Дело № 2-5137/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при помощнике судьи Закаляевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
17.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме <данные изъяты> многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>
18.06.2021г. Специализированный застройщик направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного застройщика к участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
30.06.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема – передачи квартиры.
В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технический инвентаризации, имеющая номер <данные изъяты> количество комнат 2, площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 2.1.2.договора цена договора на момент его подписания составляет 3 927 704 руб., 79 коп.
В соответствии с п. 2.4 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,8 кв.м.
Сведения о размере жилого помещения приведены в техническом паспорте здания многоквартирного дома №<данные изъяты>, подготовленном ГБУ Московской области «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.
Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,15 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. договора и в приложении <данные изъяты> к договору. По этой причине цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению.
В п. 8 акта-приема – передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 4 010 355,49 руб.
По этой причине п. 7 акта приема-передачи квартиры и п. 4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить специализированному застройщику 82 650,70 руб. за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,15 кв.м не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.
Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.
11.10.2021г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участником долевого строительства требование о выплате 82 650,70 руб., которая также была оставлена без удовлетворения.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате в пользу истца денежных средств, истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.
Размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 768, 91 руб. за период с 12.07.2021 по 27.07.2022.
Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 82 650,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 768,91 руб., госпошлину в размере 2 943 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Исходя из положений части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В силу пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужим денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что 17.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме <данные изъяты> многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>
30.06.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема – передачи квартиры.
В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция <данные изъяты> условный номер <данные изъяты> площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технический инвентаризации, имеющая номер <данные изъяты> количество комнат 2, площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 2.1.2.договора цена договора на момент его подписания составляет 3 927 704 руб., 79 коп.
В соответствии с п. 2.4 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,8 кв.м.
Сведения о размере жилого помещения приведены в техническом паспорте здания многоквартирного дома №<данные изъяты>, подготовленном ГБУ Московской области «МОБТИ», на основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.
Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,15 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. договора приложении № <данные изъяты> к договору. По этой причине цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению.
В п. 8 акта-приема окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 4 010 355,49 руб.
По этой причине п. 7 акта приема-передачи квартиры п. 4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить специализированному застройщику 82 650,70 за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной в размере 1,15 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта.
11.10.2021г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участником долевого строительства требование о выплате 82 650,70 руб., которая также была оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету процентов на основании ст. 395 ГК РФ размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составил 8 768, 91 руб. за период с 12.07.2021 по 27.07.2022.
Указанный расчет процентов судом проверен, признан правильным, возражений на расчет ответчиком не представлено.
Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 2 943 руб.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты 28.04.2014г., в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору №<данные изъяты> от 17.12.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 82 650,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 768,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 943 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Черепанова Л.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2022 года.