УИД: 77RS0022-02-2022-015709-76 Дело № 2-7504/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7504/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 19.10.2012 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен предварительный договор № ПКП-2015Г, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство не позднее 01.09.2013 года передать покупателю по акту приема-передачи объект недвижимости (нежилое помещение, назначение – машиноместо, со строительным номером 10.01.01.2044М, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, машиноместо № 44, расположенное на этаже – пэ 2, площадью 12,5 кв.м., помещение XXVIII, комната № 180) и осуществить регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа в размере 800 000 рублей исполнены в полном объеме. 31.03.2014 года между покупателем и продавцом подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № ПКП-2015Г купли-продажи от 19.10.2012 года, на основании которого истец получила право доступа к объекту недвижимости. При этом основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано, документы, необходимые для регистрации ответчиком не передавались. Полагая действия ответчика неправомерными, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Белеран» неустойку на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в двойном размере 160 000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы, признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, машиноместо № 44, расположенное на этаже пэ 2, площадью 12,5 кв.м., помещение XXVIII, комната № 180.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 30).

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 31).

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 19.10.2012 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен предварительный договор № ПКП-2015Г купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель в будущем обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что объектом недвижимости является нежилое помещение, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес, на -2 уровне стилобатной части, со строительным номером 10.01.01.2044М.

Цена объекта недвижимости по основному договору составила 800 000 рублей (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по Основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Из пунктов 4.2.1. и 4.2.2 следует, что продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Во исполнение условий предварительного договора № ПКП-2015Г купли-продажи истец ФИО1 произвела оплату объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1319 от 29.11.2012 года.

31.03.2014 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключены дополнительные соглашения к предварительному договору № ПКП-2015Г от 19.10.2012 года, которыми стороны уточнили почтовые адрес многоквартирного дома (адрес) и характеристики объекта недвижимости машиноместо № 44, помещение XXVIII, комната № 180, этаж пэ2, площадью 12,5 кв.м.). Также стороны пришли к соглашению, что с даты подписания дополнительного соглашения продавец предоставляет покупателю право допуска в объект недвижимости.

Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, право собственности на спорный объект недвижимости истца не зарегистрировано, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2015Г от 19.10.2012 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности нежилое помещение - подземный этаж 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 44, комната № 180, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

11.05.2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с выплатой неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Из искового заявления следует, что основной договор до настоящего времени не заключен, а потому истец просит взыскать неустойку на основании п. 1 предварительного договора купли-продажи № ПКП-2015Г от 19.10.2012 года и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.09.2013 по 08.07.2022 года в размере 160 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований и компенсацию морального вреда, в силу положений Закона о защите прав потребителей.

Исходя из содержания условий договора, суд полагает, что заключенный между сторонами договор является не предварительным, а договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. При этом суд принимает во внимание, что этим договором, поименованным как предварительный, установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полностью цену имущества. Согласно условиям договора полная стоимость имущества была уплачена истцом, объект недвижимости передан ему в соответствии с дополнительными соглашениями от 31.03.2014 года. Таким образом, к указанному договору не применяются правила статьи 429 ГК РФ, поскольку у сторон договора не возникла обязанность заключить в будущем основной договор.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за просрочку заключения основного договора, а также взыскания с ответчика 50 процентов от суммы удовлетворенных требований и компенсации морального вреда, поскольку к возникшим правоотношениям, не применяются положения Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя».

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов, поскольку факт несения расходов истцом не доказан, не подтверждается приложенными к исковому заявлению доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Белеран» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - подземный этаж 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 44, комната № 180, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - подземный этаж 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 44, комната № 180, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Казанцев