления настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), за пределами срока исковой давности находятся платежи, срок исполнения по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, срок исковой давности на взыскание задолженности по платежам за содержание общего имущества, отопление, на капитальный ремонт, образовавшейся за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на дату обращения с иском в суд не пропущен.

Поскольку обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление и взносам за капитальный ремонт за спорный период ответчиком не исполнены надлежащим образом, факт наличия задолженности в заявленным размере 130 970 руб. 21 коп. по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление и в размере 18 747 руб. 62 коп. по оплате за капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу ЖСК «ДОМ».

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление и взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующими нормативными положениями.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик ФИО2 несвоевременно вносила плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление и взносы на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нее пени на основании положений п.14 и п.14.1 ст.155 ЖК РФ.

Расчет пени (содержание общего имущества и отопление) осуществляется по формуле: задолженность x количество дней просрочки x доля ставки x ставка. По аналогичной формуле производится расчет пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету ответчику были начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 557 руб. 72 коп. и за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 руб. 38 коп., что в сумме составляет 46 270 руб. 42 коп.

Также ответчику начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1305 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере1940 руб. 38 коп., что в сумме составляет 3246 руб. 18 коп.

Расчет пени произведен ЖСК «ДОМ» в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оплата начисленной пени за указанные периоды ответчиком не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из нормативных положений ст.330 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Вместе с тем, указанными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации не предусмотрено право освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от уплаты пени при установлении судом факта несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт, период просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что истцом при начислении пени учтены периоды действия моратория на начисление неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, введенных в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 на срок шесть месяцев с учетом последующего продления постановлением Правительства Российской Федерации (с 06.04.2020 по 07.01.2021), постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на срок шесть месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суд полагает что заявленная ко взысканию пеня является соразмерной последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесения платы за содержание общего имущества и отопление в размере 46 270 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесения платы за капитальный ремонт 3 246 руб. 18 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Истцом при подаче иска в суд, исходя из размера первоначально заявленных требований, была уплачена государственная пошлина в размере 6 191 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 127 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 064 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований до 199 234 руб. 43 коп., подлежащая уплате государственная пошлина составила 5184 руб. 58 коп.

Принимая во внимание, что исковые требования ЖСК «ДОМ» с учетом их уточнения признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 5184 руб. 58 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 006 руб. 42 коп. на основании п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ подлежит возврату ЖСК «ДОМ» из соответствующего бюджета в порядке, предусмотренном ст.333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ДОМ» к ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества, отопления, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения ... Паспорт № выдан отделом ... ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жилищно-строительного кооператива «ДОМ» ИНН № задолженность по оплате за содержание общего имуществ многоквартирного дома, и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130970 руб. 21 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18747 руб. 62 коп., пени за несвоевременное внесения платы за содержание общего имущества и отопление в размере 46270 руб. 42 коп., пени за несвоевременное внесения платы за капитальный ремонт 3246 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения ... Паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жилищно-строительного кооператива «ДОМ» ИНН № расходы по уплате госпошлины 5184 руб. 58 коп.

Вернуть Жилищно-строительного кооператива «ДОМ» ИНН № соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину 1006 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2022.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.