Дело № 2-442/2022
(УИД 55RS0021-01-2022-000673-53)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево 19.12.2022
Муромцевский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Мешаловой С.С.,
при секретаре Фроловой Т.Д.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что его отцом Я. по договору купли-продажи от 05.10.2010, заключенному с <данные изъяты>. и ФИО2 приобретена квартира, по адресу: .... Оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств федерального бюджета, в виде единовременной денежной выплаты, предоставленной как мера социальной поддержки <данные изъяты> ФИО4 и его супруга <данные изъяты> умерли. На момент смерти <данные изъяты>., обязательства перед <данные изъяты>. и ФИО2 исполнены надлежащим образом. Истец является наследником Я. Просил прекратить ограничение – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ..., в связи с исполнением обязательств по оплате.
Определением от 28.11.2022, произведена замена ответчика <данные изъяты>. на его наследника ФИО3 (л.д. 37).
Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
В данном случае, согласно договору купли-продажи квартиры от 05.10.2010 (л.д. 13-14), ФИО5 и ФИО2 продали Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., за 990 000,00 рублей. Денежные средства покупатель оплачивает продавцам за счет средств федерального бюджета, предоставленных согласно свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № ВОВ/10-14/1064от 01.10.2010 г., выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области согласно Постановлению Правительства Омской области от 26.07.2006 г. № 99-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, путем перечисления с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области на счет продавца ФИО5 № ... открытого в ОАО «Россельхозбанк». Право собственности на указанную квартиру возникает у продавца до окончательного расчета с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в компетентных органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца (п. 4).
Согласно свидетельства от 01.10.2010 Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области (л.д. 17), Я., является получателем единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, согласно подпункту 1 п. 4 Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.07.2006 года №99-п в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей за счет федеральных средств.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2010 следует, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2010, собственником квартиры по адресу: ..., является Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16).
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 18), Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 05.01.2012.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 20), свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 22), свидетельству о праве собственности (л.д. 15), после смерти Я., его наследник Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступила в наследственные права как пережившая супруга.
Согласно, свидетельству о смерти (л.д. 19), супруга Я., Р. умерла 29.03.2022.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2022, наследник Р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), принял наследство, оставшееся после матери, в виде квартиры, находящейся по адресу: ..., которая в свою очередь приняла указанное наследство после Я. (л.д. 21).
Выпиской из ЕГРН (л.д. 42-44) подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи от 05.10.2010, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2022, принадлежит квартира с кадастровым номером № ..., общей площадью 48,1 кв. м, расположенная по адресу: .... По состоянию на 04.10.2022 зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанный объект - ипотека в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на срок с 05.10.2010, государственная регистрация № ... от 04.10.2022.
Согласно платежному поручению №100221 от 20.10.2010, УФК по Омской области (Минстрой Омской области), на лицевой счет № ... открытый в Банке ОАО «Россельхозбанк» доп. офис « 3349/9/08 в р.п. Муромцево, переведена сумма в 990 000,00 руб., в назначении платежа указано, что переведена ФИО5 по договору купли-продажи от 05.10.2010 г. (л.д. 34).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что денежные средства по договору купли-продажи от 05.10.2010, были перечислены продавцу ФИО5 в полном объеме.
Согласно сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (л.д. 41), <данные изъяты> <данные изъяты>, умер 12.11.2020 г. Омске.
Наследником после смерти <данные изъяты>. является его супруга ФИО3 (л.д. 47-49).
Таким образом, судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Договор купли-продажи заключенный между наследодателем Я., <данные изъяты>. и ФИО2, исполнен в надлежащем порядке. Стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.
Оценив доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней, на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует произвести по судебному решению, так как один из продавцов, вышеуказанной квартиры <данные изъяты>., умер.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № ... от 04.10.2022 на квартиру с кадастровым номером 55:14:300204:1808, расположенную по адресу: ..., без участия продавцов данного недвижимого имущества <данные изъяты> и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Судья С.С. Мешалова