дело № 2-354/2026 (2-1597/2025)
24RS0040-02-2025-001646-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска, ФИО6 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, земельный участок «<данные изъяты>», ряд №, гараж-бокс №, ссылаясь на те обстоятельства, что земельный участок «<данные изъяты>», находящийся в районе Талнах г. Норильска на основании решения уполномоченного органа предоставлен для строительства индивидуальных гаражей. В числе арендаторов согласно Постановлению Администрации г. Норильска от 16 февраля 2007г. № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» значился ФИО6, который в 2008г. на предоставленном в аренду земельном участке возвел индивидуальный гараж-бокс и 15 мая 2018г. продал истцу ФИО5 за 50000 рублей.
С указанного времени истец владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы, задолженности не имеет, принимает меры по легализации объекта. Гараж обследован уполномоченным органом, 06 апреля 2022г. в Восточно-Сибирском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт, истец также располагает заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; кроме того, в порядке ст.56 ГПК РФ предоставляет судебное заключение кадастрового инженера №1 от 23 декабря 2025г., которым определено местоположение объекта в границах земельного участка с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта». При таком положении истец считает, что признание права собственности на приобретенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.
Истец ФИО5 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представителем ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО7,чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, по заявленным требованиям представлены письменные возражения, в которых, при разрешении спора предложено исходить из того, что согласно Постановлению Администрации города Норильска от 16 февраля 2007г.№ по заявлению граждан в соответствии с утвержденным проектом границ земельного участка «<данные изъяты>» в аренду сроком на три года были предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. В том числе, гараж-бокс № в пятом ряду, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО6 Также данным постановлением на утвержденных арендаторов была возложена обязанность произвести в установленном порядке кадастровый учет предоставленных земельных участков, заключить с Управлением имущества договор аренды после постановки земельных участков на кадастровый учет и обеспечить государственную регистрацию договоров аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ. Однако, данные требования ни ФИО6, ни истцом не выполнены, арендные отношения на земельный участок отсутствуют, возведение гаража на земельном участке, на не предоставленном лицу в установленном законом порядке, свидетельствует о том, что возникшие правоотношения регулируются нормами о самовольной постройке, в связи с чем в удовлетворении исковых требований предложено отказать.
Ответчик ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску не выражена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску не выражена.
Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявлений граждан о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, во исполнение Решения постоянно-действующей комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации г. Норильска от 02 ноября 2005г. № и заседания публичных совещаний от 01 сентября 2006г. №, Постановлением Администрации г. Норильска от 16 февраля 2007г. № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» утвержден проект границ земельного участка «<данные изъяты>», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: район г.Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, согласно заявлению и чертежу № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска.
Указанным постановлением утвержден список арендаторов, которым предоставлен в аренду вышеназванный земельный участок в границах утвержденного проекта, согласно п. 1, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, сроком на три года.
Согласно п. 2 постановления от 16 февраля 2007г. № в списке арендаторов значится ФИО6 (адрес регистрации: <данные изъяты>), которому предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража-бокса №, ряд №.
Утвержденным арендаторам постановлено произвести в установленном порядке кадастровый учет земельных участков в Норильском городском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю; Управлению имущества Администрации г. Норильска (ФИО1) заключить договоры аренды земельных участков с утвержденными арендаторами, после постановки земельных участков на кадастровый учет; арендаторам обеспечить государственную регистрацию договоров аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Норильска по собственности, муниципальному заказу и торговле ФИО2 (пункты 4, 5, 6 постановления от 16 февраля 2007г. №).
ФИО6 в период с 2007 по 2008г.г. на отведенном ему земельном участке осуществил строительство гаража хозяйственным способом, пользовался им по назначению до 15 мая 2018г. без надлежащего оформления документов.
Из договора купли-продажи от 15 мая 2018г. следует, что ФИО6 (застройщик) продал свой гараж ФИО5 за 50 000 рублей, однако документы на него не оформил.
С указанного времени истец использует гараж-бокс и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, задолженности за предоставляемые услуги не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» ФИО3
Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что спорный гараж по вышеуказанному адресу построен в 2008г.; ему присвоен инвентарный номер <данные изъяты>; гараж относится к третьей группе капитальности; площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м.
Заключением специалиста ИП ФИО8 от 17 декабря 2025г. №126/25 установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (заглубленный железобетонный монолитный фундамент); его конструкции являются неразборными.
Этим же заключением установлено, что гараж № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Гл. 2, ст. 7,8,11; требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения – ручным огнетушителем порошковым; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (п. 8 ст. 35 ГрК РФ), не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ); в гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации; угроза загрязнения окружающей среды сточными водами отсутствует, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО4 от 23 декабря 2025г. №1 спорный гараж расположен в границе кадастрового квартала <данные изъяты>, в территориальной зоне (ТИ) (Зона транспортной инфраструктуры); не входит в зону с особыми условиями использования территории; соответствует разрешенному виду использования «Хранение автотранспорта» и его предельным размерам.
По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права на вышеуказанный гаражне зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2022г. составляет 253150 рублей.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен в период с 2007 по 2008 г.г. ФИО6 на выделенном ему земельном участке, который относится к землям промышленности, энергетики, транспорта…, расположенном в районе Талнах г. Норильска, в районе <данные изъяты>, на земельном участке «<данные изъяты>», ряд №; входит в зону транспортной инфраструктуры; общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО6 15 мая 2018г. продал его истцу ФИО5; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 06 апреля 2022г. получил на него технический паспорт, изготовленный Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; право ФИО6, и в настоящее время ФИО5 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени; после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 18 лет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку спорный гараж возведен без нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 15 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 15 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильска не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО5 в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район г. Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, земельный участок «<данные изъяты>», ряд №, гараж-бокс № с инвентарным номером <данные изъяты> в границе кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026г.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева