Дело № 2-3555/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-003355-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щёлковским городским судом Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Макарян ФИО14 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Макарян ФИО15, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на нежилое задание: - самовольно возведенные объекты недвижимости - нежилое здание (): 2-этажное, общей площадью 1554,7 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: », и нежилое здание ( 2-этажное, общей площадью 1 238, 3 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: », расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
В обосновании иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под постройками, и в его границах, возведено нежилое здание ): 2-этажное, общей площадью 1554,7 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: », и нежилое здание (): 2-этажное, общей площадью 1 238, 3 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу:
Земельный участок расположен в территориальной зоне: П – производственная зона. Согласно градостроительного плана от 20.10.2021 года, производственная зона - П - установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействиями на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
01.06.2021 года в целях легализации нежилого знания, ФИО1 отправил в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от 08.06.2021 № Минстрой России сообщил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 55 ГрК РФ, согласно которой разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. Минстроем России разрешение на строительство заявленного объекта не выдавалось.
20.10.2021 года ФИО1, согласно письма Минстрой России, отправил в адрес Администрации муниципального образования г.о. Лосино-Петровский заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответу, администрация не уполномочена на выдачу разрешения на строительства (реконструкции), разрешения на ввод в эксплуатацию.
20.12.2021 года ФИО1 обратился в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно письма Министерства жилищной политики Московской области от 19.01.2022 года №, за данной услугой необходимо обратиться через РПГУ (государственная информационная система Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области»). Однако, при подачи заявки через РПГУ, программа потребовала проект застройки и т.д., которых у истца не было, т.к. строение возведено собственными силами.
На основании вышеизложенного, истец суд признать за ним право собственности на спорные нежилые здания, согласно заключению эксперта.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, его представитель ФИО2 действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области ФИО3 действующая на основании доверенности (в деле) в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Министерства жилищной политики Московской области, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу части 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу пунктов 25 и 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Макарян ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права № от 10.12.2018, площадью 3727 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под постройками, расположенный по адресу:
В границах принадлежащего Макарян ФИО10. земельного участка им возведено нежилое здание (Лит ): 2-этажное, общей площадью 1554,7 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: и нежилое здание (): 2-этажное, общей площадью 1 238, 3 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу:
В целях легализации нежилого знания, 01.06.2021 года ФИО1 отправил в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от 08.06.2021 № Минстрой России сообщил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 55 ГрК РФ, согласно которой разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. Минстроем России разрешение на строительство заявленного объекта не выдавалось.
20.10.2021 года ФИО1, согласно письму Минстрой России, отправил в адрес Администрации муниципального образования г.о. Лосино-Петровский заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответу, администрация не уполномочена на выдачу разрешения на строительства (реконструкции), разрешения на ввод в эксплуатацию.
20.12.2021 года ФИО1 обратился в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно письму Министерства жилищной политики Московской области от 19.01.2022 года №, за данной услугой необходимо обратиться через РПГУ (государственная информационная система Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области»). Однако, при подачи заявки через РПГУ, программа требует проект застройки и т.д., которых у истца нет, т.к. строение возведено собственными силами.
Судом установлено, что истцом спорные нежилые здания, используются по назначению. При исследовании в судебном заседании обстоятельств, подтверждённых прилагаемыми к иску документами, установлено, что оформить право собственности и ввести в эксплуатацию нежилые здания во внесудебном порядке не представлялось возможным.
Для полного, всестороннего, объективного изучения особенностей постройки, возведённой истцом, назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением суда по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта №, для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объектов обследования, экспертом были произведены замеры и подсчет площади зданий и помещений в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания.
Согласно п.8.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В результате произведённых замеров экспертом было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация обследуемых строений соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленным материалам дела:
- здание № (нумерация согласно графическому приложению) - техническое описание, составленное по состоянию на 29 апреля 2021 года, л.д.94-102). Общая площадь помещений в строении на момент проведения обследования составляет 1554,7 кв.м. Площадь здания согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, составляется 1593,6 кв.м.
- здание № (нумерация согласно графическому приложению) - техническое описание, составленное по состоянию на 29 апреля 2021 года, л.д.85-93). Общая площадь помещений в строении на момент проведения обследования составляет 1238,3 кв.м. Площадь здания согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, составляется 1271,9 кв.м.
Для определения, на каких земельных участках расположены строения, экспертом была проведена кадастровая съемка с целью определения фактического местоположения обследуемых зданий. Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS и электронного тахеометра. Измерения проведены по всей длине существующего ограждения. Погрешность положения характерных точек границ составляет 0,10 м., что соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Вычисление координат, углов границ, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере в специальной программе в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Полученные результаты натурных измерений экспертом были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что обследуемое здание № и обследуемое здание № полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Расположение обследуемых строений относительно границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, представлено в графическом приложении к заключению эксперта.
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает основные требования к зданиям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения) такие как: ммеханической безопасности; пожарной безопасности; безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях; безопасность для пользователей здания и другие. Порядок обеспечения всех этих требований подробно описан в строительных нормах и правилах.
В соответствии с требованиями механической безопасности (статья 7 вышеуказанного ФЗ № 384 от 30.12.2009 г.) строительные конструкции и основание зданий должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих конструкций, или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения, или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания, или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания, или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения, или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта экспертом произведена с использованием категорий состояния в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (далее «свод правил») экспертом проведено обследование несущих строительных конструкций здания.
При обследовании здания объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции (п.4.3 свода правил): фундаменты, стены, перекрытия, стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания. Визуальное обследование проведено для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.
Основой предварительного обследования является осмотр здания, пристроек и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (фотоаппараты, рулетки и прочее) (п.7.23 свода правил).
При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые имеются (п.7.33 свода правил).
Экспертом в процессе обследования зданий установлено, что все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов, влияющих на несущую способность. Категория технического состояния зданий в целом характеризуется как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Эксперт пришел к выводу, что здания по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Так как экспертом при визуальном обследовании дефекты и повреждения, снижающие устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены, то необходимость проведения детального обследования отпадает.
Классы функциональной пожарной опасности зданий определяются согласно статье 32 Федерального закона от 22.07.2008г №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здания и части зданий - помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества.
По функциональной пожарной опасности в соответствии с требованиями ст. 32 ФЗ №123 от 22.07.08 г., складские здания относится к классу функциональной пожарной опасности Ф-5.2, предназначены для хранения веществ, материалов, продукции и сырья, в том числе размещенных в зданиях другой функциональной пожарной опасности, и не требующих особых строительных мероприятий для сохранения заданных параметров внутренней среды.
Согласно статье 27 Федерального закона от 22.07.2008г №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», по пожарной и взрывопожарной опасности обследуемое строение относится к категории «Д».
Класс конструктивной пожарной опасности здания определялся на основании п. 5.18 СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений), а также на основании таблице 22 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Класс пожарной безопасности строительных конструкций определяется на основании Статьи 36. Классификация строительных конструкций по пожарной опасности Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". С учетом конструктивных особенностей, обследуемое строение относится к классу конструктивной пожарной опасности С2.
Степень огнестойкости обследуемого строения определялась на основании п. 5.18 СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений), а также на основании таблице 21 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Учитывая предел огнестойкости строительных конструкций, обследуемые строения имеет IV степень огнестойкости.
Далее экспертом проводилось исследование соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям.
Таким образом, учитывая вышеописанное, экспертом сделан вывод, что обследуемое строение № и обследуемое строение №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: соответствуют требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности за исключением:
- пункта 4.3 и пункта 6.1.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояние до строений на соседних земельных участках менее 12 метров.
При этом экспертом в примечании указано, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, а также результатам проведенного обливания, строение на соседнем участке с кадастровым номером № (до которого нарушено расстояние) не состоит на кадастровом учете и возведено с нарушением расстояния от смежной границы (расположено вплотную к фактической границе). Расстояние до строения, расположенного на соседнем участке, сведения о местоположении, которого внесены в ЕГРН (кадастровый №), составляет 13,61м, то есть соответствует требованиям пункта 4.3 и пункта 6.1.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Таким образом, из проведенного анализа, можно сделать вывод о том, что нарушение противопожарного расстояния вызвано не возведением обследуемых объектов, а строительством объекта на соседнем участке (№) без учета фактического местоположения обследуемого объекта и расстояний от границы соседнего участка.
Согласно ст. 1. п. 9 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.
Согласно ст.1 п. 8 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
На момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский, утверждённые решением совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 5 сентября 2017 года N 49/15 (с изменениями на 17 февраля 2021 года, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 10.04.2019 № от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложение к утвержденным правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области, обследуемые строения расположены в зоне П (производственная зона).
Согласно статье 30 Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур к основным видам разрешённого использования в том числе относятся склады. Таким образом, размещение обследуемого строения не противоречит правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский Московской области.
Статьей 30 Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур, правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области. Московской области установлены предельные параметры строительства:
- Максимальный процент застройки земельного участка под склады не должен превышать 60%. Согласно Статьи 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Градостроительного кодекса РФ, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Площадь застройки земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения обследования составляет 1613 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведения ЕГРН, составляет 3727 кв.м.
Таким образом, фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, составит 1613 кв.м./3727 кв.м.*100% = 43,3%
Следовательно, фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, равный 43,3%, не превышает предельно максимальный процент застройки для вида разрешенного использования – склады в зоне «П», установленный правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области, равный 60%.
- Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов не должен превышать 3 метров. По факту минимальное расстояние от:
- обследуемого строения № до границы соседнего земельного участка составляет 0,23м до земельного участка с кадастровым номером № (по факту является проездом) и 1,12м до земельного участка с кадастровым номером №
- обследуемого строения № до границы соседнего земельного участка составляет 3,82м
Таким образом, фактический отступ от границы земельного участка до строения №, менее предельно минимального значения отступа для вида разрешенного использования – склады в зоне «П», установленный правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области, равного 3 метра. В примечание эксперт указал, что при детальном обследовании было выявлено, что:
- нарушение расстояния до земельного участка с кадастровым номером № (по факту является проездом), не влечет к нарушению прав данного участка, поскольку скат кровли сориентирован не в сторону данного участка, а также расположение строения не препятствует проезду пожарной техники и не перекрывает существующий проезд к соседним земельным участками (ширина проезда составляет – 12,32м, что соответствует п.8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
- нарушение расстояния до земельного участка с кадастровым номером №, не влечет к нарушению прав данного участка поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок с совокупностью соблюдения иных требований.
Для определения расположены ли обследуемые объекты, в каких-либо охранных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, экспертом на геопортал Московской области ( были загружены координаты фактического местоположения обследуемых строений.
Согласно геопорталу Московской области, обследуемые объекты не расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, расположение в которых препятствует их возведению и сохранению.
Согласно заключению эксперта, обследуемые строения: нежилое здание: 2-этажное, общая площадь помещений в строении составляет 1554,7 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 1593,6 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: и нежилое здание: 2-этажное, общая площадь помещений в строении составляет 1238,3 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 1271,9 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности и градостроительным требованиям, не расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, расположение в которых препятствует их возведению и сохранению, не несёт угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, исковые требования о признании за Макарян ФИО16 права собственности на нежилое: 2-этажное, общая площадь помещений в строении 1554,7 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 1593,6 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: и нежилое здание: 2-этажное, общая площадь помещений в строении составляет 1238,3 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 1271,9 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: », расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку указанные постройки находятся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности и градостроительным требованиям, не расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, расположение в которых препятствует их возведению и сохранению.
На основании вышеизложенного, с учётом заключения эксперта, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарян ФИО17 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области - удовлетворить.
Признать за Макаряном ФИО18 право собственности на нежилое здание: 2-этажное, общая площадь помещений в строении 1554,7 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 1593,6 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: »; нежилое здание: 2-этажное, общая площадь помещений в строении 1238,3 кв.м., площадь здания, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 1271,9 кв.м., год постройки 2021, расположенное по адресу: », расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для проведения кадастрового учёта и регистрации права собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Федеральный судья: С.А. Павлова