УИД 47RS0005-01-2025-000790-22
Дело № 2-2554/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, к ТСН "Акватория", о признании недействительными и отмене решений, принятых на общем собрании общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости «Акватория» от 15 ноября 2018 года, оформленные протоколом № 1 и о признании недействительным протокола № 1 от 15 ноября 2018 года,
установил:
истцы обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ТСН "Акватория", о признании недействительными и отмене решений, принятых на общем собрании общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости «Акватория» от 15 ноября 2018 года, оформленные протоколом № 1 и о признании недействительным протокола № 1 от 15 ноября 2018 года.
В обоснование требований истцы указали, что 20.12.2018 г. ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области в ЕГРЮЛ была внесена о создании товарищества собственников жилья «Акватория» (далее - ТСН). Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ, ТСН было зарегистрировано на основании заявления о создании юридического лица, протокола № 1 от 15.11.2018 г. и устава юридического лица от 15.11.2018 г. Лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСН, с 20.12.2018 г. по настоящее является председатель товарищества, ФИО13. Адрес нахождения ТСН: <адрес>
Истцы являются собственниками земельных участков ИЖС, расположенных на территории пос. Пески Полянского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области.
Земельные участки были приобретены истцами у ООО «Земельный ресурс» для личных нужд и разное время, но уже после создания ТСН. Решения о создании товарищества собственников недвижимости, в том числе ТСН «Акватория», истцы не принимали.
Вместе с тем деятельность ТСН на территории поселка Пески нерациональна и по существу является коммерческой деятельностью: ТСН ежегодно проводит общие собрания, на которых принимает решения об установлении явно завышенных взносов, оплату которых требует с земельных участков, расположенных в поселке. ТСН заключает договоры и производит оплату услуг аффилированных с ним лиц. На въезде в коттеджный поселок ТСН установило шлагбаум: некоторые собственники были ограничены в доступе к своим земельным участкам.
В период 07.12.2022 по 22.12.2022 года ТСН было проведено очередное внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом № 3/2022 от 22.12.2022, на котором, в числе прочих, были приняты решения о выкупе в собственность ТСН земельных участков и утвержден порядок согласования проведения земельных работ на территориях земель общего пользования.
Собственники земельных участков, расположенных в поселке Пески Полянского сельского Ленинградской области, в том числе истцы, обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с требованием об оспаривании вышеуказанного решения общего собрания собственников.
При рассмотрении дела в Выборгском городском суде ответчиком впервые были представлены протокол № 1 общего собрания учредителей от 15.11.2018 г. и реестр членов ТСН по состоянию на 2022 год.
Из представленного ответчиком в материалы дела протокола № 1 общего собрания учредителей ТСН от 15.11.2018 г. истцам стало известно, что ФИО13 была назначена на указанную должность
Из представленной ответчиком в материалы гражданского дела выписки из реестра членов ТСН «Акватория» по состоянию на 2022 год истцам стало известно, что председатель правления ТСН ФИО13 в списке членов ТСН по состоянию на 2022 год не значится.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-254/2024 в удовлетворении заявленных требований было отказано. Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 04.12.2024 г. № 33-3400/2024 решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-254/2024 было отменено, вынесено новое решение. Суд апелляционной инстанции признал недействительным решение внеочередного собрания ТСН «Акватория», проведенного в период с 07.12.2022 г. по 22.12.2022 г.
Вместе с тем, при рассмотрении дела в Ленинградском областном суде судом второй инстанции были истребованы сведения из ЕГРН о наличии в собственности у председателя ТСН «Акватория» ФИО13 земельных участков на территории поселка Пески Полянского сельского поселения Ленинградской области.
Из представленной по запросу суда в материалы гражданского дела № 2-254/2024 выписки из ЕГРН истцам стало известно, что на дату создания ТСН «Акватория» ответчица ФИО13 не имела в собственности земельного участка на территории поселка Пески Полянского сельского поселения Ленинградской области. Впервые земельный участок на территории поселка ФИО13 приобрела 08.08.2023 г., то есть уже после обращения истцов в Выборгский городской суд.
Истцы считают, что протокол № 1 общего собрания учредителей от 15.11.2018 г., является недействительным по следующим основаниям.
В нарушение требований законодательства, действующего на момент создания общества, ТСН Акватория было создано гражданами, не являющимися собственниками земельных участков.
В соответствии со статьей 123.12 ГК РФ (в ред. от 01.09.2018, действующей на дату создания ТСН «Акватория»») товариществом собственников недвижимости признавалось добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Частью 2 ст. 123.13 ГК РФ (в ред. от 01.09.2018) общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
На дату создания ТСН «Акватория» действовал Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон № 66).
В первоначальной редакции Устава ТСН «Акватория», утвержденной протоколом собрания учредителей № 1 от 15.11.2018 г., было указано, что товарищество создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иного действующего законодательства.
Статья 16 Закона № 66 (в редакции от 03.07.2016 г., действующей на дату создания ТСН «Акватория») устанавливала, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека (ч. 2 ст. 16).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона N 66-ФЗ, действовавшего на момент создания ТСН, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 18 Закона N 66-ФЗ).
ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08. 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Таким образом, именно собственники недвижимого имущества добровольно объединяются и создают товарищество собственников недвижимости, следует, что учредителями ТСН в силу ст. 50.1 ГК РФ могут быть граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества, добровольно объединившиеся для решения общих социально-хозяйственных задач по управлению общим имуществом.
Интерес иных граждан, не являющихся собственниками земельных участков, по учреждению ТСН, иначе, как профессиональная работа с целью извлечения прибыли, не объясним, что недопустимо в отношении некоммерческой организации, в силу закона не преследующей в своей деятельности цель по извлечению прибыли.
Из протокола № 1 общего собрания учредителей от 15.11.2018 г. следует, что решение о создании ТСН «Акватория» было принято гражданкой РФ ФИО13, гражданином РФ ФИО14 и гражданином Республики Беларусь ФИО15 Все трое учредителей вошли в состав правления, в том числе ФИО13, которая была избрана членами правления председателем правления ТСН.
Вместе с тем из указанных трех учредителей как минимум один - ФИО13, как на дату создания ТСН «Акватория», так и в период своего двухлетнего правления в соответствии с протоколом № 1 (до 15.11.2020 г.), собственником земельного участка на территории поселка Пески не являлась, в связи с чем все решения о создании ТСН «Акватория», оформленное протоколом № 1 от 15.11.2018 г., равно как и все последующие решения правления, в том числе по принятию новых членов, являются ничтожными.
Кроме того, представленная ответчиком в материалы гражданского дела № 2-254/2024 выписка из реестра членов ТСН, вступивших в товарищество до 2022 г., не содержит сведений о том, что два других учредителя ТСН - гражданин РФ ФИО14 и граждан Республики Беларусь ФИО15, являются членами ТСН. Вместе с тем, именно указанные граждане совместно с ФИО13 в соответствии с протоколом № 1 общего собрания учредителей являлись членами правления ТСН.
Таким образом, ТСН «Акватория» было создано с грубым нарушением требований действующего законодательства о минимально необходимом количестве участников, лицами, не являющимися собственниками земельных участков, и, следовательно, не для целей управления совместным имуществом, так как совместно имущества учредители ТСН не имели.
Из протокола № 1 общего собрания учредителей от 15.11.2018 г. и устава ТСН (в редакции от 15.11.2018 г.) следует, что адресом местонахождения ТСН «Акватория» было определено здание, расположенное по адресу <адрес> в котором на дату создания ТСН «Акватория» уже было зарегистрировано ТСН «Финский бриз», являющееся действующим юридическим лицом с 11.10.2016 г. ФИО13 являлась председателем правления ТСН «Финский бриз» в период с 06.12.2017 г. до 10.02.2022 г.
Следовательно, на дату создания ТСН «Акватория» являлось, как минимум, вторым товариществом, действующим на территории коттеджного поселка под управлением ФИО13
Вместе с тем, анализ положений гражданского законодательства, в том числе положений статьи 1 Закона N 66-ФЗ (действующего на дату создания ТСН), свидетельствует о том, что в границах одной территории собственники вправе создать лишь одно некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования. И основанная цель, с которой закон связывает право граждан-собственников учреждать товарищество - это содействие в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, при этом имуществом общего пользования является имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения.
ТСН никогда не выполняло функций, предусмотренных Уставом, для достижения уставных целей, являясь в действительности инструментом в коммерческой деятельности. В связи с необходимостью надлежащего содержания и обслуживания инженерной инфраструктуры (дороги, электричество, водопровод, газопровод, вывоз ТБО, благоустройство) и отсутствием какой-либо деятельности в этом отношении со стороны ответчика, отсутствием у истцов, как у собственников земельных участков, возможности оказывать влияние на принимаемые ответчиком решения, а также решения об избрании иного способа управления общим имуществом, так как ТСН осуществляет свою деятельность на территории поселка Пески в границах всего коттеджного поселка, истцы вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав.
Интерес иных граждан, не являющихся собственниками земельных участков, по учреждению ТСН, иначе, как профессиональная работа с целью извлечения прибыли, не объясним, что недопустимо в отношении некоммерческой организации, в силу закона не преследующей в своей деятельности цель по извлечению прибыли.
Просят признать недействительными и отменить решения, принятые на общем собрании учредителей ФИО13, ФИО14 и гражданином Республики Беларусь ФИО15, оформленные протоколом № 1 общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Акватория» 15.11.2018 г. и признать недействительным протокол № 1 общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Акватория» от 15.11.2018 г.
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО10, их представитель ФИО16 иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО17 против заявленных требований возражала, о чем представила отзыв. Просила применить срок исковой давности.
Иные истцы, будучи уведомленными о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явились.
Привлеченные определением Выборгского городского суда Ленинградской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО18, ФИО14, ФИО15, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом в суд не явились, представителей не направили, мнений не выразили.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе и из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Судом установлено.
Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в ТСН «Акватория» по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Поляны.
15.11.2018 года учредителями в лице ФИО13, ФИО14, ФИО15 на территории ТСН «Акватория» было проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1, на котором одними из вопросов на повестке дня были избрание председателя, утверждение размера взносов и устава и другое.
Единогласным решением председателем общества была избрана ФИО13, а также утвержден устав общества и размер взносов.
20.12.2018 г. ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании товарищества собственников недвижимости «Акватория».
Согласно сведениям выписки из ЕГРЮЛ, ТСН было зарегистрировано на основании заявления о создании юридического лица, протокола № 1 от 15.11.2018 г. и устава юридического лица от 15.11.2018 г. председателем товарищества ФИО13.
Согласно пп. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-254/2024 в удовлетворении заявленных требований к ТСН «Акватория» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости, оформленное протоколом № 3/2022 от 22 декабря 2022 года было отказано.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчиком была представлена выписка из реестра членов ТСН «Акватория» по состоянию на 2022 год и, истцам стало известно, что председатель правления ТСН ФИО13 в списке членов ТСН по состоянию на 2022 год не значится.
Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 04.12.2024 г. № 33-3400/2024 решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-254/2024 было отменено, вынесено новое решение. Суд апелляционной инстанции признал недействительным решение внеочередного собрания ТСН «Акватория», проведенного в период с 07.12.2022 г. по 22.12.2022 г.
При рассмотрении дела в Ленинградском областном суде судом второй инстанции были истребованы сведения из ЕГРН о наличии в собственности у председателя ТСН «Акватория» ФИО13 земельных участков на территории поселка Пески Полянского сельского поселения Ленинградской области.
Из представленной по запросу суда в материалы гражданского дела № 2-254/2024 выписки из ЕГРН истцам стало известно, что на дату создания ТСН «Акватория» ответчик ФИО13 не имела в собственности земельного участка на территории поселка Пески Полянского сельского поселения Ленинградской области. Впервые земельный участок на территории поселка ФИО13 приобрела 08.08.2023 г., то есть уже после обращения истцов в Выборгский городской суд.
Из чего следует, что ФИО13 не могла действовать от имени юридического лица и быть избранной председателем общества.
ФИО15 и ФИО14 также собственниками земельных участков не являются.
Истцы считают, что протокол № 1 общего собрания учредителей от 15.11.2018 г., является недействительным, поскольку в нарушение требований законодательства, действующего на момент создания общества, ТСН Акватория было создано гражданами, не являющимися собственниками земельных участков.
Ответчиком в ходе слушания дела было заявлено о применении срока исковой давности, а также представитель ответчика заявила, что ФИО1 была ознакомлена с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 20.10.2021, ФИО2 был ознакомлен с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 03.03.2024, ФИО3 был ознакомлен с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 03.03.2024, ФИО6 была ознакомлена с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 10.12.2021, ФИО9 была ознакомлена с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 06.12.2021, ФИО4 был ознакомлен с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 14.03.2024, ФИО6 была ознакомлена с локальными актами ТСН «Акватория», включая указанный протокол 10.12.2021, что подтверждается заявлениями о приеме в члены общества.
Кроме того, у ответчика ФИО1, на основании письменного обращения, были отдельно запрошены локальные акты и протоколы ТСН «Акватория», в результате которого ей были предоставлены запрошенные документы, что подтверждается письмом от ТСН «Акватория», с которым ознакомились 07.04.2023 ФИО1, ФИО11, ФИО19, о чем имеются соответствующие подписи.
Помимо этого, оспариваемый протокол, как и иные локальные акты и протоколы ТСН «Акватория» были размещены в публичном доступе на странице в социальной сети в группе в «ВКонтакте» (vk.com/kp_akvatoria) в 2020 году. Сведения о данной группе в социальной сети отражены в уставе ТСН «Акватория», что подтверждается нотариально заверенным протоколом осмотра письменных доказательств от 20.05.2025 года.
Истцы против применения срока исковой давности возражали, мотивируя это тем, что об оспариваемом протоколе № 1 общего собрания учредителей ТСН «Акватория» от 15.11.2018 г. истцы узнали только 14.08.2023 года. Протокол впервые был представлен ответчиком по запросу судьи Выборгского городского суда Ленинградской области в материалы гражданского дела № 2-3322/2023.
Истцы не знали и не могли знать, что учредитель и председатель правления ТСН Акватория ФИО13 не являлась собственником земельного участка на территории Полянского сельского поселения до 08.08.2023 г. - указанное обстоятельство стало известно истцам только 25.09.2024 г., на судебном заседании в Ленинградском областном суде по апелляционной жалобе истцов на решение Ленинградского областного суда по указанному гражданскому делу, на котором представитель ТСН «Акватория» по запросу суда впервые представил выписку из ЕГРН об имеющихся в собственности у ФИО13 объектов недвижимости от 05.08.2024 г.
Ранее оспариваемый протокол № 1 от 15.11.2018 г., равно как и сведения об отсутствии у ФИО13 земельных участков на территории п. Пески, в общем доступе не размещались и у истцов отсутствовали.
Таким образом, о своем нарушенном праве собственников земельных участков, расположенных на территории поселка Пески, которое с 15.11.2018 г. по настоящее время было создано и находиться под управлением лица, не являющегося собственником земельного участка и, следовательно, не имеющего законных прав и интересов управлять общим имуществом ТСН в интересах истцов, являющихся собственниками, только 25.09.2024 г.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Судом установлено, что согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Также согласно разъяснениями, изложенным в п. п. 111, 112 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Суд критически относится к доводам, изложенным стороной истцов, о том, что информация об оспариваемом протоколе № 1 общего собрания учредителей ТСН «Акватория» от 15.11.2018 года, стала известна только 14.08.2023 года после получения протокола судебного заседания от 14.08.2023 года по гражданскому делу № 2-3233/2023.
Утверждение истцов о том, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда они были ознакомлены с оспариваемым протоколом - с 14.08.2023 года, основано на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в соответствии с которыми течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Решение Выборгского городского суда по гражданскому делу № 2-254/2024 и определение Ленинградского областного суда от 04.12.2024 года по делу № 33-3400/2024 года преюдициального значения для рассмотрения настоящего иска значения не имеют, поскольку каких-либо допустимых и относимых доказательств тому, что истцам о проведенном собрании 15.11.2018 года не было известно ранее, на рассмотрение суда не представлено.
Кроме того, истцами не представлено достоверной информации о том, когда конкретно им стало известно о нарушении их прав, либо при рассмотрении гражданского дела в Ленинградском областном суде 25.09.2024 года либо при ознакомлении с протоколом судебного заседания по гражданскому делу № 2-254/2024 от 14.08.2023 года.
Разрешая спор, суд, руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходит из того, что пропуск срока для обращения в суд с иском является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по оспариванию решения общего собрания от 15.11.2018 г., поскольку истцы с заявлением о восстановлении срока не обращались.
Доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятым решением и его своевременному оспариванию материалы дела не содержат.
Поскольку истцы в установленный срок за оспариванием решений (с учетом двух месяцев 15.01.2019 года либо шести месяцев 15.05.2019 года), принятых общим собранием не обратились, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, к ТСН "Акватория", о признании недействительными и отмене решений, принятых на общем собрании общего собрания учредителей товарищества собственников недвижимости «Акватория» от 15 ноября 2018 года, оформленные протоколом № 1 и о признании недействительным протокола № 1 от 15 ноября 2018 года отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2554 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.