УИД- 05RS0013-01-2024-002501-58

Дело №2-197/2025 (2-1772/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 29 июля 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой У.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, и ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2025 (2-1772/2024) по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника земельного участка путем ликвидации бетонного фундамента с территории земельного участка, принадлежащего истцу и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника земельного участка путем ликвидации бетонного фундамента с территории земельного участка, принадлежащего истцу и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления Администрации Дербентского района № от 10.12.2009.

Границы земельного участка истца были уточнены, вдоль границы установила ограду из столбов и сетки.

Истец не имеет возможности использоваться своим земельным участком по назначению, так как ответчик ФИО3 самовольно захватил принадлежащий истцу земельный участок и самовольно проводит стройку. Её неоднократные требования освободить земельный участок ответчик оставляет без внимания. Попытки разъяснить ответчику нарушения ее прав и решить добровольно, без судебных процедур, ни к чему не привели. В настоящее время истец ФИО1 лишена реализовывать свое право собственника земельного участка и использовать его по назначению, поскольку не имеет доступа к земельному участку.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, явился представитель истца по доверенности ФИО2, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что земельный участок принадлежащий ФИО3 фактически находится в другом месте и имеется реестровая ошибка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный в <адрес>, вид разрешенного использования которого с ведения личного подсобного хозяйства он поменял на индивидуальное жилое строительство. Данный земельный участок он купил на основании договора купли-продажи от 04.02.2024 у ФИО5, при этом с выездом на место, ФИО5 указал ему на его земельный участок. На этом участке он залил бетонный фундамент под строительство дома. Считает, что он строит дом на своем земельном участке.

Третьи лица - Администрация МР «Дербентский район» Республики Дагестан и Администрация СП «<адрес>, надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 64, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, истец должен представить доказательства, подтверждающие законность его прав на земельный участок, доказательства, подтверждающие наличие препятствий в использовании земельным участком, доказательства, кем созданы данные препятствия и предложить варианты устранения препятствий.

Как установлено судом, постановлением главы администрации Дербентского района Республики Дагестан от 10.12.2009 за № истцу – ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в кадастровом квартале №, на территории сельского поселения <адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера Свидетель №1 от 10.12.2024, в ходе обследования земельного участка принадлежащего ФИО1 и занесения координат границ земельного участка на кадастровый плане территории выявлено, что указанный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 386 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 114 кв.м., что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный в <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2025. Данный земельный участок ответчик приобрел на основании договора купли-продажи от 04.02.2024 заключенного с ФИО5

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По ходатайству представителя истца, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Кадастр».

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 10.05.2025, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, не соответствует по сведениям указанным в первичных правоустанавливающих документах и в Росреестре.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику частично накладывается на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 386 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, должено находится на местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельных участков не соответствуют по сведениям, указным в первичных правоустанавливающих документах и в Росреестре.

Чтобы исправить реестровую ошибку необходимо снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет наложение на земельный участок истца, напротив земельный участок истца № смешен в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 114 кв.м., что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы и исследовательская часть в заключении экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в вязи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд, установив факт нарушения прав истца ФИО1 ответчиком ФИО3 вследствии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка ответчика, которые накладываются на границы земельного участка истца, и самовольного возведения ответчиком на земельном участке истца бетонного фундамента, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика устранить истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком путем ликвидации бетонного фундамента с территории земельного участка, площадью 500 кв.м. и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствие в осуществлении правомочий собственника земельного участка путем ликвидации бетонного фундамента с территории земельного участка, площадью 500 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов