11RS0009-01-2024-000818-28 Дело № 2-11/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 31 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшимся зачет обязательства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшимся зачет обязательств ФИО1 по пункту 5 мирового соглашения, утверждённого определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от 29 июля 2022 года по делу <№>, перед ФИО2 и ФИО3, а обязательства ФИО1 перед ФИО2, ФИО3 по мировому соглашению прекращенными.

Определением суда от 31 июля 2025 года принят отказ ФИО1 от иска к ФИО2, производство по делу по иску к ФИО2 прекращено.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск к ФИО3 поддержали, пояснили, что по условиям мирового соглашения ФИО1 обязан уплатить ФИО3 оставшуюся часть стоимости имущества в размере 1 250 000 руб., а ФИО3 в связи с неисполнением условий мирового соглашения обязан выплатить ФИО1 штраф в размере 3 000 000 руб., ФИО1 направил ФИО5 заявление о зачете его обязательства перед ФИО3 в размере 1 250 000 руб. в обязательство ФИО3 перед ФИО1 в размере 3 000 000 руб., которое ФИО3 не исполнено в настоящее время. Взаимные обязательства ФИО1 и ФИО2 по условиям мирового соглашения исполнены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 июля 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, производство по делу прекращено.

Условия утверждённого судом мирового соглашения предусматривают следующее:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления исковых заявлений Сторонами.

1. По настоящему мировому соглашению Стороны являясь долевыми собственниками в равных долях по 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: 1, с кадастровым номером <№> обязуются в течение 6-ти (шести) месяцев со дня подписания данного мирового соглашения и исполнения Сторонами п. 2 настоящего мирового соглашения, реализовать, путем продажи, указанное жилое помещение. Реализацию квартиры целиком будет осуществлять ФИО1

ФИО2, ФИО3 не вмешиваются в процесс и порядок реализации имущества и установления цены, так как их право обеспечено п.3. настоящего мирового соглашения.

2. С целью реализации пункта 1, ФИО2, ФИО3 обязуются в течение двух недель со дня подписания вышеуказанного мирового соглашения выдать нотариальную доверенность ФИО1 на право продажи по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 1, с кадастровым номером <№>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, включая право получения всех необходимых документов для совершения сделки.

ФИО2, ФИО3 обязуются в течение двух недель со дня подписания вышеуказанного мирового соглашения обеспечить доступ в комнаты, определенные решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от 26.07.2021 по гражданскому делу <№> в их пользование, путем передачи ФИО1 ключей под расписку.

ФИО2, ФИО3 обязаны по требованию ФИО1 в течение 3 рабочих дней оплачивать необходимые расходы в своих долях и предоставлять ФИО1 документы об оплате с целью реализации пунктов 1, 3, 4 настоящего мирового соглашения. К таким расходам относятся: государственная пошлина подлинник, при необходимости расходы риэлтора. При возникновении расходов на риэлтерские услуги подтверждение расходов на риэлтора передаются следующим путем: фото на телефонные мессенджеры - Вайбер или Ватсап (при наличии); скан документа на электронную почту; почтовой связью с уведомлением.

В течение двух недель со дня подписания мирового соглашения ФИО2, ФИО3 обязаны предоставить реквизиты банковских счетов для исполнения пунктов 3 и 5 настоящего мирового соглашения.

В течение двух недель со дня подписания мирового соглашения ФИО2, ФИО3 обязуются предоставить справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту от <данные изъяты> в отношении своих долей жилого помещения, расположенного по адресу: 1.

Получение справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам <данные изъяты> стороны предоставляют при возникновении необходимости, отсутствие данных документов не является основанием для штрафных санкций.

ФИО1 обязуется до реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 1 не прилагать действия для неотделимых улучшений указанного жилого помещения с целью получения большей выгоды с реализации.

3. Денежные средства от реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 1, с кадастровым номером <№>, переходят в равных долях Сторонам, и засчитываются в счет выплаты суммы обговоренной в счет выплаты долей спорного имущества, а именно:

ФИО2 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек), за следующее имущество:

- 1/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 2, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 3, кадастровый номер <№>

- 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 4, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли гаража, расположенного по адресу: 5, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 6, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли легкового автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер <№>, 2005 года выпуска, номер двигателя <№>, кузов <№> регистрационный знак <№>.

ФИО3 3 000 000 (три миллиона рублей 00 копеек), за следующее имущество:

- 1/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 2, кадастровый номер <№>;

1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 3, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 6, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>;

- 1/6 доли легкового автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер <№>, 2005 года выпуска, номер двигателя <№>, кузов <№>, регистрационный знак <№>.

4. При получении на банковские счета ФИО3 и ФИО2 денежных средств в размере не менее 50% от сумм, указанных в п. 3, право собственности на имущество:

- 1/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 2 кадастровый номер <№>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 3, кадастровый <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 3, кадастровый номер <№>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли гаража, расположенного по адресу: 5, гараж <№>, кадастровый номер <№>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу 2, кадастровый номер <№>, принадлежащей на праве обшей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли легкового автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер <№>, 2005 года выпуска, номер двигателя <№>, кузов <№>, регистрационный знак <№> регион, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2;

- 1/6 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 2, кадастровый номер <№>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3;

- 1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 3, кадастровый номер <№>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3;

- 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 3, кадастровый номер <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3;

- 1/6 доли гаража, расположенного по адресу: 2, гараж <№>, кадастровый номер <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3;

- 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3;

- 1/6 доли легкового автомобиля марки <данные изъяты>, идентификационный номер <№>, 2005 года выпуска, номер двигателя <№>, кузов <№>, регистрационный знак <№> регион, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3

переходит в собственность ФИО1, в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, что является основанием в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации за ФИО1 права собственности на имущество, перечисленное в п. 4 настоящего соглашения.

В случае необходимости для реализации пункта 4 настоящего мирового соглашения предоставления ФИО2, ФИО3 доверенности, они обязаны по требованию ФИО1 в течении двух недель с момента направления требования выдать ему нотариальную доверенность для оформления перехода права имущества, указанного в п. 4 настоящего соглашения.

5. В течение 3-х (трех) месяцев со дня реализации (подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности) жилого помещения, расположенного по адресу2, и регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 на имущество, указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения, ФИО1 обязуется перевести на банковские счета ФИО3 и ФИО2 остаток денежных средств, указанных в п. 3.

6. В целях обеспечения выполнения обязательств ФИО1 перед ФИО3 и ФИО2, предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящего мирового соглашения, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ после перехода в собственность ФИО1 имущества, указанного в п. 4 настоящего мирового соглашения, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, поступившее в единоличную собственность ФИО1, передаётся в залог (в силу закона) в пользу ФИО3 и ФИО2, на срок до полного исполнения ФИО1 предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящего мирового соглашения обязательств перед ФИО3 и ФИО2

Настоящее мировое соглашение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 2, кадастровый номер <№>, в пользу ФИО3 и ФИО2 после перехода в собственность ФИО1 имущества, указанного в п.4 настоящего мирового соглашения, на срок до полного исполнения ФИО1 предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящего мирового соглашения обязательств перед ФИО3 и ФИО2

7. В случае не выполнения ФИО1 условий, изложенных в п. 5 настоящего мирового соглашения, ипотека в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 2, кадастровый номер <№>, обеспечивается ФИО1 во исполнение пунктов 3, 5 настоящего мирового соглашения в установленном законом порядке.

В случае невыполнения ФИО2, ФИО3 своих обязательств указанных в п. 2, последнем абзаце п. 4 настоящего мирового соглашения, ФИО2 и ФИО3 оплачивают штраф ФИО1 в размере указанном п. 3 настоящего мирового соглашения, соответственно. ФИО2 - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек., ФИО3 - 3 000 000 (три миллиона рублей 00 копеек).

8. В случае форс-мажорных обстоятельств, к которым относят обстоятельства не преодолимой силы (несчастные случаи: болезнь, переломы) стороны обеспечивают свои обязательства через своих представителей.

9. Настоящим Стороны заявляют, что настоящее мировое соглашение заключено ими добровольно, права ни одной из Сторон не нарушаются, условия мирового соглашения не ставят ни одну из Сторон в крайне неблагоприятное положение.

10. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. Понесенные Сторонами судебные расходы, а также налоговые выплаты относятся на лицо, понесшее данные расходы, без их взаимной компенсации.

12. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу - один экземпляр передается в материалы гражданского дела, и по одному экземпляру каждой из Сторон.

13. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Согласно ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII указанного Кодекса (Производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов) на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

ФИО1 на основании его заявления <данные изъяты> судом <данные изъяты> 08 августа 2023 года выдан исполнительный лист <№> в отношении ФИО3

На основании исполнительного листа <№>, заявления ФИО1 о принудительном исполнении исполнительного листа с требованиями, содержащимися в последнем абзаце пункта 4, абзаце 2 пункта 2, абзаца 2 пункта 7 мирового соглашения, ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> возбуждено:

- 26 января 2024 года исполнительное производство <№> в отношении ФИО3 в части исполнения требований, неимущественного характера;

- 04 сентября 2023 года исполнительное производство <№> в отношении ФИО3, предмет исполнения- иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических в размере 3 003 883 руб. (штраф 3 000 000 руб. +госпошлина 3 883 руб.).

ФИО6, действуя в интересах ФИО3, обратилась в <данные изъяты> суд <данные изъяты> с административным иском к ОСП <данные изъяты>, ведущему судебному приставу-исполнителю ОСП <данные изъяты> о признании незаконным и отмене постановления от 26 января 2024 года о возбуждении исполнительного производства <№> в отношении ФИО3, указывая, что со стороны ФИО3 условия мирового соглашения выполнены, расходы об уплате госпошлины за регистрацию транспортного средства истцу не поступали, полагает возбуждение исполнительного производства незаконным. По итогам рассмотрения административного дела <данные изъяты> судом <данные изъяты> 10 апреля 2024 года постановлено решение об отказе в удовлетворении требований административного иска ФИО3 Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Коми от 22 июля 2024 года решение от 10 апреля 2024 года оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ФИО3 –без удовлетворения.

ФИО3 обратился в <данные изъяты> суд <данные изъяты> с заявлением о принятии судом акта о прекращении исполнения исполнительного документа, выданного судом во исполнение определения суда от 29 июля 2022 года об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами гражданского дела <№>, о приостановлении исполнительного производства <№> в отношении ФИО3 на предмет взыскания денежных средств в размере 3 003 883 руб. После вступления в законную силу решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от 10 апреля 2024 года по административному делу <№>, <данные изъяты> судом <данные изъяты> 07 ноября 2024 года постановлено определение об отказе в удовлетворении заявления ФИО3 о прекращении исполнения исполнительного документа <№> по делу <№>. В определении указано, что ФИО3 не были исполнены условия мирового соглашения на основании полученных требований ФИО1 о возмещении понесенных расходов услуг риелтора в сумме 87 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за каждое обращение за государственной регистрацией по каждому их объекту недвижимости, о выдаче доверенности для оформления перехода прав собственности на имущество, указанное в п. 4 мирового соглашения, для постановки на учет в органе ГИБДД транспортного средства и на совершение всех необходимых регистрационных действий, действия по возмещению ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины и по выдаче нотариально удостоверенной доверенности, необходимой для оформления перехода права на имущество, указанного в п. 4 мирового соглашения, были совершены ФИО3 за пределами сроков, предусмотренных условиями мирового соглашения, с учетом моментов получения им соответствующих требований от ФИО1, за что п. 7 мирового соглашения предусмотрена ответственность в виде штрафа. Исходя из условий мирового соглашения основанием для взыскания штрафа (3 000 000 руб.) является неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий, в том числе об оплате расходов и (или) выдачи доверенности. При исполнении условий мирового соглашения ФИО1 после заключения 19 июня 2023 года договора купли-продажи квартиры понес 30 июня 2023 года расходы по оплате услуг риелтора в сумме 87 500 руб., а 01, 04 и 10 июля 2023 года- расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на 4 объекта недвижимости, оформление земельного участка и регистрацию транспортного средства в общей сумме 11 650 руб. Государственная регистрация приостанавливалась, в том числе, и по причине неподачи ФИО3 заявлений о совершении регистрационных действий.

ФИО1 во исполнение условий мирового соглашения реализовал имущество, от покупателя квартиры на счет ФИО3 поступили денежные средства от его доли выручки в размере 1 750 000 руб., что ФИО3 не оспаривалось при рассмотрении <данные изъяты> судом <данные изъяты> гражданского дела <№> по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, по которому судом постановлено 18 июля 2024 года решение (стр.9), измененное 23 сентября 2024 года апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми.

Согласно пункту 5 условий мирового соглашения ФИО1 обязан в течение 3-х (трех) месяцев со дня реализации (подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: 1, и регистрации перехода права собственности на ФИО1 на имущество указанное в п. 4 настоящего мирового соглашения, ФИО1 обязуется перевести на банковский счет ФИО3 остаток денежных средств, указанных в п. 3.

ФИО1 имеет обязательство перед ФИО3 об уплате остатка денежных средств в сумме 1 250 000 руб.

Таким образом, между ФИО1 ФИО3 имеются взаимные неисполненные обязательства.

12 марта 2024 года ФИО1 направил, а 28 апреля 2024 года ФИО3 получил (ШПИ <№>) заявление о зачете в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ встречных однородных требований:

денежное требование ФИО3 по мировому соглашению по гражданскому делу <№> в размере 1 250 000 руб. к ФИО1

денежное требование ФИО1 по мировому соглашению по гражданскому делу <№> к ФИО3 в размере 3 000 000 руб.

После проведения зачета остаток задолженности ФИО3 перед ФИО1 составляет 1 750 000 руб.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В статье 411 Гражданского кодекса РФ указано, что не допускается зачет требований:

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о пожизненном содержании;

о взыскании алиментов;

по которым истек срок исковой давности;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что для зачета в силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования (пункт 13).

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете (пункт 14).

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете (пункт 15).

Учитывая приведенные нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, установленные обстоятельства дела, направление ФИО1 заявления о зачете требований ФИО3, отсутствие возражений со стороны ФИО3, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае требования истца и ответчика судом признаются однородными, требование ФИО1 о зачете его обязательства перед ФИО3 об уплате 1 250 000 руб. в счет исполнения обязательства ФИО3 перед ФИО1 об уплате штрафа в сумме 3 000 000 руб. приводит к прекращению обязательства ФИО1 перед ФИО3 и уменьшению обязательства ФИО3 перед ФИО1 об уплате штрафа с 3 000 000 руб. до 1 750 000 руб., что является разумным исполнением должником ФИО1 обязательства перед ФИО3, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда позволит судебному приставу-исполнителю на основании статей 68 (пункта 16.1), 88 Федерального закона «Об исполнительном производстве» производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, в рамках исполнительного производства.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обязательство ФИО1 перед ФИО3 по уплате 1 250 000 руб., недовыплаченных во исполнение пункта 3 мирового соглашения, утверждённого определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от 29 июля 2022 года по делу <№>, путем зачета 1 250 000 руб. в счет исполнения обязательства ФИО3 перед ФИО1 об уплате штрафа в сумме 3 000 000 руб., предусмотренного пунктом 7 мирового соглашения, утверждённого определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от 29 июля 2022 года по делу <№>, и содержащегося в исполнительном листе <№>, выданном <данные изъяты> судом <данные изъяты> от 29 июля 2022 года по делу <№>, находящегося на исполнении в ОСП <данные изъяты> (исполнительное производство <№> от 26 января 2024 года).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесение в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.