Дело № 2-4133/2025 24RS0040-01-2025-004510-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 20 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,
при ведении секретаре судебного заседания КПЕ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТОВ к ВДВ, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ТОВ обратилась в суд с иском к ВДВ, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке Потребительского гаражный кооператива «Вокзальная ГК-138» на основание договора купли-продажи гаража. Ранее данный гараж принадлежал ВДВ, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ полученной от гражданина ЗАИ на гараж. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит Потребительскому гаражному кооперативу «Вокзальная ГК-138» на праве договора аренды земельного участка с Администрацией города Норильска в лине Управление имущества Администрации городе Норильска. Согласно выданному техническому паспорту здания (строения) ООО «Кадастр и Недвижимость» на индивидуальный гараж, расположенный по адресу<адрес>, находится нежилое здание (гараж), общая площадь застройки 38,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, гараж находится в ведении истца, и истец фактически является собственником. Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Истец ТОВ просит суд признать за ней право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке Потребительского гаражный кооператива «Вокзальная ГК-138», общей площадью 38 кв.м, площадь застройки 46,4 кв.м.
В судебное заседание истец ТОВ и ее представитель КРФ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не направил.
Ответчик ВДВ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БКК, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях указала, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.
Представитель третьего лица ПГК «Вокзальная ГК-138» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что гараж-бокс № находящийся по адресу: расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ЗАИ на основании свидетельства о праве собственности БТИ №, регистрация прав БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой государственного предприятия <адрес> «Красноярский технический центр» от №.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАИ от ВДВ получены денежные средства в размере 70 000 рублей, за гараж-бокс № находящийся по адресу: расположенный по адресу: Российская <адрес>
ЗАИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственных дел в отношении умершего ЗАИ не открывалось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Истец ТОВ (ранее Ш) О.В. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ВДВ гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр и Недвижимость», завершено строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ году, группа капитальности 5, фундамент: монолитный, железобетонный, стены: железобетонная плита, крыша: проф. лист с утеплением, полы бетонные, общая площадь 38 кв.м., площадь застройки 46,4 кв.м.
В соответствие со справкой ИП ВАВ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража составляет 802 000 руб.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – гараж-бокс № по адресу: <адрес>
По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину, оплачивает вывоз мусора, уборку снега в зимнее время.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ИП ВАВ данный гараж-бокс является объектом капитального строительства. Возведение гаража-бокса произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние гаража находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Гараж находится в работоспособном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс 19 по адресу: <адрес> на земельном участке Потребительского гаражный кооператива «Вокзальная ГК-138», общей площадью 38 кв.м, площадь застройки 46,4 кв.м., поскольку ТОВ фактически владеет и пользуется данным гаражом с момента его приобретения с ДД.ММ.ГГГГ года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ТОВ на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская <адрес> на земельном участке Потребительского гаражный кооператива «Вокзальная ГК-138», общей площадью 38 кв.м, площадь застройки 46,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТОВ к ВДВ, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ТОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое помещение гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке Потребительского гаражный кооператива «Вокзальная ГК-138», общей площадью 38 кв.м, площадь застройки 46,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.