66RS0021-01-2023-000577-82
Дело № 2-563/2023
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Богданович 11 августа 2023 года
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П.,
при секретаре Мартьяновой О.В.,
с участием представителя истца Силантьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С.Е. к Бабановой Ю.С. о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности, об исключении записи регистрации права,
установил:
истец Миронова С.Е. обратилась в суд с иском к Бабановой Ю.С. о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности, об исключении записи регистрации права.
В обоснование своих требований истец указала, что являлась владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость указана 70 000 рублей. Расчет должен был произойти за счет средств областного материнского капитала, однако расчет так и не произошел. Ответчик Бабанова Ю.С. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок с обременением «ипотека в силу закона», так как только после расчета с продавцом он снимает обременение. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бабановой Ю.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером № недействительным, применить последствиянедействительности сделки путем прекращения права собственности за Бабановой Ю.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран» с кадастровым номером №, восстановить право собственности Мироновой С.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран» с кадастровым номером 66:07:2001001:1100.
В судебном заседании представитель истца Силантьева Е.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что одним из условий заключения договора купли-продажи земельного участка являлся расчет по нему за счет средств Областного материнского (семейного) капитала, вместе с тем, сделка не должна была состояться, расчет с истцом до настоящего времени ответчиком не произведен, денежные средства по договору истцу не переданы.
Ответчик о судебном заседании извещена надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не направила.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (выданного повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м. принадлежал на праве собственности Мироновой С.Е. (л.д. 4).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Миронова С.Е. продала, а Бабанова Ю.С. приобрела за 70 000 руб. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером 66:07:2001001:1100, площадью 860 кв.м. (л.д.5).
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменен п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: указанный земельный участок продан покупателю за 70 000 рублей, которые будут уплачены за счет средств Областного материнского (семейного) капитала (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., на имя Бабановой Ю.С., с обременением-ипотекой в силу закона (л.д. 7).
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником земельного участка площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером № является Бабанова Ю.С. (л.д. 29-37).
Согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно- технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером 66:07:2001001:1100 отсутствуют (л.д. 23).
Как следует из представленных сведений ТОИОГВ СО –УСП Министерства социальной политики <адрес> №, Бабанова Ю.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка у Мироновой С.Е., денежные средства областного материнского (семейного) капитала на банковский счет Мироновой С.Е. управлением не перечислялись (л.д. 47).
Согласно сведений о застрахованном лице, движений по средствам областного материнского (семейного) Бабановой Ю.С. не было (л.д. 18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно п. 3 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок продан покупателю за 70 000 рублей, которые будут уплачены за счет средств Областного материнского (семейного) капитала (Сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК № выдан Управлением социальной политики Министерства социальной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) путем безналичного перечисления на измененный счет продавца Мироновой С.Е. №, открытый в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России», которые будут перечислены в течение девяти месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала, не исполнен, денежные средства продавцу Мироновой С.Е. перечислены не были.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что состоявшаяся между истцом Мироновой С.Е. и ответчиком Бабановой Ю.С. сделка: договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, в связи с чем подлежат применения последствия недействительности сделки по возвращению сторон в первоначальное положение.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером №
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ветеран», с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 300 рублей 00 копеек.
Данное решение является основанием для аннулирования регистрации перехода права собственности к ФИО2 на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и регистрацию права собственности ФИО1
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Пласткова