дело № 2-1075/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года

г. Добрянка Пермского края

Добрянский районный суд Пермского края в составе председательствующего Щелконоговой Л.Н. при секретаре судебного заседания Гридиной М.А. с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации истца о праве собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд иском к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ; исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации истца права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность была приобретена квартира по вышеуказанному адресу. Ввиду признания квартиры аварийной и подлежащей сносу, в 2005 году ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по <адрес>. Квартира по <адрес> была передана документально в собственность муниципального образования, вследствие чего истец утратила на нее право собственности. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ ей пришло налоговое уведомление с расчетом налога на имущество на спорную квартиру за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. для оплаты. Из письменного ответа Администрации Добрянского муниципального района истцу следует, что информация о способе переселения граждан до 2005 года и документы по приему жилого помещения по <адрес> в Администрации отсутствует, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд (л.д.5-6).

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик представитель Администрации Добрянского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном заявлении просила рассмотреть дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Также представитель ответчика указала, что в муниципальном казенном учреждении «Добрянское имущественное казначейство» имеется договор приема-передачи жилой квартиры, расположенной по <адрес> в собственность гражданки ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы, связанные с признанием жилого помещения аварийным, расположенного по <адрес> информация о способе переселения граждан до 2005 года и документы по приему вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность администрации Добрянского муниципального округа отсутствуют (л.д.28,122-123).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении объекта недвижимого имущества:

помещение – 3-х комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной (л.д.38-39).

Третьи лица представители Межрайонной ИФНС №, МКУ «Добрянское имущественное казначейство», Управления имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. В письменном отзыве директор МКУ «Добрянское имущественное казначейство» в удовлетворении исковых требований не возражал. Также указал, что в МКУ «Добрянское имущественное казначейство» имеется договор приема-передачи жилой квартиры, расположенной по адресу<адрес> в собственность гражданки ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы, связанные с признанием жилого помещения аварийным, расположенного по <адрес>, информация о способе переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ и документы по приему вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность администрации Добрянского муниципального округа отсутствуют (л.д.53-54,120,121).

Заслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по <адрес> (л.д.9-10).

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу; также постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилом доме по <адрес> (л.д.57).

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, проживающим в аварийном доме по <адрес> выделено жилье по <адрес> (л.д.63,64-67).

На основании договора № передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Добрянское городское имущественное казначейство» передало ФИО3 и членам ее семьи в долевую собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.8).

Переселение истца с членами семьи состоялось, что подтверждается регистрацией их права собственности на жилое помещение по <адрес> (л.д.14-19).

Переход права собственности от ФИО3 к муниципальному образованию не зарегистрирован. Согласно сведениям, представленным Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, не сформирован, право муниципальной собственности на указанный земельный участок не регистрировалось (л.д.78).

Вместе с тем, юридически значимые действия в отношении указанного объекта после переселения граждан из аварийного жилья свидетельствуют о том, что муниципальное образование взамен квартиры в аварийном доме, принадлежащей истцу, передало новое жилое помещение в соответствии с заключенным договором передачи квартир в собственность. Таким образом, спорное жилое помещение выбыло из владения истца.

Однако, в адрес ФИО3 направлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ налога на имущество физических лиц (квартира, №, <адрес>) за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7).

На обращение ФИО3 по вопросу снятия с кадастрового учета жилого помещения по <адрес> Администрация Добрянского муниципального округа сообщила, что информация о способе переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ и документы по приему жилого помещения в муниципальную собственность в администрации отсутствуют (л.д.20).

На момент рассмотрения дела спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-113).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В области жилищных отношений признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная в части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилищного законодательства, устанавливающая основания и порядок заключения указанного соглашения, является одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику у прежнего собственника прекращаются права владения, пользования и распоряжения в отношении жилого помещения, ранее ему принадлежавшего.

Поскольку жилой дом, в котором располагалась принадлежащая ФИО3 квартира, признан аварийным, истцу взамен предоставлено другое жилье, то право собственности истца на спорный объект недвижимости прекратилось. Сохранение за истцом права собственности на квартиру в доме, признанном аварийным, с учетом фактических обстоятельств дела, противоречит положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявленные истцом, собственником спорного жилья, требования о признании отсутствующим права собственности в отношении жилья, признанного аварийным, суд находит обоснованными, поскольку иным способом защитить свое право истец возможности не имеет.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным, исходя из положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, перешло к муниципальному образованию, собственниками аварийного жилого помещения реализовано право на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения; истец в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для сохранения права собственности истца в данном жилом помещении не имеется.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости, прекративший свое существование в силу признания его аварийным, нарушает права истца как собственника. Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, а также установленные по делу обстоятельства, отвечают требованиям действующего законодательства, не умаляют прав сторон и направлены на упорядочение возникших правоотношений в соответствии с законом.

ФИО3 просит признать отсутствующим ее право собственности на квартиру по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено указание в резолютивной части судебного решения срока прекращения права собственности. Резолютивная часть решения суда устанавливает, что право собственности прекращается в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации истца о праве собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенную по <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО3 в оставшейся части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.Н. Щелконогова

<данные изъяты>

<данные изъяты>