Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Дело № 2-932/2025
УИД: 66RS0028-01-2025-001081-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
истцов ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, обосновав исковые требования следующим.
ФИО2 (в 1/8 доле) и ФИО3 (в 3/8 доле) являются собственниками земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками вышеуказанного земельного участка в 1/4 доли каждый. Ранее на земельном участке с кадастровым № был расположен жилой дом по адресу <адрес>, в отношении которого решением суда от 16.09.2024 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 в 1/8 доле и ФИО3 в 3/8 доле в связи с гибелью части дома в результате пожара и демонтажа остатков части дома (для обеспечения безопасности). Сведения о прекращении права внесены в ЕГРН. Заочным решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 22.05.2025 установлены границы земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану от 28.03.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого пана земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 28.03.2025 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Границы исходного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, таким образом внешние границы образуемых земельных участков не изменялись. Граница между образуемыми земельными участками устанавливается в результате настоящих кадастровых работ от точки н2 до точки н5 по фактическому землепользованию, закреплена на местности забором. Образуемый земельный участок № свободен от объектов капитального строительства площадью 524 кв.м. Поскольку в отношении ФИО4 на его недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, соответственно все изменения в отношении объекта недвижимости, в том числе выделение доли в праве на земельный участок в натуре возможны только в судебном порядке. Предложенный ими вариант выдела доли земельного участка не приведет к невозможности использования ответчиками земельного участка исходя из разрешенного вида использования. Просили выделить из земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым №, площадью 524 кв.м. в координатах, установленных межевым планом от 28.05.2025, признать право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный земельный участок за ФИО2 в размере 2/8 доли, за ФИО3 в размере 6/8 доли.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что кадастровые работы проведены по разделительной границе, которой является забор, спора с ответчиками по границам не имеется. Соглашение с ответчиком в досудебном порядке достигнуто быть не может в связи с отсутствием контакта сторон. Кадастровые работы проведены по фактическим границам, по разделительному забору, границы и конфигурация земельных участков сторон не изменялись, спора по границам нет. Разделительный забор стоит по границе участков, который стоит много лет. В результате выдела земельного участка по данному варианту каждый собственник имеет возможность беспрепятственно иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам УФССПР по Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Поскольку ответчики уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается им доставленным.
Выслушав объяснения представителя истца, истцов, изучив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела № 2-633/2025, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.п. 2 п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п.8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Судом по делу установлено следующее.
Истцы ФИО2 (в 1/8 доле) и ФИО3 (в 3/8 доле) являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-8).
Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками вышеуказанного земельного участка каждый в 1/4 доле, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.7-8).
Решением Ирбитского районного суда Свердловской области (дело № 2-943/2024) от 16.09.2024 года, вступило в законную силу 24.10.2024, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 в 1/8 доле и ФИО3 в 3/8 доле в связи с гибелью части дома ФИО2 и ФИО3 в результате пожара и демонтажа остатков части дома (для обеспечения безопасности) (л.д.11), данные сведения внесены ЕГРН (л.д.9-10).
Заочным Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 22.05.2025 (дело № 2-633/2025), вступило в силу 22.07.2025, установлены границы земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> согласно межевому плану от 28.03.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 Сведения подлежат внесению в ЕГРН (л.д.107-109).
Таким образом, внешние границы земельного участка кадастровый № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 28.03.2025 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера граница между образуемыми земельными участками устанавливается в результате настоящих кадастровых работ от точки н 2 до точки н 5 по фактическому землепользованию, закреплена на местности забором. Площадь образуемых земельных участков определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки Муниципального образования город Ирбит, утвержденными Решением думы Муниципального образования город Ирбит № 482 от 23.03.2017, источник официального опубликования: газета «Восход» № 31 от 29.04.2017 для земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования, расположенных в территориальной зоне Ж-1. Доступ к образуемым земельным участкам будет осуществляться через земли общего пользования. Местоположение образуемых земельных участков относительно смежных земельных участков и земель общего пользования указано на схеме расположения земельных участков. Образуемый земельный участок № свободен от объектов капитального строительства. Согласно межевому плану от 28.03.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 выделяемый земельный участок имеет площадь 524 кв.м. и следующие координаты: н 2 Х- 486482.21, У-1681466.99, н7 Х -486471.01, У- 1681480.97, н8 Х- 486461.03, У - 1681472.92, н9 Х - 486454.76, У- 1681470.68, н10 Х- 486454.21, У-1681471.54, н11 Х- 486447.71, У-1681465.95, н5 Х-486460.66, У- 1681450.21, н4 Х-486468.21, У-1681455.48, н3 Х- 486473.26, У- 1681459.64, н 2 Х- 486482.21, У-1681466.99. Второй выделяемый земельный участок № имеет площадь 534 кв.м. и следующие координаты: н1 Х -486494.37 У -1681451.89, н2- Х 486482.21 У -1681466.99, н3 Х – 486473.26, У 1681459.64, н4 Х – 486468.21 У -1681455.48, н5 Х -486460.66 У- 1681450.21, н6 Х -486473.64 У - 1681434.48, н1 Х -486494.37 У- 1681451.89 (л.д.16-24). __
Сособственниками земельного участка ФИО4 и ФИО7 акт согласования границ уточняемого земельного участка не подписали, что является препятствием установить границы утоняемого земельного участка во внесудебном порядке.
Из объяснений истцов и межевого плана установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (разделительный забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 Закона о кадастре), что соответствует данным БТИ разных лет (л.д.36-61), между сторонами отсутствует спор о праве относительно границ земельного участка. О том, что изменялась конфигурация земельного участка, принадлежащего сторонам материалы дела, не содержат.
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, изложенные в межевом плане не вступают в противоречие с собранными по делу доказательствами, ничем не опровергнуты, оснований не доверять данным, приведенным в межевом плане у суда не имеется, кадастровые работы проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. Доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться и иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане проведены по фактическому землепользованию, с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки администрации ГО город Ирбит, суд при разрешении вопроса о варианте выдела земельного участка руководствуется межевым планом от 28.05.2025, выделяет в собственность истцов земельный участок КН № площадью 524 кв.м. с приведенными координатами характерных точек, ответчикам земельный участок КН № площадью 534 кв.м., с приведёнными координатами характерных точек границ участка с учётом требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок кадастровый №, площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадьь 524 кв.м., земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 534 кв.м.
Признать право общей долевой собственности ФИО2 в размере 2/8 доли и ФИО3 в размере 6/8 доли на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 524 кв.м. по адресу <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 28.05.2025 с координатами характерных точек границ участка:
н 2 Х- 486482.21, У-1681466.99
н7 Х -486471.01, У- 1681480.97
н8 Х- 486461.03, У - 1681472.92
н9 Х - 486454.76, У- 1681470.68
н10 Х- 486454.21, У-1681471.54,
н11 Х- 486447.71, У-1681465.95
н5 Х-486460.66, У- 1681450.21
н4 Х-486468.21, У-1681455.48
н3 Х- 486473.26, У- 1681459.64
н 2 Х- 486482.21, У-1681466.99.
Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 в размере 1/2 доле каждым на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 534 кв.м. по адресу <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 28.05.2025 с координатами характерных точек границ участка:
н1 Х -486494.37, У -1681451.89,
н2- Х 486482.21, У -1681466.99,
н3 Х – 486473.26, У 1681459.64,
н4 Х – 486468.21, У -1681455.48,
н5 Х -486460.66, У- 1681450.21,
н6 Х -486473.64, У - 1681434.48,
н1 Х -486494.37, У- 1681451.89.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчики вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)