Решение

Именем Российской Федерации

17.07.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... о расторжении договора, выселении, обязании исполнить обязательства, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ...а Я.Б. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ...ой Т.С. о расторжении договора коммерческого найма квартиры от 05 апреля 2022 года, выселении ответчика из квартиры № 241, расположенной по адресу: адрес, обязании передать истцу ключи от квартиры, взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 175 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что в начале апреля 2022 года ответчиком ...ой Т.С. ...ой Я.Б. было сделано предложение о сдаче ответчику в наем квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., принадлежащей истцу на праве собственности. Истец согласилась на данное предложение и 05.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен передаточный акт, по которому истец - наймодатель передал ответчику - нанимателю в найм вышеуказанную квартиру - на условиях ежемесячной оплаты ответчиком истцу денежных средств в размере 25 000 рублей до 05 числа каждого текущего месяца, начиная с 05.04.2022 года, за пользование ответчиком квартирой, и самостоятельной оплаты ответчиком коммунальных платежей: электроэнергии и водоснабжения, что подтверждается ведомостью расчета по найму квартиры. При этом, истец и ответчик договорились, что квартиры сдается в наем на срок не более 11 месяцев. В последующем при исполнении условий договора найма квартиры ответчик систематически стала нарушать сроки оплаты найма квартиры и коммунальных услуг, откаталась предоставлять истцу показания счетчиков электроснабжения и водоснабжения, самовольно поменяла входные замки в квартиру, чем стала чинить препятствия истцу в доступе к своему имуществу - квартире, для проверки ее сохранности в том состоянии, в котором квартира была передана истцом ответчику. С учетом указанных обстоятельств, 07.10.2022 года истцом на адрес электронной почты ответчика было направлено письмо о расторжении договора найма квартиры, которое также содержало просьбу освободить квартиру в срок до 05.11.2022 года, аналогичное требование содержалось в переписке между истцом и ответчиком в мессенджере «Ватцап», однако ответчик категорически откатывается от освобождения квартиры и продолжает ею пользоваться вопреки воли истца. В настоящее время ответчик допустила не внесение платы за найм квартиры и оплату коммунальных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность на суму 175000 рублей, которую истец просит взыскать. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма квартиры от 05 апреля 2022 года, выселить ответчика из квартиры № 241, расположенной по адресу: адрес, обязав передать истцу ключи от квартиры, взыскать задолженность по оплате жилого помещения в размере 175 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Истец ...а Я.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ...а Т.С. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений и дополнений к ним.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полгавшей, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ...фио на праве собственности принадлежит квартира № 241, расположенная по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с данным иском истец ...фио указала на заключение с ответчиком договора аренды 05.04.2022 года, по которому истец - наймодатель передал ответчику - нанимателю в найм вышеуказанную квартиру - на условиях ежемесячной оплаты ответчиком истцу денежных средств в размере 25 000 руб. до 05 числа каждого текущего месяца, начиная с 05.04.2022 года, за пользование ответчиком квартирой, и самостоятельной оплаты ответчиком коммунальных платежей: электроэнергии и водоснабжения, что подтверждается ведомостью расчета по найму квартиры. При этом истец и ответчик договорились, что квартиры сдается в наем на срок не более 11 месяцев.

В материалы дела истцом представлен передаточный акт от 05.04.2022 г., согласно которому ...а Т.С. передала ...ой Я.Б. вышеуказанную квартиру с находящимся в ней имуществом, а также ключей от двери.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ...а Я.Б. вместе с дочерью ...фио проживали в указанном жилом помещении до 21 января 2021 года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал на то, что договор аренды спорного жилого помещения согласован не был.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании статей 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения статьи 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Требования к форме договора аренды закреплены в ст. 609 ГК РФ.

В силу п. 1. ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Незаключенный договор - это договор, несуществующий в правовой природе, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Исходя из представленных доказательств, судом не установлена воля сторон на вступление в договорные отношения по аренде квартиры № 241, расположенной по адресу: адрес, на срок 11 месяцев, с оплатой арендной платы 25 000 руб. в месяц, поскольку договор сторонами не подписан, в материалы дела не представлен.

Фактически сложившиеся отношения по аренде недвижимого имущества - квартиры сторонами прекращены 26.01.2023 г.

Факт выезда ответчика из спорного жилого помещения подтверждается копией договора найма жилого помещения от 21.01.2023 г., заключенного ...ой Т.С. с новым нанимателем, а также маршрутной квитанцией Яндекс заказа грузового фургона для перевозки мебели.

Исследуя акт приема-передачи квартиры, принимая во внимание отсутствие договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что данный договор об аренде вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключался, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, доказательств направления истцом ответчику договора для подписания истцом не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 161, 309, 310, 432, 434, 606 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды жилого помещения от 05 апреля 2022 года на основании п. 1 ст. 619 ГК РФ, а также взыскании денежных средств за наем жилого помещения, поскольку указанный договор аренды сторонами не заключался.

По мнению суда, сам по себе факт проживания по спорному адресу, не свидетельствует о заключении договора найма жилого помещения, так как данный договор должен быть заключен в письменной форме. Учитывая, что существенные условия договора не были соблюдены, то оснований для взыскания задолженности в сумме 175000 рублей не имеется. Сам по себе факт ежемесячного перевода денежных средств не свидетельству о возникновении задолженности, так как доказательств заключения договора в письменной форме с указанием стоимости найма жилого помещения не представлено,

Также суд не находит оснований и для удовлетворения требований о выселения ответчика из жилого помещения, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ...фио добровольно выехала из жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что на основании передаточного акта от 05.04.2022 г. истец передала ответчику ключи от спорной квартиры, а ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств их возврата истцу не представлено, суд приходит к выводу об обязании ...ой Т.С. передать ...ой Я.Б. комплект ключей от квартиры № 241, расположенной по адресу: адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

В силу положений п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Признавая разумными и подтвержденными материалами дела расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей, суд исходит из степени сложности составления искового заявления, отсутствия необходимости в сборе большого объема доказательств по делу, отсутствия необходимости подготовки жалоб, объема защищаемого права, принципов разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ... передать ...ой ... комплект ключей от квартиры № 241, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ...ой ... (в пользу ...ой ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: