Дело № 2-3109/2025

УИД 50RS0048-01-2025-001857-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3109/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным переход на долю в праве собственности на дом, признании права собственности на долю, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным переход на долю в праве собственности на дом, признании права собственности на долю, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец передал своей дочери ФИО5 денежные средства на покупку дома по адресу: <адрес> полагая, что будет являться собственником 1/3 доли на указанный дом. Договор купли-продажи, договор дарения доли истец не подписывал, стал жертвой мошеннических действий со стороны своей дочери. Подписание договора купли-продажи и совершение иных юридических действий не свидетельствует о наличии воли на отчуждение квартиры. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать недействительным переход права собственности на 1/3 доли на дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на 1/3 долю на дом, применить последствия недействительности сделки от <дата>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 38 300 руб.

Истец - ФИО4 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - ПАО Сбербанк, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что <дата> между ФИО8 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>

Стоимость объектов недвижимости составила <№ обезличен> руб., из которых: <№ обезличен> руб. - внесены в качестве задатка, <№ обезличен> руб. - внесены покупателем за счет личных денежных средств при подписании договора купли-продажи, <№ обезличен> руб. - внесены за счет кредитных денежных средств, полученных покупателем в ПАО Сбербанк.

Договор купил-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО5 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>

Истец основывает заявленные требования на том, что передал дочери денежные средства на покупку дома от продажи своей квартиры, полагая, что ему будет выделена 1/3 доля в указанном доме. Поскольку ответчик долю истцу в указанном недвижимом имуществе не выделила, сделка по купле-продажи спорного недвижимого имущества должна быть признана недействительной.

В подтверждение своих доводов истец представлен договор купли-продажи от <дата>, по условиям которого ФИО4, ФИО11 ФИО5 (продавцы) продали квартиру по адресу: <адрес> Цена договора составила 6 800 000 руб.

Кроме того, истец представил кредитный договор <№ обезличен> от <дата>, заключенный с Банком ВТБ (ПАО) на сумму 1 165 793 руб.

В ходе рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО10, которая пояснила суду, что является риелтором, помогала сторонам в оформление сделки купли-продажи квартиры и спорного жилого дома. Указала, что денежные средства от продажи квартиры были переданы ФИО5 При оформлении спорного жилого дома она составила договор купли-продажи, где в качестве покупателя указана ФИО5

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Р, стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома недействительной и признании за истцом права собственности на 1/3 долю в указанном доме.

Суд не принимает во внимание довод истца о передаче ответчику денежных средств на покупку дома, поскольку каких-либо письменных соглашений о выделе истцу доли в указанном доме между сторонами заключено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права, т.е. взысканием переданных ответчику денежных средств, при наличии доказательств передачи денежных средств.

Кроме того, договор купли-продажи спорного дома, составленный свидетелем, не содержит обязательство о выделе доли истцу.

Производные требования истца в части признания права собственности на 1/3 доли на дом удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб. (чек по операции <дата>).

Исходя из изложенного, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным переход права собственности на 1/3 доли на дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности на 1/3 доли на дом, применении последствий недействительности сделки от <дата>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья К.А. Пшукова