К делу № 2-11403/2022
УИД 23RS0041-01-2022-008187-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений №, №,4, №, №, №,9, № в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора купли-продажи составила <данные изъяты> Однако, денежные средства по договору не были получены истцом, что является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с безденежностью сделки. Просит суд признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Рассматривая данное ходатайство, судом принимается во внимание, что у истца имеется два доверенных лица, уполномоченных на представление интересов в суде, при этом доказательств уважительности причин пропуска судебного заседания ни истцом, ни одним из представителей суду не предоставлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.
Представители ответчика по доверенности ФИО5. И ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, указали на пропуск истом срока исковой давности.
Третьи лица, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав мнение представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Согласно п.1 и п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений №, №,4, №, №, №,9, № в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора купли-продажи ФИО1 продает, а ФИО2 покупает нежилые помещения с №№ по 11, расположенные по адресу: <адрес> уплачивает до подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты>.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на договорах купли-продажи, выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 оспариваемого договора, стороны определили стоимость продаваемых объектов недвижимости и указали, что расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме и стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий.
Договор подписаны истцом и ответчиком собственноручно.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ, заключая договор, действуя разумно и добросовестно, истец должен был самостоятельно оценить степень риска заключения подобного вида договора на определенных им условиях.
Статьей 59 ГПК РФ определено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Применительно к рассматриваемому спору, при наличии в тексте договора купли-продажи указания на получение истцом денежных средств от ответчика, факт неполучения денежной суммы подлежит доказыванию только соответствующими письменными доказательствами.
Несмотря на то, что истцом не приведено иных доводов недействительности сделки необходимо отметить тот факт, что при рассмотрении споров суд не связан доводами, изложенными в исковом заявлении, и должен проверить действительность сделки по всем основаниям, изложенным во втором параграфе 9 главы 1 части Гражданского кодекса РФ.
Однако, в соответствии с положениями п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
У суда есть все основания предполагать, что истец действует недобросовестно, поскольку каких-либо доводов свидетельствующих о недействительности сделок по основаниям, изложенным во втором параграфе 9 главы 1 части Гражданского кодекса РФ в исковом заявлении не изложено, в ходе судебного заседания также не озвучено. Кроме этого, на недобросовестность помимо прочего указывает и срок обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительность – спустя 4 года, при том, что ни истцом, ни его представителем доводов о наличии обстоятельств, свидетельствующих об объективных препятствиях для обращения с иском в суд, заявлено не было.
Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с нормами статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года (часть 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (часть 2 вышеназванной статьи).
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как отмечено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как установлено судом, оспариваемая сделка заключена 18 мая 2018 года, однако, с заявлением в суд о признании договоров недействительными истец обратился только 27 апреля 2022 года, то есть спустя 1 год 1 месяц и 15 дней после истечения срока исковой давности, что подтверждается квитанцией автоматизированной системы ГАС «Правосудие».
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Пропуск срока исковой давности в данном случае является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: