77RS0018-02-2023-002404-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3700/23

по иску ФИО1 к АО «СЗ «УЭЗ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №158 - помещение II-158 комната 248, тип помещения «гаражи», характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013003:17503, а также на машиноместо №160 - помещение II-160 комната 250, тип помещения «гаражи», 4 характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013003:17677, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные машиноместа, построен и введен в эксплуатацию, фактически переданы истцу, однако истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «УЭЗ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 25 декабря 2012 года между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) был заключен Договор №17-Р/12 соинвестирования строительства объектов недвижимости (далее - Договор соинвестирования), согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11- 16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2- уровневой подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, <...> по Мичуринскому проспекту, корп.9-57 путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственностьконкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их истцу в срок не позднее 31 июля 2014 года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <...> по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов. 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа»;

- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки <...> по Мичуринскому проспекту района Раменки»;

- Инвестиционный контракт от 18.01.2005г., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 13-084518-5701-0081-00001- 05, дата регистрации 27.10.2005 года;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 09 сентября 2010г.

Согласно п.п. 1.3.11 Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Машиноместо с предварительным номером 158 площадью 20,13 кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки под секцией В корпуса 57.

Согласно п.п. 1.3.12 Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Машиноместо с предварительным номером 160 площадью 26,20 кв.м., расположенное на первом уровне подземной автостоянки под секцией В корпуса 57.

Согласно п.п.4.1.-4.2. Договора соинвестирования инвестиционная стоимость указанных Инвестиционных объектов составила 2 000 000 рублей исходя из стоимости 1 000 000 рублей за каждое машиноместо. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанным между истцом и ответчиком.

В период с марта по июль 2014 года была осуществлена техническая инвентаризация жилого дома.

Был присвоен почтовый адрес: дом 26 по Мичуринскому проспекту города Москвы. 31 июля 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: 119192, Москва, Мичуринский проспект, 26 (строительный адрес: <...> корп. К-9, К-57<...>).

По результатам обмеров и технической инвентаризации Жилого дома подлежащие передаче в собственность истцу объекты недвижимости были поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками:

1) характеристика машиноместа: этаж ПЭ, помещение № II, тип «гаражи», номер комнаты 248, характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 16,1 кв.м.; кадастровый номер 77:07:0013003:17503;

2) характеристика машиноместа: этаж ПЭ, помещение № II, тип «гаражи», номер комнаты 250, характеристика комнаты «машиноместо», общая площадь 25,3 кв.м.; кадастровый номер 77:07:0013003:17677;

19 октября 2015 года истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики объектов недвижимости и размер инвестиционного взноса.

Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее 30 ноября 2015 года. Ввиду исполнения истцом Договора соинвестирования всех условий и ввода дома в эксплуатацию, 30 марта 2016г. между истцом и ответчиком были подписаны Акт №5 приема-передачи инвестиционных объектов по договору от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства и Акт №5 о частичной реализации договора от 25.12.2012г. №17-Р/12 соинвестирования строительства, согласно п.8 которого истец получила право на оформление Инвестиционных объектов в собственность.

Однако истец получила по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на объекты недвижимости не может, поскольку ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы (обязанность передачи ответчиком документов предусмотрена п. 3.1.5. Договора соинвестирования объектов недвижимости 25.12.2012г. №17-Р/12). В тоже время истец использует объекты недвижимости по назначению.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договоров имел намерения пробрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) право собственности на машиноместо №158 - помещение II-158 комната 248, тип помещения «гаражи», характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013003:17503.

Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) право собственности на машиноместо №160 - помещение II -160 комната 250, тип помещения «гаражи», 4 характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №0, общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013003:17677.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 июля 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.