УИД 77RS0023-02-2024-021303-54
Дело №2-3064/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Тарасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33064/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что 31.01.2019 года между фио и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС-3-630, в соответствии с которым ответчик обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес соответствии с установленными в Договоре характеристиками Объекта. Согласно п.1.4 Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. Цена Договора согласно п.4.2 Договора на момент его заключения сумма Обязательства Участника, предусмотренные п. 4.2.1 Договора, по внесению части денежных средств в размере сумма были исполнены в полном объеме. В дальнейшем межу фио, и истицей (ФИО1) был заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ФС-3-530 с использованием ипотечных денежных средств, в соответствии с которым ФИО1 приняла в полном объеме и права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта. В соответствии с передаточным актом ответчик передал истцу Объект долевого строительства 05.10.2021 г., в то время как Договором был установлен срок – не позднее 30.06.2021 г. Участник исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором в полном объеме, в то время как ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом перед Участником, нарушив существенные условия договора.
Ссылаясь на указанные обстоятельства. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в адрес суда возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. I ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.708 ГК РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, и несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2019 года между фио и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС-3-630, в соответствии с которым ответчик обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес соответствии с установленными в Договоре характеристиками Объекта.
Согласно п.1.4 Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года.
Цена Договора согласно п.4.2 Договора на момент его заключения сумма
Обязательства Участника, предусмотренные п. 4.2.1 Договора, по внесению части денежных средств в размере сумма были исполнены в полном объеме.
В дальнейшем межу фио, и истицей (ФИО1) был заключен договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ФС-3-530 с использованием ипотечных денежных средств, в соответствии с которым ФИО1 приняла в полном объеме и права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта.
В соответствии с передаточным актом ответчик передал истцу Объект долевого строительства 05.10.2021 г., в то время как Договором был установлен срок – не позднее 30.06.2021 г.
Участник исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором в полном объеме, в то время как ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом перед Участником, нарушив существенные условия договора.
В связи с изложенным, истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании неустойки, однако ответа до настоящего времени не последовало.
В своих возражениях ответчик просил применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.
Разрешая данное заявление ответчика, суд находит его обоснованным в силу следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу п. 25 Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 7 февраля 2017 г. № 6) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Как следует из материалов дела, согласно п.1.4 Договора срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. В соответствии с передаточным актом ответчик передал истцу Объект долевого строительства 05.10.2021 г., первый день просрочки передачи квартиры, неустойку за просрочку передачи которой истец и просит взыскать – 01.07.2021 г. То есть срок исковой давности для обращения в суд истек 01.07.2024 года.
Как усматривается из материалов дела, согласно почтовому штемпелю на конверте, исковое заявление направлено ФИО1 в суд 04.10.2024 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. (п.12 вышеназванного Постановления).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума ВС РФ №43).
Оснований для восстановления срока суд не усматривает.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным отказать истцу во взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства по причине пропуска срока исковой давности. Поскольку суд отказывает истцу в основной части иска, постольку суд полагает возможным отказать истцу в требованиях о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.
На решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А. Воробьева
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 года.